房产证长啥样房本封面？人生活中和房产证打交道次数有限

房产证，又称房产证或《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。大多数人在他们的生活中处理房地产许可证的次数非常有限。如果被假房产证所蒙骗，损失不可估量。

房产证是什么样子的

房书封面为红色，顶部印有国徽，底部印有“中华人民共和国房屋所有权证”字样。证书为 16K，包含五页。

首页顶部印有“某字第一号”字样，中间印有“根据《中华人民共和国宪法》和《城市房地产管理局》 《中华人民共和国法》，为保护房屋所有人的合法权益，对房主申请登记的本证明中所列房地产经审查属实，特发给本证明”，并在其下方加盖“A市房地产管理局”公章，为统一的一套印章。

第二页有房主、房子位置、地号、楼盘类型、房况、楼号、门牌号、结构、总层数、楼层数、建筑面积（​​平方米）、设计用途。 、共有、共有证号码等，连同产权证存根，加盖市房地产监督管理机构的产权证。产权证遗失需补发的，在“房主”栏加盖“补发”印章。

房产证

第三页是后记栏。属于购买公房的，备注栏主要记录购买公房的情况，并加盖“房改产权比例”方形印章；如果不是购买公屋，备注栏为空，下面印有单位填写、填写、签发日期，填写签发单位为“某市房地产产权监督办公室” ，填发日期为批准日期。

第四页的顶部印有房地产平面图。该页面主要用于粘贴房屋平面图。房屋平面图粘贴后，加盖“加盖缝章的A市房地产产权监督所产权证”。

注释 1 到 6 打印在第五页。

房产证的真实性

以下三个技巧可以鉴别房本的真伪。

1.房产证内页使用的纸张为人民币印钞纸。内页用紫光照射，可以看到纸中的防伪彩条。

2.房产证的花边里隐藏着微型文字，肉眼看起来像一条虚线，放大镜下可以辨认出“房屋所有全证”字样。

3 房产证采用流水线生产，墨色均匀，纸张平整牢固；大部分假证件都是手工制作的，线条不均匀，墨迹不均匀。

扩展房产证知识：

房产证作为凭证之一，具有以下显着特点：

(1)房产证只能由房产主管部门出具。

(2)房产证是具体房屋所有权的书面证明，可以记录具体房屋的共有状况以及是否已建立担保权益。一份房产证是原则，即具有独立建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一种权属，在不动产登记中只能进行一次权属登记，相应只能出具一张不动产证书。

(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋是共有的，除了房屋所有权证外，还可以出具共有权证给特定房屋的所有人。共同所有人。

(4)房产证是登记机关在特定房屋权属登记后向特定权利人出具的权属证明。房产证的内容应与房产证的内容一致。登记册。

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由于房屋是重要的不动产，与其相关的交易活动极为普遍，因此房产证在交易活动中被广泛使用。但在实践中，与房产证性质不符的地方还是有很多的，可以概括为两大类：

一是颠倒房产证和房产登记簿的关系，认为房产证是证明房屋所有权的唯一法律文件，而登记簿只是房屋所有权的文件。房产证。

例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，认为持有房产证是根本依据。

第二，混淆凭证和证券的性质，认为房产证具有证券的性质和功能，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，房产证的交付具有房屋所有权转移的效力；或者在房屋抵押中，认为向抵押权人交付房产证具有设定抵押权的效力。

根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋产权归属的法定公示方式。在以房屋为标的的交易活动中，房屋标的物权的取得、设立和变更，必须在物权法生效前进行登记。因此，房屋所有权的确认必须以登记簿上的记录为依据。房产证作为一种凭证，可以证明房屋所有权人的合法事实，但其证明是建立在其上记录与登记簿上记录的一致性之上的。留置不动产登记簿或与登记簿记载不符的，房产证将在交易活动中丧失房屋权属证明，只能成为向登记机关申请的文件确认权利。如果登记册没有变化，任何单独的地契本身的变化都不会产生物权法的效力。

例如，房屋买卖时，房产证的交付不具有房屋所有权转移的效力。房产证的受让人不能以取得出卖人的房产证为由，声称取得了房屋的所有权。房产证遗失后，房主并不会因此而失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿记载主张和行使权利，也可以根据登记簿记载请求主管机关补发不动产证明。可见，房产证不能脱离登记簿中的记录怎么确认房产证真假，发挥其作为证明的作用。

所谓“房屋所有权证是权利人依法拥有房屋，行使房屋占有、使用、受益和处分权的唯一合法凭证”，实际上是颠倒了房屋产权关系。证书和不动产登记簿。误区 对财产公示的原则、意义和适用规则进行了说明。房产证也不具备代表房屋所有权的功能，这与证券有很大不同。两者都是书面证书。凭证与有价证券在本质上的主要区别在于凭证只是证明法律事实的书面凭证，而房地产凭证作为权利凭证，只能证明特定房屋的所有权属于谁，而不能代表所记载的权利。他们。 ;证券不仅可以证明权利的归属，如果当事人在诉讼中只有单独的证券凭证，就可以充分证明自己对证券有权利，也可以代表证券上记载的权利。产生权利转让的效果。

当然，在房产相关交易中，房产证还是可以起到一定的证明作用的。但是，地契只是初步证明。在房屋买卖合同过程开始时，欲出售房屋的一方可通过出示房产证初步证明其为房屋所有人，并据此进行相关合同谈判。如果双方已经初步达成协议，准备签订房屋买卖合同，一方不应仅凭房产证上的记录与另一方签订合同，而应到房地产主管部门办理。检查房屋登记簿，查明对方是否是房屋人的真实所有者，房屋是否设置了抵押贷款等，因为只有登记簿中的记录才是权利归属的可信证明。房屋买卖合同履行时，出卖人将房产证交付给买受人，不具有房屋所有权转让的法律效力。所有权主体的变更登记（即所谓的“转让登记”）必须在不动产登记簿上进行。房屋所有权转让的法律效力产生。严格来说，在房屋所有权过户的过程中，房产证是不能随之转让的。房地产主管部门办理过户登记后怎么确认房产证真假，出卖人原持有的房产证经变更备案后，不得转让给买受人。应收回先前由卖方持有的房地产契约，并应向买方签发新的房地产契约。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明极为有限，远不如生活中其他常见的证件，比如身份证、毕业证、合同等。当然，虽然交付不动产证明书不具有物权法效力，在审判实践中据此判断是否存在债权关系仍有一定的证明意义。

例如，房产证的交付可以证明双方可能存在房屋买卖合同关系，可以证明出卖人有交付房屋所有权的意思；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人持有房产证可以证明存在抵押合同关系等。