最近一位客户在咨询一位老会计师：他自己名下有三套房子房屋遗产税是多少，现在儿子成年了，所以作为父母，他想免费给儿子一套房子，但是要交什么税呢？会涉及到问题吗？

一、转让人（父母）

根据相关规定，将父母名下的房屋免费赠与子女免征增值税，不征收个人所得税。无需缴纳土地税。

但是因为是免费赠品，所以需要按照房产过户文件缴纳5/10,000的印花税，税款以房屋的市场价格为准。

二、受让人（孩子）

父母作为转让人只需要缴纳印花税，但换句话说，要免费获得房产房屋遗产税是多少，您需要缴纳两种税：契税和印花税。

1、契税

房屋契税主要由税务机关参考房屋市场价格作为计税依据确定。一般来说，契税税率为3%。

2、印花税

与父母需要缴纳的印花税类似，孩子也需要根据房产过户证明缴纳5/10,000的印花税，税款以房子为准。市场价格。

三：情况对比

Q：用自己的钱给孩子买房子然后住，自己买房子然后转让主人孩子，还是免费赠送哪个更划算？

回答：从长远来看，考虑到以后孩子可能会被转移，把钱给孩子，让孩子自己买是最省税的选择！

由于无偿赠与，继承财产再次交易时需要缴纳20%的个人所得税。此外，超过自用数量的房屋捐赠，应列为遗产，征收遗产税，税率不低于33%。

另外，属于父母名下的房子不能让孩子长生不老，应该还是礼物吧。因为现在三孩政策出来了，孩子多了，可能会有继承之战。那么法院会判断遗产在继承人之间平分，涉及的问题比较复杂。

与此同时，孩子们现在需要一个户口才能学习。

所以有时候转赠房子的税率比出售的要高。

如果是你，你会如何选择把它送给你的孩子？

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