关于房产证，一直是很多人关心的话题。有人问，是不是房产证上的名字越多，要交的税越多？产权证上的名字越多，处理起来就越复杂，因为所缴纳的税费的种类和数额取决于处理方式。

1、房屋捐赠

流程：

1)双方签订房屋赠与合同。

2)将赠与合同带到公证处进行赠与公证（部分城市只需要亲属关系公证，如北京）。

3)双方携带身份证、房产证原件、经公证的赠与合同等材料到当地房管局办理变更登记手续。名字。

付款情况：直系亲属之间的礼物只需要缴纳契税和公证费房屋遗产税是多少，如父母子女姓名加法、兄弟姐妹姓名加法等。非直系亲属的礼物需缴纳契税、个人税和增值税（以前为营业税）。

需要注意的是，部分城市的捐赠受政策影响。例如，受赠人无当地户口，或名下的住房单位数量已超过限额时，不能办理赠与加名。

2、房屋出售

流程：

1)双方签订房屋买卖合同。

2)在线签名归档。

3)到房管局办理购房资格审核，通过购房合同，打印购房合同转让并加名。

缴费情况：无论是否为直系亲属，房屋买卖均需按照二手房交易缴费标准缴纳契税、个税、增值税（原营业税） .

房屋买卖的形式完全受购房政策的限制。受赠人无房屋所在户口或不符合社保、个人纳税期限的，无论是否为直系亲属，均不得申请加名。

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估计很多人还是一头雾水。让我们举几个常见的例子来更好地理解它。

1、夫妻之间加减名字是最简单最经济的方法

无论是婚前一方的财产还是夫妻共同财产，只要夫妻双方达成协议，都可以带身份证、结婚证、《房屋所有权证》、“ 《房屋登记申请表》等材料直接向当地房屋管理局增减名称，免征契税、个税、增值税。简单、最经济的案例。

比如婚前房产加名字：小A和小B是夫妻，小A婚前买了房子，产权证上只写了小A的名字，想加小B的名字婚后。

婚后添置房产：小A和小B是夫妻，婚后一起买房。产权证上只写了小A的名字，想加小B的名字。

婚后搬家：小A和小B是夫妻。两人结婚后，一起买了房子。产权证上写着他们的名字。现在我要删除小A的名字。

以上三种情况属于夫妻间常见的姓名增删改查。由于各地政策不同房屋遗产税是多少，具体要求最好咨询当地房管部门。

2、夫妻以外的人加减名字比较复杂。

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相比夫妻、父母子女、兄弟姐妹之间的加减名，没有血缘关系的人之间的情况要复杂一些。

父母与孩子之间：

如果父母想在产权证上加上孩子的名字，他们可以通过赠与或出售的方式给孩子一部分房产，两者都是必需的。缴纳契税、个人税和增值税。如果未来父母去世，子女可以按照遗嘱继承父母的部分房产份额。虽然我国尚未正式征收遗产税，但在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》第四部分第十五条中，明确提出：研究适时征收遗产税问题，遗产税从来没有说过不征收，应该适时开征。

关于遗产税的征收方式，2010年修订的《新草案》规定超额累计税率表的征收标准和比例如下：

1)相应纳税 净资产不超过80万的税率为0；

2)800,000-200万按20%征税； -500万元的税率为30%；

4)500-1000万元按40%征税；

5)1000万元以上适用税率50%；

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遗产税的计算公式为“应税遗产净额×适用税率-速减”。

按照上述计算方法，净遗产税500万应缴纳84万，净遗产1000万和3000万分别缴纳209万和1034万。

在北京、上海、广州、深圳等大城市，总价值超过500万元的房子不在少数。如果你继承了房子，你将不得不多交几十万税，并把它加到你父母的房子里。孩子的名字也可能占据孩子的购房资格。以后买房会被算作第二套房，所以多加名字未必是个明智的选择。

兄弟姐妹之间：

也可以通过赠与或出售加减名义，缴纳契税、个人税、增值税，但最好双方签订协议，以免造成双方利益冲突发生意外后双方子女因房产纠纷，这些都不是不可能的事情。

婚前夫妻：

还有一种情况，夫妻俩在结婚前一起买了房子，房产证上写了两个人的名字。人民协商后，房子归还给女方，女方返还男方出资的部分，产权证上去除男方姓名。两人虽然是夫妻，但还没有领到结婚证，所以没有血缘关系的人之间的房屋名称，会以赠与或出售的方式处理。以协商为准，即使协商不成，法院也会鼓励协商。

一般来说，房产证上加几个名字虽然没有明确的限制，但有一点是非常确定的，那就是只有在房子没有贷款或者贷款已经还清的情况下才可以做。改名，而且涉及的人越多，改名过程中出现问题的可能性就越大，付出的钱也就越多，所以加名前一定要考虑清楚。再次买房很可能算作第二套住房，贷款首付、利率、税费也将按照第二套标准执行，不确定性比较大。