爱尔兰银行和付款联合会(BPFI)警告，由于都柏林房地产市场的价格压力，购房者被迫远离工作地点居住。

在最新的住房市场监测报告中，银行游说小组强调了都柏林通勤带县(劳斯，米斯，基尔代尔和威克洛)房屋销售的大幅增长。它说这是因为潜在买家的价格被从都柏林市场上剔除。

该组织使用贷款级别的数据指出，该地区41%的首次购房者抵押抵押贷款涉及到搬迁县，这反映了它的描述为“首次购房者向都柏林通勤区迁移的情况越来越多” 。

BPFI的首席经济学家阿里·乌格(Ali Ugur)表示，尽管房价保持稳定并出现了与住房供应有关的令人鼓舞的迹象，但首次购房者仍面临可承受性的挑战，这对他们买得起的房屋构成了严重限制，尤其是在都柏林。

这反映在买家向都柏林以外地区的转移越来越多，这不仅可能对这些地区产生负面影响，而且还会对整个经济产生负面影响。

“价格上涨严重限制了潜在买家的偏好，尤其是首次购房者，使其居住在他们工作或目前居住的地区附近，因为这一潜在客户群体的平均收入水平受到抵押的宏观审慎框架的影响。贷款要考虑平均价格水平，尤其是在都柏林，” Ugur先生说。

根据中央统计局(CSO)的数据，到9月为止的12个月中，都柏林房屋的平均价格或中位数为368,000欧元，而州中位数为265,000欧元。

BPFI的报告指出，都柏林通勤带的销售增长与住房产量和开工通知书的增加相匹配。在繁荣时期出现了类似的住房发展模式。

竞争力

“区域流动性也许显示了爱尔兰经济中劳动力的灵活性。但是，应该指出的是，都柏林通勤带居民住房活动的增加模式可能会给这些地区的基础设施需求带来压力，这可能会对爱尔兰经济的整体竞争力产生负面影响”，Ugur先生说。

该小组在报告中指出，住房供应在2019年第三季度继续保持上升趋势，这主要是由公寓建筑的显着增长推动的，尽管基数较低。

该公司表示，该季度的公寓竣工数量与2018年同期相比增长了约81%，占2019年第三季度所有竣工数量的近五分之一。这是自2011年以来最高的份额。当前的CSO数据系列开始了。

“ 2019年第三季度开始了约7,600套住宅的交付，使2019年前九个月的开盘总数达到19,856套，比去年同期增长了22%。”

就爱尔兰抵押贷款活动而言，该公司表示，2011年至2018年间，抵押贷款的提款和批准增加了两倍多。最近的抵押贷款批准量在第三季度同比增长了8.8%。