住宅租赁委员会(RTB)的即将到来的主席声称，对破坏性租户的恐惧正导致兼职业主出售其房产。

汤姆·邓恩(Tom Dunne)于9月18日提议由住房部长Eoghan Murphy任命为Oireachtas住房委员会成员。

邓恩告诉委员会，一些“偶然的”房东是“脆弱的”，因为他们不知道与租赁市场有关的风险。

他还把房客描述为房东承担的“商业风险”，因为房客的房租可能无法解决。

在回答Fine Gael参议员Martin Conway关于“偶然”房东面临的问题时，邓恩说：

如果您是“偶然的”房东…[并且]租户，然后租户以非常破坏性的方式行事，事实证明他们很困难，那将使房东付出大量金钱。

我认为对此的恐惧是您开始在世界各地看到“偶然的”房东或“偶然的”房东退出市场并担心市场的原因之一。

邓恩还告诉委员会，《住宅租赁法》的存在是为了赋予房东及时与租户打交道的能力，这是RTB的目标。

但是他说，爱尔兰强大的租赁权意味着很难“非常迅速”地驱逐租户，并表示很可能永远不会这样做。

辛恩·费因(SinnFéin)房屋发言人EoinÓBroin不赞成邓恩(Dunne)的评估，即房客破坏性租房导致“偶然的”房东出售房屋。

他说：“我个人的猜测是……(退出市场)更多地是由偶然的房东驱使，他们只是想离开，因为房地产价格已经恢复到原始抵押贷款价格，这是增长的时机。”

“但是我们不知道是否是这种情况，我们也不知道其他什么因素正在影响那个。”

邓恩还声称，房地产投资信托(REIT)为房客提供了比房东更好的安全性，因为房客无法轻易驱逐个人。

他说：“现在还不为人所知，但是，如果您从专业房东，房地产投资信托基金或公司租房，与使用私人房东租房相比，您的居留权实际上要强得多。”

“房地产投资信托基金无法基于您希望家人居住而从您那里收回财产。

“房地产投资信托不会基于您希望对其进行翻新而收回您的财产，因为房地产在出租之前可能会保持较高的水平。”

去年，RTB发现许多租户分别对爱尔兰住宅房地产REIT提起诉讼，其中包括一名租户的租金违反了该基金，还有一对夫妇错误地扣留了他们的押金。

根据新法律，对房东实行制裁，因为房东违反了可以终止租赁租约的规定，包括出售房屋或将房屋出租给家庭成员。

但是，爱尔兰财产所有人协会同意邓恩的主张，但指出，所有租约中的三分之二是由拥有少于三个财产的财产所有人出租的。

这些是国家需要保留在市场中的房东。他们为大多数租户提供住所。