新的政府数据已经证实，房地产价格再次飙升-但停滞的工资意味着繁荣可能是短暂的。

根据最新的ABS统计数据，9月份季度的全国房地产价格上涨是2016年底以来的最大涨幅。

八个省会城市的房价加权平均上涨了2.4%，悉尼和墨尔本的涨幅更快，达到3.6%。

该数据支持房地产分析公司CoreLogic的较早报告，该公司发现房地产市场在6月触底。

从那以后，全国房地产价格上涨了4.7%。

Charter Keck Cramer的研究和战略总监Angie Zigomanis说，借贷能力的提高是价格快速反弹的主要因素。

Zigomanis先生说，APRA在7月份对抵押贷款可适用性规则进行的更改将潜在买家的借贷能力提高了大约11%。

这使他们能够在拍卖中提高价格。

十月份的另一次降息使他们可以借更多的钱。

现在的问题是，这种繁荣能持续多久?

Zigomanis先生认为，在18个月的低迷时期，市场将使悉尼和墨尔本的房价下跌至少回落11至13个百分点。

但是，由于工资每年仅增长2.2%，失业率呈上升趋势，他说，很难预测价格是否会进一步上涨。

Zigomanis告诉《新日报》：“悉尼市场已经从高峰下跌了18%，这表明您不会纯粹从购买能力的角度将其全部收回。”

“而且，尽管收入增长仍然很弱，这表明我们现在看到的情况有点像糖，这是因为人们的口袋里有更多的钱，实际上可以付得起更高的价格。”

安永首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)还认为，近几个月来房价的快速上涨可能很快会放缓–尤其是因为市场上的房地产数量处于多年低点。

根据CoreLogic的数据，11月份可供出售的房屋数量是自2009年以来的最低水平。

她说：“因此，当我们看到供应增加时，您预计悉尼和墨尔本的房价每月涨幅将放缓。”此外，疲软的消费者信心和可负担性的下降也将抑制经济增长。

她说：“很难想象价格会以这种速度持续下去，因为需求的增加部分来自首次购房者，在这里我们看到了负担能力的提高。”

“因此，当您扭转这种状况时，您会期望首次购房者的需求会有所减弱，并且那些承受能力的问题将再次抬头。”

不过，其他经济学家认为，住房的复苏表明，债务推动的房地产泡沫正在回荡。

他们认为，鉴于澳大利亚已经拥有创纪录的家庭债务水平，APRA和RBA应该出台旨在放慢房地产市场的政策。

根据NAB的数据，现在澳大利亚人每赚取一澳元债务，就欠下2.02澳元的债务。

IFM投资者首席经济学家亚历克斯乔纳(Alex Joiner)表示，这意味着澳大利亚房地产价格的快速上涨对经济毫无助益。

“该RBA断言住宅价格的上涨应该支持财富效应和信心，(因此)的零售销售和市场情绪指标应该敏锐地关注这一点，”木博士在Twitter上个月写道。

“我怀疑这种影响最多是最小的，而信贷增长的上行风险更有可能出现。”