全款购房的客户，你的备案表拿到了吗吗？
你以为签完合同，房子就基本收拾好了。你的房子有存档吗？
你有完整购买房子的客户的备案表吗？你知道你的记录号是多少吗？如果一个客户买了按揭的房子，几个月都没有处理银行贷款，你会担心吗？有没有去营业部或银行询问原因？怎么不贷款呢，贷款不能批，房管局也没有备案。虽然签了合同，付了钱，但房子还是不属于你的，还是可以换的。
备案，所谓备案房管局显示限制房产，就是到房管局备案，备查。但是很多人不知道它的操作流程和细节，也不知道它对购房者意味着什么？备案代表房子是否真正属于你。
很多朋友以为已经给开发商付款了，然后和开发商签合同就结束了。首先，你需要确定你所购买的房产的五证是否齐全，是否有《商品房预售证》，预售证号是多少。这些应在售楼处、房委会或房委会官方网站上公布。可以查询。
目前签订的合同均为网签合同。 “在线签名”是在线签名的缩写。虽然目前房地产主管部门使用“网签备案”一词，但实际上“网签”≠“网签”。签备案”。一般来说，先进行“网上签收”，再办理“网上签收备案”。网上签收一般是在房管局网站上填写客户信息，然后打印出来给客户签字，客户在订房前要仔细阅读合同模板，销售部会有一份合同模板供客户参考。网站上签订的网上签订合同的常见形式有3种房管局：可售、可起草、可备案。通过透明网络还可以看到自己所购房屋的现状。
备案的主要目的是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，保护购房者的合法权益，从而杜绝预售期“一房多卖”现象。发生了。可以通过这个记录号在线查询。
商品房预售合同登记备案管理是对每份预售房合同分配不同的编号，并明确规定不得私自变更合同。在预售中，房子一般只能卖给一个人。可以有效防止商品房预售中出现重复销售、重复抵押的现象。
同时，请销售部给您打电话登记表。上面会有一个注册号。房子真的在你的名下。如果没有登记，开发商可能会出售多套房屋。 , 因为没有记录，开发者可以把所有的信息放到网上签名系统上。备案后如要更改任何信息，必须与开发商代表到房管局进行更改。
如果是买房按揭的客户，经过银行资料审核无问题后，银行会要求开发商备案。如果你的房子被抵押并且已经开始每月还款，那么它必须已经向房屋委员会备案。是的，银行也会在房管局进行预告登记。
但是如果你买的房子几个月都没有放出来，你就应该多加注意了。去营业部和银行问为什么不放贷。如果抵押不释放，则意味着没有记录。房产客户一年没完成按揭房管局显示限制房产，客户不着急，期房还没交出来。不支付月供不好吗？但这增加了买房的风险。这么长时间没有放贷一定是有原因的。开发者的原因仍然是你的。尽早了解并解决。不要冒险。是可变的。
无论您是房贷还是全款客户，您都可以要求开发商为您打印一份合同备案表，里面包含您的基本购买信息和一个备案号，并且这个备案号是唯一的。虽然你没有交房，也没有拿到房产证，但套房其实是你名下的，不会变的。
