关于房屋不动产被拍卖后，税款由谁承担？多少？

房产拍卖后谁来交税？需要多少钱？在这个问题上，如果止赎房没有提前了解纳税情况，“有心人”很容易钻空子。止赎房前期需要全面调整，不让“有心人”占便宜。

最近，泄露的止赎拍卖行又发生了一起事故。王女士终于买了一套她最喜欢的止赎拍卖行，才知道什么时候转让的——需要交17W的遗产税吗？

01 基本信息

女士。家住甘肃兰州的王某打算在成都买房。去年底，她花2万元与中介签订了《国外拍卖行购房协议》。

买房是件快乐的事，但王女士一点也不快乐。

具体原因

女士。王说：“今年2月19日，我花了144万元在成都买了套房，付完全款后，她才告诉我要交17万遗产税！原来，一个房产五一之前可以发证书，突然要缴纳巨额遗产税，这简直是晴天霹雳！”

中介责备

女士。王某就此事联系中介公司，试图商讨如何解决，但对方表示：合同中的尽职调查报告不负责查税费房屋遗产税是多少，只负责查物业费、水和电费等，不承担此风险。 .

女士。王先生拿出当时与中介公司签订的合同，显示“查房”项目显示：查房，或提供标的房屋的详细清单（包括标的物的具体位置、产权、土地信息、生活条件、所欠物业费、搬家难易程度），其中未提及税费。

在房产中介为王女士出具的《尽职调查报告》中，标明标的房子的预估税为4万元以上，包括契税和个人所得税，没有具体说明有一种“遗产税”。

女士。王女士说，她之所以愿意找中介公司买房，是希望有专业的机构帮她全面核实止赎房屋的各个方面。据调查，如果她知道有这么高的遗产税，她就不会以高价竞得这套房子。

她认为房屋中介应该提前打听清楚，告知她房子还需要交17万多“遗产税”，而不是等到房子拍完照付全款。

拒绝合作

在相关人员继续跟进此事的过程中，中介公司保安和物业人员表示，对方不方便接受采访，并请物业人员帮忙转达想采访的意思对方仍然以同样的理由拒绝接受采访。

针对目前双方的纠纷，该律师表示：如果合同中明确规定了尽职调查报告的范围，并提出应包括税费的内容，那么案件应由司法拍卖处理。但是，如果合同中没有明确的税费约定，则需要协调双方是否应承担部分税费才能解决。如果双方不能达成协议，只能由法院裁决。

这件事显然是中介机构的重大疏忽！止赎房产是尽职调查，简单来说就是规避转让、占用、税收三大问题。

所有权转让时产权是否明确？房子的结构变了吗？

入住包括是否有长期租约？职位有问题吗？

税是不是高税？税费是各自支付，还是由买家承担？

现在，中介公司试图通过不包括税务调查来推卸责任，这有点不负责任。

目前止赎的势头越来越强，其显着的价格优势吸引了越来越多的人。但由于对止赎房普遍缺乏深入了解，踩坑的人很多。

今天，笔者为大家整理了几条《避坑指南》。

02 止赎指南

1.了解房子是否出租

一般来说，有四种类型的对象被租用：

①租约无效，但被执行人与案外人极不合作；

②长期偿还债务的租赁；

③实物租赁；

④原来没有租约，突然变成了租约。

本着“卖不破租”的原则，购房者必须知道房子是否出租。如果有租约，买家需要了解租期、租金等问题，以保障自己的权益。

2.查看属性的属性

在购买房产进行合法拍卖之前，请检查拍卖房产的属性。包括房屋的使用寿命、是否可以办理房产证、土地出让情况等。

3.明确房产所有权

国外拍卖基本上是因为债务还没有还清，在拍卖时，竞买人要注意房产是属于个人所有还是与他人共有，谨防出现“一屋多债”的情况。

4.明确是否有高额税费

法院一般不会在通知上详细注明​​税费金额，所有转让止赎财产的税费均由买方承担，因此买方必须调查或委托专业人士调查房子所涉及的税费。

止赎房屋种类繁多，如继承房、商品房等，部分房屋转让涉及的税费非常高。

5.了解房子拖欠的潜在风险

一定要了解拖欠物业费、水电费、煤气费等拖欠情况。需要有效避免。

6.明确贷款相关事宜

一般在拍卖前7-10天向相关银行申请贷款。向银行提交《贷款预申请表》，准备身份证、账簿、信用报告、收入证明、工作证明、银行流水等所需材料，银行预批完成后参与竞拍。

7.实地考察，确保房屋质量

拍卖信息通常只是对明显缺陷的简要描述，其他关于房屋存在的隐藏或暂时不可见的质量问题不会表现出来。建议投标人实地考察，了解房屋真实信息，避免损失。

买房最重要的是实惠的价格和安心，尤其是止赎！购房者在决定是否参加拍卖前需要做好调查工作，避免出现空人空钱的情况。如果您无法判断利弊，可以咨询专业的止赎援助机构房屋遗产税是多少，保护您的合法权益。