澳大利亚的房地产市场会崩溃吗?

我们会走向与房地产市场崩溃的美国，爱尔兰或西班牙一样的命运吗?

嗯，这就是一些评论员的建议。

他们说，澳大利亚的房地产市场是税收减免，低利率和“骗子贷款”推动的巨大投机泡沫，这些泡沫导致了巨大的抵押贷款压力，而且泡沫即将破灭，从而摧毁了银行和经济。

在我看来，其他人更了解情况，评论员说我们与众不同，我们不应该将澳大利亚的房地产市场与海外市场进行比较。

这是真的?我们真的不同吗，还是我们只是在开玩笑?

问题是我们已经听到了很多年的声音–自上个十年初以来，有关财产崩溃的呼吁一再被提出。

我们的住房市场与海外房地产市场不同的7种方式

1.人口增长是我们房地产市场的基础

我们正以每年约40万人的速度增长，但这主要集中在我们的三大首都城市，对住房的需求强劲。

尤其是因为许多移民到澳大利亚的人都处于家庭成年年龄，而且他们通常都是熟练的并且正在工作。

最初，他们需要出租住房，但最终，他们购买了自己的房屋。

2.我们拥有完善的银行系统

澳大利亚的银行体系监管良好，规避风险。

尽管我们的贷款标准一直很严格，但随着海恩皇家银行委员会的实施，这些标准已经得到了巩固。

最近，仅利息和高额贷款在评估贷款中所占的百分比正在下降，这意味着更少的借款人处于风险之中。

在澳大利亚，借款人必须为自己的贷款提供担保，而在国外，一些贷方则拥有无追索权的贷款，借款人可以交还钥匙，并在财产价值下降时走开。请记住，所谓的NINJA(无收入，无工作，无资产)次级抵押贷款和低息贷款是在全球金融危机爆发之前在美国激增的。

3.澳大利亚长期缺乏正确类型的财产

总体而言，新住房的供应跟不上需求，这主要是由于净移民增加所致。

当然，我们的高层公寓供不应求，但这些都是错误类型的住宅，通常建在错误的位置，而不是很多澳大利亚家庭想要的。

同时，议会使开发商难以建造许多澳大利亚人想要的房产类型–我们中环郊区的联排别墅和大型家庭式公寓。

4.债务不是真正的担忧

澳大利亚家庭债务的增加大部分归于年长，较富有的澳大利亚人，这些人更有能力偿还贷款。

而且，这些债务中有很大一部分是借贷于“增值债务”中以用于增值资产-房地产。

5.澳大利亚人拥有房屋所有权文化

这与海外很多人期望终身居住的海外人不同。

在澳大利亚，我们的许多租户都在排队成为房主。

6.出租住房掌握在私人投资者手中

海外公共住房通常由政府控制，而在澳大利亚，大多数租赁住房归私人投资者所有。

7.政府要我们拥有财产

由于我们的房屋所有权文化，政府鼓励有一定激励措施的首次购房者和减税政策鼓励房地产投资者。

尽管有些人暗示，贪婪的投资者利用诸如负资产负债率和免征资本利得税等税收优惠政策，对我们的房地产市场起到了提振作用，但相对于供应短缺，其重要性通常被夸大了。

负资产负债率一直是澳大利亚所有类型企业税制的一个特征，在当今低利率环境下，它没有以前那么诱人。

想想看：如果负资产负债率像某些人所说的那样是导致房地产价格上涨的重要驱动力，那么为什么只有某些市场繁荣而其他市场却萎靡不振。

概括很危险

虽然通常指“澳大利亚房地产市场”，但澳大利亚周围有多个市场。

每个州都处于其财产周期的自己的阶段，每个州内有多个市场-不同的价格点，不同的地理位置，不同类型的房屋。

例如，几年前，只有悉尼和墨尔本经历了持续快速的价格上涨，而这些市场现在正在纠正。

我们的房地产市场与海外市场截然不同，因此不善于作比较。

看不到财产崩溃。