一、什么是抵押贷款？

房地产抵押贷款是指借款人以购买的商品房为抵押，由贷款银行为借款人提供购房、车位、大型耐用品等多种需求的一揽子金融服务。消费品、汽车和房屋装饰。 新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

住房按揭贷款条件：房屋寿命在20年以内；房子的大小因银行而异；房子必须有很强的流动性；一般需要商品房、公寓、商铺、写字楼。

二、如何申请房产抵押贷款？

房地产抵押贷款已成为居民个人房地产理财的重要手段。它通过抵押贷款的方式放贷资金，以满足临时性消费需求甚至商业经营需要，以盘活居民持有的房产，而在各种融资渠道当中房产抵押贷款如何办理，房产差的按揭贷款仍然是最便宜的方式之一。

(一)申请贷款的条件

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1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2、有有效的身份证件；

3、有稳定合法的收入来源；

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4、抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

5、银行规定的其他条件。

(二)贷款所需资料

借款人根据上述贷款要求，向银行提出申请，书面填写申请表，并提交以下材料：

1、有效身份证件；

2、户口本或有效居住证、固定居住证；

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3、婚姻状况证明；

4、收入或个人财产状况证明；

5、贷款采用抵押的房产抵押贷款如何办理，抵押房屋所有人、抵押财产所有人（包括法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、应当提供同意抵押的书面证明；并按规定对抵押财产进行估价，并出具评估报告；被抵押房屋免于评估的，应当提供符合免评估条件的相关证明材料，包括交易合同或者前期评估报告；