澳大利亚房地产市场紧缩了吗

房地产被认为是世界上最大的资产类别，对澳大利亚人来说，房地产无疑是其家庭总财富的巨大组成部分。房地产业除了有价资产和最安全的投资选择之一外，还吸引了众多的市场爱好者。此外，住房也许是大多数人一生中最大的一笔投资。

在本文中，我们将了解澳大利亚房地产市场的当前立场，该立场一直是头条新闻，而不仅仅是出于充分的原因。但是，随着近来趋势的发展，房地产紧缩最终是否就此结束?让我们讨论：

澳大利亚房地产市场

澳大利亚的房地产贸易和该国的永久固定资产构成了澳大利亚房地产市场。它本质上是不均匀的，并且在澳大利亚主要城市和地区都可以看到它的高度变化。

过去两年是澳大利亚房地产市场的短暂时期，许多城市的房价都在下跌，这进一步受到近期持续的经济衰退的猜测所触发，并有可能导致零售销售下降和抵押贷款压力上升。在这种低迷之中，几年前房地产市场开始低迷时，投资者也许是最早起飞的人。

然而，过去几周以来出现了一线希望，专家认为，澳大利亚房地产市场的健康状况良好，因为它已经显示出复苏的迹象。

ABS报告-住宅房地产价格指数

上个月，澳大利亚统计局(ABS)发布了八个澳大利亚城市的住宅房地产价格指数(截至2019年6月)。与去年同期相比，在2019年6月的首府城市中，过去十二个月住宅房地产价格指数的加权平均数分别下降了0.7%和7.4%。该国住宅的整体估值下降了176.11亿美元，至66.105.901亿美元。

住宅平均价格下降了4,400美元，至638,900美元，而住宅数量却增长了43,100，至10,347,200美元。

澳大利亚房地产领域的近期活动

在2017年9月至今年6月之间的历史性下跌之后，首都的平均房价似乎再次上涨，尤其是在5月的联邦大选阶段之后，这消除了负资产负债率和资本利得税折扣的威胁。随着房地产投资者恢复信心，锦上添花的是放宽了APRA的7%利率和澳大利亚央行连续降息(在最近的第三次降息后，澳大利亚央行将利率降低了0.25%，而当前利率处于最低水平)为0.75%)。

投资者和行业专家需要了解澳大利亚房地产市场的近期和乐观发展，因为房地产暴跌似乎最终可以避免：

由于价格下跌导致的金融稳定风险消退，澳大利亚监管机构对住房价格的满意度越来越高，而悉尼和墨尔本的房价在8月分别上涨了1.5%和1.3%。

降息后，过去几周来银行一直在努力提高客户的借贷能力，因为他们降低了最低利率，这使得澳大利亚人相对容易获得房地产贷款。

最近，在10月的第一个星期，数据公司CoreLogic通知了9月份悉尼和墨尔本的房价连续三个月上涨(按月计)1.7%。

专家认为，房屋价值现在至少在宏观水平上一直在不断走高，这给买家带来了住房负担能力改善的优势。

除省会城市外，大多数区域市场在2019年9月均录得增长。

低抵押贷款利率，改善获得信贷，经济和人口状况的好处一直是乐观的。

此外，随着人口的增长和失业率的下降以及就业的稳定增长，澳大利亚正在为住房需求提供一个稳定的平台。

投资者的参与度显着增加，并且首次购房者一直在寻找进入市场的途径。

专家意见

根据行业专家的说法，近几个月来随着买家情绪的激增以及悉尼和墨尔本的相应价格上涨，澳大利亚房地产市场的条件似乎已经成熟，投资者可以重新加入。对负资产负债率和资本利得税的改革，宽松的抵押贷款利率和现金收益的紧缩已经为正资产负债率选择开辟了道路。

一些人认为，在澳大利亚经济风险加剧表明住房市场不利的情况下，这些事件是理想中的一线希望，因为房地产市场具有扭转衰退阶段的潜力。