房产中介：全市中介都没有备案，怎么看？

河南省永城市地处豫、鲁、苏、皖四省交界处。在2019年全国百强县名单中，永城排名第69位。 2018年以来，各地开展房地产“黑中介”违法违规行为整治行动。彼时，永城房管部门不再对《房地产经纪机构备案证》进行年审。如果备案证逾期，房产中介自然会成为“黑中介”。

2019年8月，当时永城仅存的房产中介登记证过期。此后，当地没有合法的房地产中介机构。维护房地产市场交易的平台是永城住房保障部成立的组织。

当地政府部门认为，这些措施旨在打击黑中介，控制房价，但市场质疑声不断。近日，永诚重新开启了房地产中介机构年审。房地产交易是一种市场行为，政府提供一个平台可以发挥什么作用？怎么看？

房产中介：本市中介无备案

先生。赵先生在河南永城从事房地产代理业务经理多年。他说，2018年，永成对违法违规房地产“黑中介”进行了整治。他工作的机构是合格的，他一开始并不担心。但没过多久，相关部门就暂停了《房地产经纪机构备案证》的年审，永城的中介机构纷纷成为“黑中介”。房产中介走了，但交易需求依然旺盛，不得不转向“地下交易”。

先生。赵：当时听到这件事我很惊讶。所有的中介都没有备案，所以我们都转入地下了。一开始我们列出了装修公司、网络技术、家政等资质，流程还是和之前一样，签订三方协议，包括找律师和公证。有的话，客户会说你是黑中介，但是全市所有的中介都没有记录。对我们来说还不错，客户还是要买房吧？

河南省永城区

先生。王先生拥有多家中介店。他告诉记者，他们是取得国家注册《房地产经纪人职业资格证书》的房地产经纪人。备案证”并恢复营业，但被告知市统一不审核备案证。

先生。王：我有资格，到期后会为我锁定。我问是否有任何法律或法规规定我不允许这样做。当时，据说市政府开会，说有会议纪要。这是一个城市的一项政策。

政府：没有政策放松或开放年度审查

我一直在清理中介的烂摊子

永城市房保局副局长蔡亚飞在接受记者采访时表示，2018年，永城房地产乱象非常严重。多家中介参与炒房倒卖，推高二手房价格。经上级政府许可，有序开展全市房地产市场整治工作。

蔡亚飞：最重要的是规范。现在任何一个行业，乱到老百姓都恶心到了，主管部门不去监管，肯定是失职。所以我们要规范它，不管你是什么，我们都会停下来谈一谈，然后一一总结。管理好、口碑好，就要引导规范，引导市场良性循环。

据永成广电汉兴网报道，永成自2018年以来，主要围绕《河南省打击违法违规侵权行为专项行动》开展整治房地产“黑中介”违法行为的行动。 《群众利益整治房地产市场乱象》《实施方案》和《住房租赁中介机构乱象整治专项整治工作方案》，详细列出了房地产“黑中介”违规的重点违法行为。不合规矩。”

根据永城市政府官网公布的信息，自2019年8月以来，永城市开展房地产中介整治专项行动以来，已整治“黑中介店”93家，受理涉中介投诉11件，其中2人被移送公安机关。如果确定中介违法违规被取缔，如何进行正常的房产交易？解决办法是政府部门接管并开通官方房产交易平台。

蔡亚飞介绍，其实从2015年起，永城房保局就先后尝试开通了“晋城诚信中介公司”、“永城房产超市”的网上交易平台，还开通了微信小程序《永芳》。上个月成立的永城房地产信息中心是最新的尝试。该中心位于永城市住房保障局大楼内，有媒体质疑该信息中心是否在现场宣布“0.@ >3%的买卖双方提成”是否合规？蔡亚飞解释说，官方机构从事中介服务也会有成本。这些尝试都是为了更好地服务群众的探索。据了解，当地房地产代理收取 1% 的费用。

蔡亚飞：无论是金城诚信中介公司、永芳宝，还是现在的信息中心平台，整体建设和运营都在探索如何打造便捷的举措，为人们搭建一个供人们买卖房屋的平台。

近日，永城市房产中介向记者反映，当地开始恢复对房产中介的年检。此前很长一段时间内，长期秘密处理房产交易的中介机构重新浮出水面，纷纷将之前的店铺租回开业。

先生。赵：已经有两个星期了。我们召集中介老板统一开会。当时，副主任直接说：“我们从来不想封杀任何人，也不想自己动手。下一步就是给你放开记录，你也可以在我们的平台上使用。”是免费的，未来大家都会为永城房地产市场的健康发展贡献一份力量。”重新装修，重新做门。

对于中介机构年审中断近两年、全市商业中介成为“黑中介”等问题，永城市房保局副局长蔡亚飞表示，并未放松政策或开启年审，并一直在清理整改。在调解混乱的过程中。

蔡亚飞：不存在放宽政策的问题。在我们开始严厉打击中间商乱象之后，我们开始规范中间商市场。这个过程，我们是一个临时的年度审核。

永成房产信息中心公众号发布房源信息

专家：去中介化还是很困难的

现在，在永城进行房产交易，您可以选择永城房产信息中心或房产中介。易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为怎么注册房产中介公司，政府搭建平台进行房地产交易，看似是一个脱媒的过程，但实际操作起来难度还是很大的。

闫跃进：房地产是一个比较活跃的经济领域，它的前提是有比较完善的中介体系。我觉得政府建平台的初衷比较好，但买房和卖房不只是平台上买卖双方的直接匹配。事实上，中介需要不断的匹配、协商、看房。这些不是政府可以在这个平台上建立的。是的，我认为取消它并不好。另外，从政府职能的角度来说，应该提供一些服务，包括提供更好的行业标准，让中介机构达到这个标准。

闫跃进介绍怎么注册房产中介公司，一些地方中介确实推高了房价，但调控房价的方法有很多。比如深圳计划实施的“二手房指导价”就值得借鉴。

闫跃进：房价大幅上涨时，要查处违反房屋中介的行为。这时候就需要在各个城市建立一个相对稳定的价格。交易会更顺畅。如果有中介参与炒房，我认为有必要关掉一部分，而不是全部关掉，这样会破坏市场机制。对于一些炒作性很强的中介，可以限制签约。如果没有卖出，他们自然会比较谨慎，不会出现越位现象。

央视记者：任梦言、李凡