房产中介和串串房为什么现在中介公司会有很多？

为什么很多房产中介在装修之前就卖掉新房？

一、新房装修前先卖

在二手房市场上，经常能看到这样的房子是新装修的，还没有人住过，却挂牌出售。到底是怎么回事？

事实上，这种类型的房子被称为“川川房子”，也被称为包装房子。就是市面上的川川以低于市场均价的价格买下二手清水房，然后卖掉，通过装修赚取差价的房子。有的“串串屋”不改变房屋结构，装修后直接出售。有的“串串房”改变了户型，或者把一房改成小二房，或者把大二房改成小三房，以赚取更多利润。

“川川”看起来就像是新楼里的样板间。一方面，新装修省去了购房者在装修上花费时间和精力的麻烦，可以拎包入住。另一方面，房子看起来很抢眼，让不知道真相的买家有购买的意愿。

二、地产代理与船船房

为什么现在中介公司有很多这样新装修的“串串房”？这里实际上存在利益关系。

一方面，市场上的川川勾结房产中介，委托他们帮忙卖房，并支付给他们极高的佣金。房地产经纪人通过匹配买卖双方之间的交易以收取佣金来谋生。一般来说，经纪费的收费标准是买卖双方各一分。但在实际交易过程中，卖方一般选择净收益，要求买方承担全部费用。这样一来，买家的压力就会增加，这可能会导致交易不成功。但川川不一样。他们不仅愿意承担自己的中介费用，还向房地产经纪人支付额外费用。他们被称为“鼓励出售房屋”。其实大家都知道羊毛来自羊。

另一方面，所谓“传传地产”，其本质是炒房。传传房不仅是通过低买高卖的方式卖房，还可以翻新或改变户型再出售，可以从中赚取溢价。这实际上是变相炒房。作为房地产行业的“既得利益者”，房产经纪人当然希望房价越高越好，能收取的佣金越多。他们不仅帮川川卖房，一些资金雄厚的中介公司老板自己也在扮演“川川”的角色。

三、如何避免选择“春川”

二手房市场有这么多“串房”，你能买吗？当然不是，那你不仅会委屈自己是高级接机人，还会买装修质量差的所谓精装房。那么如何避免购买“串串”呢？

一方面，看房地产经纪人对“串串房”的宣传。房产中介在介绍或推荐这类房子时，通常会说是婚房，新装修，从未住过。业主因故离开当地，不得不卖房。这样漂亮的房子，99%都像样板间。

另一方面，查看签署合同的人是否在财产契约上命名。川川出售房屋时，通常会拿着业主的委托书，谎称“业主是我的亲戚，他不在这里，所以委托我卖房子”。你签了合同，然后用卖房的钱跟原主人结清房款，从中赚取巨额利润。

综上所述，现在很多房产中介在装修之前都在卖新房。这样的房子通常被称为“串串房”中介二手房创意名字，或者说是市场上的房子与房产中介合作卖房，或者房产中介本身都在扮演着一系列的角色。如何避免买“追房”，只需要记住两点中介二手房创意名字，一是看房产中介的宣传，二是看签字人与房产证持有人是否为同一人。