澳大利亚的住宅房地产市场正在升温，正当成千上万的人迁移到该国的沿海热点地区时，其中许多人准备在海滩上度过一段悠闲的时光，寻找度假胜地。

根据CoreLogic RPData的数据，距离2019年底只有一个月的时间，而且据透露，澳大利亚的住宅市场处于完全恢复模式，大多数城市的房价都在上涨，为11月份的全国平均增长率贡献了1.7%。

前景也保持乐观，CoreLogic分析师预测，由于降息的累积效应和先前严格的放贷条件的放松有助于推动复苏，未来几个月悉尼和墨尔本的房屋价值将创下新高。

预计澳大利亚人口众多的东海岸的高端生活方式市场已经享受了六个月的繁荣，将受益于传统的夏季繁忙时期，尤其是在库存水平持续低迷和买家需求不断增加的情况下。

在昆士兰州首府布里斯班以北90公里的昆士兰州阳光海岸，今年买家已经花了数百万美元购买海滨公寓，包括创纪录的1100万澳元(750万美元)的朝北公寓销售海滨魅力地带，努萨角的黑斯廷斯街。

全层单位是著名的Noosa Court大楼中仅有的六个楼层之一，是该大楼十多年来首次上市，并由Tom Offermann房地产经纪人Roark Walsh出售。

“ Noosa Main Beach是澳大利亚东海岸极少数真正的朝北海滩之一，”房地产负责人Tom Offermann说。

他说：“努萨拥有宜人的亚热带气候，城镇充满自然资产，这使度假者变成了购房者，这是我30多年的经验。”

他说：“再加上Noosa公寓市场在过去一年中以24.8%的增长率位居全国资本增幅榜首，这一趋势仍在继续。”“对于那些有幸购买Noosa Heads最热门的房地产的人来说，投资潜力仅代表令人羡慕的财务成功。”

Offermann先生说：“在过去六个月中，我们的销售额在500万至1000万澳元之间。”他预测，市场的浓厚兴趣将持续到圣诞节和新年高峰期。

该地区的最高销售额是在2018年创下的，当时位于阳光海滩韦伯路(Webb Road)的一间七卧室海滨房屋以1800万澳元的价格售出。

这是当年发生的四笔主要海滨交易之一，同时网球冠军帕特·拉夫特(Pat Rafter)在阳光海滩的海景露台上的房产也以1520万澳元的交易成交。

该物业已与Tom Offermann房地产公司重新挂牌出售，这次要价为2,000万澳元，此前食品和饮料企业家老板David Hales和他的妻子Louise花费了超过100万澳元进行装修。

根据澳大利亚统计局的数据，该国超过80%的人口生活在距离海岸50公里的范围内，这使该国的居民成为世界上城市化程度最高的沿海居民之一。

阳光海岸买方倡导者安·林德纳(Ann Lindner)说，她的大多数客户来找她，是为了帮助他们保护在海滩上或有水景的房屋。

她说：“特别是那些想步行到海滩的外籍或退休客户，无论是从单位还是从房屋中走出来的，他们都有资金购买。”

林德纳夫人说，阳光海岸提供了60公里的原始海滩，从卡伦德拉向北延伸至努萨。

她说：“有冲浪海滩，平静的海滩，步行海滩和狗滩”。“在风格和预算上都有适合所有人的东西。”

黄金海岸

本月发布的莱坊(Knight Frank)黄金滨水指数发现，在澳大利亚的优质房地产中-占据了市场的前5%，这些拥有绝对水临面的房产的平均价格比同类内陆房屋的价格高65%。

该报告衡量了绝对滨水位置对隆起的价值-该属性的边界紧邻水线可以增加该属性，该报告显示，悉尼，黄金海岸和珀斯紧随其后的主要滨水属性最多。

莱坊澳大利亚住宅研究部负责人米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，尽管悉尼的海滨物业在所有海滨物业中的溢价最高，但与内陆同类物业相比，全国的优质沿海房屋的增值幅度高达61%。

Knight Frank的数据表明，截至9月底的12个月中，已售出的滨水房地产占优质房地产交易总数的比例高达42%。

对销售数字的进一步研究发现，沿海房屋是所有蓝带滨水区销售中最受欢迎的，占交易的46%。

黄金海岸声誉卓著的房地产经纪人迈克尔·科洛舍(Michael Kollosche)说，该地区的高档海滨物业在2019年的交易速度比过去十年中的任何其他时间都要快。

Kollosche先生受到2008年全球金融危机的后果的严重影响，导致海滨物业的交易价格比房主购买的价格低50%，他说，如今，有声望的购房者出于生活方式的考虑而更加保守，几乎没有买房。没有债务。

他说：“市场上的存量非常有限，大多数海滨地区的业主，例如美人鱼海滩和棕榈滩，都希望保留资产，因此，买家进入市场的机会很少。”

Kollosche先生补充说：“这意味着买家必须要支付比以前更多的钱。”“在[全球金融危机]之后，市场被低估了很长时间，市场正在恢复正常。”

房地产分析师CoreLogic RPData的数据显示，澳大利亚标志性的东海岸市场正重新回到增长领域，其中黄金海岸(+ 1%)，阳光海岸(+ 0.9%)和里士满特威德(+ 0.4%)的价值增长截至9月的季度。

今年最引人注目的直接海滨销售主要发生在美人鱼海滩最高档的街道Hedges Avenue(因其威望而被俗称为“百万富翁街”)，其中三套房屋面积不超过500平方米，售价高达650万澳元。

Kollosche先生说：“市场深度更强，[借贷]更少，所有这些因素将导致高端海滨市场逐渐增加并恢复昔日的辉煌。”

溢价

自6月份LJ Hooker Palm Beach订婚出售蓝带海滨别墅以来(这是自1980年代建造以来的首次交易)，他们选择悄悄地通过其专有的高端和合格买家数据库来销售该房源。

此次出售的策略创造了创纪录的价格，棕榈滩的Barrenjoey Road的房屋售价超过2000万澳元，是专属区的最高单笔交易，位于悉尼中央商务区以北45公里处。

鉴于当前对优质海滨房产的需求，LJ Hooker Palm Beach的负责人David Edwards表示，该策略证明了数据库的强大功能，六名真正的买家对此表示了兴趣。

他说：“供应商寄予了很高的期望，我们为他们取得了很好的销售，这对这类房产保持了一致的趋势，这种需求非常旺盛，尤其是受到追捧。”

菲利普·考克斯(Philip Cox)设计的宽敞的2100平方米房屋位于皮特沃特(Pittwater)安静的水域前，后方设有草地网球场。

爱德华兹先生说：“高端市场的问题是，务实的买家会考虑可比的销售，但最高级的房地产将以超出可比销售的价格出售。”

他补充说：“这些财产通常是世代相传的财产。”“当他们要出售时，这是一个机会。