我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为7000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：方哥，我是杭州人，想在拱墅区买房。神华板块呢？

有新房吗？

神华板块的投资价值是多少？

答：申花板块很好。

在神华板块买房，可以考虑华润地产与绿城地产联手打造的航悦润公馆。

航悦润富，限价4.620,000/sq.m。户型115平方米起，总价530万起。预计7月首次开放。

华润置业将在神华板块建设购物中心和商业街，未来将成为该板块的标志性建筑，将对附近物业的房价产生影响。

神华目前有地铁5号线和地铁10号线，双地铁环绕，是杭州买房不错的选择。

问题：方哥，你好，请问一下。

签订购房合同，在杭州买房需要多长时间？具体程序是什么？例如，向房屋委员会备案……

答：购房者支付首付后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，30个工作日内，开发商需向房管局申请登记。

问：方哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵。我想在杭州附近买房。杭海新区这个地方怎么样？买房值不值？

答：海新区规划很好，值得入驻。

上海新区规划包括许村镇、长安镇、盐官度假村，总面积230平方公里。

上海新区的生活氛围非常浓厚。近几年陆续建成了多个住宅小区，从较早的碧桂园滨湖城到万科系列楼盘东方都市、贵州东方、大洋湖张映辰、万城镜湖花园、绿城华景川兰花园、六安春风、佳园海棠公馆，以及以商业为主的航海万朵城。

问：方哥，杭州还是上海，我该选哪个城市？

哪个城市的房价最便宜？

回答：从比较的角度来看，杭州是更多人的选择。

根据杭州市临平区总价200万元的新房清单，该区域共有14套新房，总价200万元，部分配备有地铁，性价比极高。

作为杭州最便宜的城区，东湖新城是未来几年最宜居的临平区买房首选。

东湖新城，目前有4套新房在售。最受欢迎的新房是长大路地铁综合体，均价才2万多。配备地铁，性价比非常高。

问：你好，方哥，预算不到600万。买二手房，考虑杭州城东方向，希望靠近地铁口，不分学区。

感觉杨柳县的房价要贵一点。有没有更好的房产推荐？请帮忙推荐一些！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：招商永泽大厦和德信东旺。这两个楼盘性价比都比较高，均价在4万-5万元/平方米。值得选择。

如果眼光高，可以选择与杨柳县并列“根北新城三兄弟”的另外两个二手房项目，均价6万元/平方米，分别是：云月湾，朴1872。

问题：方老师您好，我想问一个问题。

在杭州打工，买第一套房子，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

答案：钱江新城位于浙江省杭州市江干区西南部，钱塘江北岸，距西湖风景区约4.5公里，约18公里从萧山国际机场出发。

这里高楼林立杭州拱墅区二手房出售，马路宽阔，灯火璀璨杭州拱墅区二手房出售，绿树成荫，已成为杭州市的新中心。

问：方大哥，你好！我是绍兴人，现在绍兴限购了。我们现在想买第三套房子，目前有点混乱。

一是在城南买别墅，二是在镜湖买学区房。镜湖是绍兴之后的市中心。不知道选哪个？

答：在绍兴买房，镜湖的投资价值比城南高。

镜湖新建学校被列为“名校”，包括新梅山小学、元培中学镜湖校区等，教育质量正在迎头赶上。

在镜湖买房是你的首要任务。

问：方哥你好，我在杭州临平找房子。总价预算为200万。临平有投资价值吗？