当地货币兑美元的暴跌已大大降低了该国的房地产存量水平，因为卖家现在瞄准的是寻求侨民的人，多数是愿意以美元付款的侨民，而房主为了缓解通货膨胀而继续提高租金压力。

今年6月，RBZ放弃了美元与津巴布韦美元之间的1：1固定汇率，并将汇率固定在1：2,5。

自那以来，当地货币贬值了超过340%，截至2019年6月的同比通胀数据为176%。

津巴布韦皇家学院(REIZ)总裁亚历山大·米林(Alexander Millin)告诉《标准商业》，随着房客搬离房地产，房地产行业正步入艰难时期，因为房东继续提高租金以应对不断上涨的生活成本。

“房东和租户需要坐下，我们无法保持这种发展轨迹。如果房客迁出，对房东来说，空荡荡的建筑物有什么好处?”

现在的情况是，有些建筑物现在有50%的空置，如果继续下去，谁知道到12月，大多数建筑物将有75%的空置。

卖方之所以没有出售，是因为他们没有得到正确的价格。商业财产的价值直接取决于收入。目前，房东还没有从财产中意识到任何东西。”

一项快速调查显示，中央商务区的商业物业售价为每平方米8,10美元，而办公空间的售价为每平方米6,10美元。

然而，米林说：“在美元成为法定货币之前，价值更为现实。现在我可以说这可能是一个调整过程，因为从业者仍在习惯向本地货币的过渡。

“这样做的确是，它减少了待售房屋的数量，因为业主采取了静观其变的态度。

“其影响是业务水平下降，住房存量水平下降，因为存在不确定性因素。”

发生这种情况的时候，大多数公司都在通过通胀对冲举措来投资房地产以保护资产负债表。

Fine and Country津巴布韦的首席执行官Karen Nyenga说，当前的通胀压力已经打击了房地产销售和优质租户。

“我们目睹了各种各样的客户，但其中很大一部分是散居海外的人，他们正在回国投资。这对企业有利，因为他们以硬通货支付。在租户方面，我们非常关注公司和一些个人。

经商成本的上升影响了我们的运营，因为我们必须进行大量调整才能保持业务正常。”她说。

由于本地消费者和企业对进口商品的大量需求，对当地货币的贸易信心下降以及恶性通货膨胀(要求以更坚挺的货币保持价值)，美元在当地市场上获得了更多价值。