5月17日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前第二...手房市场杭州拱墅区二手房出售，通过降低购房门槛和降低契税进一步激活杭州房地产股票市场。

新政出台当天，中国证券报记者走访了拱墅、西湖、滨江等杭州二手房市场。不少业内人士表示，该政策将有效提振二手房市场。在杭州二手房存量居高不下的情况下，随着信贷面不断放松，限购面利好政策频频出现，杭州二手房市场可期。以扭转下降趋势。

为购房者提供便利

“原本要等一年才能买房，现在可以早一点了。” 家住杭州拱墅区的王女士告诉记者。2021年5月，王女士随家人移居杭州。在她看二手房、准备新房抽签的时候，当年8月，杭州出台限购新政，她推迟了购房计划。

王女士告诉记者，自己买房只是家庭的需要。因为新房抽签比较难，她更倾向于买二手房。此次杭州出台的楼市新政，给像她这样的购房者增加了不少便利：一方面可以提前原有购房计划；税收政策将降低拥有房屋的成本。

值得注意的是，相比楼市火热时期的盲目“追高”，当前购房者的心态更为理性。

在杭州一家互联网公司工作的王欣告诉记者，他原本打算今年买房，但综合考虑后，决定推迟买房。

“目前市场上的房子还是很多的，虽然刚需要，但也不急，我会看看，等房子和价格合适的时候再买。” 王女士说。

“新政策放宽了二手房的购房条件，确实会增加很多刚需房的购房者。” 拱墅区德友地产店的中介吴婷婷告诉记者，由于贷款利率较低，春节后看房的顾客逐渐增多，但成交已经完成。不理想。目前，有不少买家持观望态度。另外，市场上的房子很满，降价的房子还是很多的。业主的心态也不一致。从价格上看，二手房要卖，房东还是要降价卖。

吴婷婷告诉记者，一些之前一直在观望的购房者，或者因为购房资格而被搁置的购房者，可能会选择合适的房子出售。

二手房价格难涨

针对二手房价格走势，不少业内人士表示，新政在一定程度上提振了低迷的二手房交易市场，后期的二手房价格大涨不足强有力的支持。

一方面，由于新房限价，较大的价差会使得更多的有房票的人选择等待新房的抽签，而不是购买二手房；更多的房东在出售手中的二手房，腾出房票继续加入一手房的“抢房大军”。

“由于二手房存量持续上涨，需求疲软，即使有资格买房的人再多，杭州的二手房价格也不太可能大幅上涨。” 一位业内专家说。

不过，持有区域核心资产的杭州业主仍有高位套现的心态。例如，杭州神华核心区某项目的高层住宅，与同小区其他住宅相比，挂牌价每平方米相差近3万元。吴婷婷坦言，挂牌价格虚高，导致该房自去年底挂牌以来一直没有成交。

中原地产数据显示，4月份杭州市二手房（含富阳）3950套杭州拱墅区二手房出售，整体成交量仍处于低位。去年同期，在市场交易量大幅下滑的情况下，网上签名数量为9939套，2.是今年同期的5倍。此外，今年以来，杭州止赎楼盘多次因未登记而未能登记。4月份，杭州市（除临安）止赎125户，成交85户，通过率32%。

据杭州贝壳研究院5月6日发布的研究报告显示，4月新盘挂牌销售量超过1万套，环比下降28%，同比下降39%。市场观望气氛浓厚，疫情防控期间人口流动不畅，收视量下降明显。4月份，二手房参观人数超过3万人次，环比下降23%，同比下降54%。

促进市场稳定发展

业内人士表示，杭州新政降低了二手房购买门槛，合理支持置换改善需求，支持三孩家庭购房需求，将有效助推二手房市场。房屋市场。

“总体来看，此次二手房政策宽松力度大、精准度高，结合利率下行的大环境，将大大缓解二手房市场压力，增加市场流动性。” 中国指数研究院浙江分院执行所长副总经理高远生认为，杭州的新政策降低了二手房的购买门槛，大量的住房需求将因社会降价而释放。安全支付期限。同时，家庭唯一房屋转让的增值税免征期由满5年改为满2年，

“杭州市场新房需动摇，价格相对二手房倒挂。二手房市场挂牌量出现井喷，但成交量下滑，成交量双双中原地产首席分析师张大伟表示。