新德里的营销专家Jaspreet Kaur应该可以在几年前搬进她的新家。

但是，她的丈夫于2013年在印度首都卫星城市诺伊达(Noida)建造的这套三居室公寓的工程突然停工，直到竣工。

她说：“对我们来说，这是一个非常令人担忧的问题，因为我们已经向建造商支付了超过75%的钱，而且我们无法确定该物业是否完工并移交给我们。”

但是印度财政部长Nirmala Sitharaman周三对该国陷入困境的房地产行业以及像Kaur女士这样受影响的购房者带来了一些希望，政府批准了一笔14亿美元(51.4亿迪拉姆)的基金，通过提供最后的贷款来恢复停滞的住房项目。英里融资。

考尔女士说：“我们希望该项目能够像我们一样吸引中产阶级，因为他们将所有财产都投入了这些财产。”

作为亚洲第三大经济体，印度各地的项目因各种原因而停滞不前，但今年该国非银行金融部门的流动性紧缩加剧了这一问题，使一些依赖该部门的公司破产这些机构的大量贷款用于建设资金。

开发商希望政府的这一举动能够给该行业带来一些急需的救济。孟买开发商Hiranandani Group的常务董事兼开发商贸易机构国家房地产发展委员会主席Niranjan Hiranandani表示：“困扰房地产项目的延迟和停滞的困扰似乎已经找到了解决方案。”

“这对于购房者和房地产开发商而言将是双赢，因为这将有助于减轻已经辛苦赚来的钱的购房者所面临的财务压力，同时还能释放陷入停滞的项目的资金。”

仅在印度的七个主要城市中，就有总共576,000个预算部分房屋(于2013年或之前推出)处于未建成阶段，其中大部分位于孟买和德里。根据房地产咨询公司Anarock的研究报告，这些项目的价值为4.6万亿卢比(合2366亿迪拉姆)。

房地产服务公司仲量联行印度分公司首席执行官兼国家负责人拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)将这笔基金描述为“改变游戏规则”。

他说：“是在一个适当的时机，住宅市场正在应对一系列[房地产部门]改革和经济放缓带来的trick脚影响。”“尽管它将提高消费者的情绪并增强信心，但它将成为推动销售速度的强大催化剂。”

这项宣布是总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)政府采取的一系列措施中的最新措施，旨在振兴印度经济不景气。

在4月至6月的季度中，印度的国内生产总值(GDP)增长放缓至逾五年来的最低点5%，这引发了对该国经济近期前景的广泛担忧。经济学家说，该国的国内生产总值(GDP)每年至少需要增长8%或以上，才能为13亿多人口提供支持和创造足够的就业机会。

然而，经济改善的希望不大，穆迪投资者服务公司周四将其对印度政府评级的展望从稳定下调至负面，理由是“经济增长仍将比过去大幅下滑的风险”。

官方数据显示，房地产业是印度经济的重要组成部分，占印度GDP的比重高达6%，并且是印度第二大雇主，仅次于农业。

开发商同意政府的最新举动发出积极信号。

“这个行业的增长严重依赖于有利的政府政策，”塔塔房地产和基础设施部门的执行董事兼首席执行官桑杰·杜特(Sanjay Dutt)说。“这是使房地产业重新站起来的急需的提振。”

这项基金的计划于9月首次公布。但是最终被批准的版本比原始提议意义深远。

印度最大的贷款人印度国家银行和印度人寿公司(一家国有保险公司)已向房地产基金追加投资1500亿卢比，该基金还接受其他主权和养老基金的捐款。

该基金将用于帮助房地产行业中价格适中的中档住房项目。

财政部表示，超过1600个项目可以从该计划中受益。它还涵盖了被认为是不良资产的项目，以及在破产法院进行的项目。反过来恢复这些项目可以帮助在房地产市场上占有很大份额的贷方和非银行金融公司。

但是，开发商确实意识到，需要做更多的工作来帮助房地产业全面复苏。

塔塔房地产公司(Tata Realty)的杜特(Dutt)先生将该计划描述为“一个出色的开端”，并补充说，“它将帮助树立支持房地产行业的政府计划的先例”。

他指出：“该计划的部署时间是其成功的关键。”

房地产行业甚至在非银行金融部门流动性危机浮出水面之前就面临挑战。

在过去的几年中，印度的房地产业在取消货币化之后受到打击，当时印度政府取缔了两张面值最高的纸币，以打击非法资金流入。

高房价和高利率也使买家远离市场。新的房地产法规和发展法案等改革也动摇了整个行业。

印度住房贷款融资公司Aadhar Housing Finance的董事总经理兼首席执行官DeoTripathi表示，此举将产生除房地产业以外的连锁反应。

他说：“这一宣布……将极大地促进印度经济的发展。”“这将在创造就业机会中产生乘数效应，并促进其他领域，例如水泥，钢铁以及许多与房地产相关的行业。”

但是，并不是每个人都对该计划感到乐观。

班加罗尔开发商Value Designbuild的常务董事Koshy Varghese说，政府“正努力接触不良房地产领域，这令人振奋”，但与已批准的相比，政府批准的金额“微不足道”。贷款和坏账的价值。

“考虑到目前债务总额的90%仅由10%的开发商(主要是较大的开发商)欠债，问题仍然在于政府将如何确保将预期的财政刺激资金滴流至较小的开发商?”

Varghese先生还对政府何时真正能够启动该基金感到担忧，并表示该行业将从即时措施中受益更多，例如政府为人们购房提供激励措施。

许多开发商表示，他们现在希望看到其他有助于房地产业的措施，包括减轻商品和服务税的负担，以及加快项目清关速度。

IIFL Institutional Equities的分析师Mohit Agrawal表示，“这是解决房地产领域危机的明智之举，但考虑到挑战的复杂性，我们在实施该战略方面也面临重大挑战”。

一些市场观察家并不相信，如此众多的项目的复苏实际上将对房地产行业有所帮助，而房地产行业近年来一直供过于求。

印度评级和研究机构表示：“随着停滞的项目的投产，供需失衡可能会加剧，如果整体住房需求没有复苏，该行业的定价压力可能会加剧。”惠誉集团的一部分。

房地产基金是新德里支持经济的最新举措，包括将公司税从30%降至22%。但是所有这些努力可能不足以开始增长。

“虽然政府采取措施支持经济应有助于减少深度和印度的经济增长放缓的持续时间，延长农村家庭，创造疲弱的就业之间的财政压力，以及最近，非银行金融机构之间的信贷紧缩，个人有T增加了他根深蒂固的放缓的可能性，”穆迪表示。

用于停滞项目的房地产基金可能是帮助该行业摆脱困境的基石，但是要摆脱该国的经济困境，还有一段路要走。