可以获得多少住房抵押贷款；住房按揭贷款的年利率是多少；住房按揭贷款条件；住房按揭贷款应注意哪些问题；注意完整的贷款文件；如何办理住房按揭贷款

在生活中，每个人都难免会遇到困难。使用房屋作为抵押贷款是一种解决方案。不同的房子有不同的贷款额度。很多人都想知道自己的房子可以抵押多少钱。今天小编就带大家了解一下，房贷能贷多少？房屋抵押贷款的年利率是多少？

图 41658-1：

我可以在房子上获得多少抵押贷款

1、房屋抵押贷款的可贷额度与房屋年龄、借款人年龄、房产的流动性和流动性等诸多因素有关。 ，这些都会影响房产的评估价值和贷款成本。房产和贷款的评估价值越高，您可以借的钱就越多。房产的价值和房产的贷款价值比会影响房产的贷款金额。

住房按揭贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估值×贷款金额

2、楼龄已成为许多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房子越长，房子保值的空间就越小，获批贷款的比例也就越低，甚至可能不会贷款。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，房产的可实现性会更差，所以贷款比例会很低，甚至可能不会贷款。

3、一般没有固定金额的按揭贷款。一般来说，这取决于房屋的评估价格。估价并没有你想象的那么高，需要专业机构进行评估。还要看你房子的具体情况，比如年龄，位置等，产权问题等等。偶尔也会看你的个人情况，比如还款能力，个人信用额度等等。

房屋抵押贷款的年利率是多少？

不同银行实施的贷款利率不同。但是，各大银行实行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的。如何波动主要取决于借款人的个人资质。如果个人资质好，贷款获得的贷款利率比较优惠，如果借款人个人资质不是很好，那么银行就会提高贷款利率来保护自己的利益，从而控制信用风险。

银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。 5-10年，甚至30-50年，全看借款人的意愿。但银行对贷款额度会有一定的限制，一般根据抵押物的市场价值来确定。

一年期贷款的基准利率为4.35%；一年至三年贷款的基准利率为4.75%；三年至五年贷款的基准利率为4.75%；五年以上贷款的基准利率为4.90%。但一般商业银行会在基准利率的基础上上调一定比例，大致在10%-30%的区间。因此，银行的房地产抵押贷款利率一般为基准利率+浮动利率。

住房抵押条件

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1、年龄18-55岁（部分小额贷款机构可接纳儿童或老人）；一般按揭贷款金额为物业评估价的50-70%（部分银行可能会增加）；住房按揭贷款期限一般为1年至10年（少数银行可随客户延长至30年，但贷款结束后借款人不得超过60岁）；

2、房龄在20年以内（少数银行30年以内可以做，而且大多有空余房，比较容易批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要来自银行流水，每月有效收入至少为每月还款住房抵押贷款的两倍以上）；个人或公司信用良好（逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不批准贷款）；

3、目前银行可接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次按揭、服务式公寓、写字楼等，以及其他实物证明（提供更多的资产证明。对于按揭贷款，个人还款能力是考察的重要因素，所以如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，可以大大提高银行的房产按揭贷款额度。

住房按揭贷款要注意哪些问题？

银行对借款人在申请房屋抵押贷款时的贷款资金使用有一定的规定。借款人向银行申请贷款时需要向银行说明贷款资金的使用情况，贷款获批时还需要借款人提供相应的贷款资金使用证明。目的是加强对贷款资金流向的管理，杜绝一切可能出现的不良资金骗贷。

注意贷款文件一定要齐全

一般来说，申请银行按揭贷款，借款人需要准备身份证件（身份证、户口簿或户口本）、结婚证、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等） .) 或其他有效收入来源证明（资金、股票、其他货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人资金的，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。

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如何获得抵押贷款？

1、选择贷方

如果你想申请房屋抵押贷款房子办抵押贷款，你应该首先选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率低、安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直存在缺陷。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷方是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、写申请材料

选择院校后，可携带申请院校要求的材料提交申请。

借款人需准备：借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押财产权属证明；出借机构要求的其他文件或信息。

3、初审

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银行进行初步审查。在这个阶段，我们与我们无关。贷方会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构，尤其是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般在3/1,000到5/1,000左右。根据被评估财产的账面原值大小，划分收费等级房子办抵押贷款，分等级计算收费金额，各等级相加得出评估费用总额）。

5、审批贷款并签订合同

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的将与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等进行沟通。沟通完成后，即可签订合同。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证，并收取公证费，一般为房屋价值的1%左右，不高于1%。

6、抵押登记

抵押登记在房屋所在的房屋管理局办理。需要准备的材料有：申请人的身份证明、婚姻状况证明；申请房屋登记；共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主要债权合同；其他必要材料；购买保险。

一些银行会要求借款人购买抵押财产保险。保险的第一个受益人是银行。保险的金额和日期不得作为抵押贷款的金额和期限。当然，您必须自己支付保险费。

7、借贷

最后一件事就是等待贷款。

在实践中，有些人觉得自己的房子地段好，市场价格高，所以肯定可以向银行申请住房抵押贷款。事实上，情况并非如此。买家应该知道，并不是所有的房子都可以用于抵押银行贷款。申请人必须有空余房间，以及还款来源和贷款用途，如个人对账单、发票等。这些都必须注明。

房屋抵押贷款额度根据您的实际情况而定。不同的房子可以借的贷款额度是不同的，需要评估。建议您尽量在规定时间内还清钱，赎回房子。来。以上内容介绍给大家，内容仅供参考和阅读。