大部分欺诈中介涉及的金额在2万元以下，属于民事纠纷，不能向警方报案。很多黑中介骗子还会口头恐吓威胁。女孩遇到恐吓会紧张害怕，从来没想过录音，错过了向警方报案的机会​​。

我叫田静。

几天前，我的朋友阿希向我求助。她和她的室友最近打算在北京长影民族家园社区租房子，他们委托社区旁边的中介公司帮他们找到了一套价格非常优惠的房子。

经纪人告诉她，这房子很受欢迎，当天来了十多个人看房子。两人迫不及待想租房子，就把一个月的房租作为押金。

▲蝎子是典型的出租屋，遇到了一个黑人特工

租房时首先区分中介类型

房地产中介基本上有两种类型：中介和代理中介。

正规的中介机构通过出售信息赚取信息费（中介费），并具有一定的监督和见证作用。签订合同后，中介已完成使命，租后纠纷往往由租客和房东自己解决。

代理中介是不同的。他们中的大多数先与房东签订了全权委托代理，并定期向房东付款，既充当中介又充当房东。对于租户来说，如果承包的房子没有正规的房产公司代理，很容易掉入“黑中介”的陷阱。

向黑中介租房有哪些隐患？

我的朋友不幸被黑经纪人骗了，幸好她没有住过这栋可怕的房子，否则她可能会面临更严重和危险的问题：

例如，在支付租金时，中介故意拒收，到期后索要高额滞纳金，或以此为由取消租金；或突然谎称员工以私租离开办公室并要求她支付租金；或公司变脸换皮勒索租户交房租押金；他们还会故意破坏家具和电器，并要求高额维修费用；他们甚至会偷偷溜进房子里全国连锁房产中介，对租户的安全造成伤害。

只要你反抗，他们就会以各种理由把你赶出房间，房租押金自然不会退。

两天后，阿邪告诉我，同小区的一个女孩被黑中介骗钱自杀（人获救脱离危险）。阿谢和他的室友想尽快把钱拿回来，赶紧离开。

要追究黑中介的责任很困难

我的朋友李小凯，曾经为黑中介做卧底——写新闻稿。我问他能做什么。过了许久，我收到了他的回复：“很难”，他解释道：

首先，涉及黑中介的诈骗案，大部分涉案金额在2万元以下，属于民事纠纷。不能立案。很多黑中介骗子还会口头恐吓威胁。女孩遇到恐吓会紧张害怕，从来没想过录音，错过了向警方报案的机会​​。

举报热线有很多：市长热线、工商举报热线、法治推进热线、建委投诉热线……但大部分只能用于民事调解，一般他们拿不到钱，也帮不了黑中介。惩罚。

▲12345可以解决隔断室对黑中介的惩罚作用有限的问题

最实际有效的方式是向法院提起诉讼，但举证过程困难重重。对于一线城市的普通劳动者来说，黑中介要付出的代价，远远超过他们能存的钱。这是一个恶性循环——很多人选择承认自己倒霉，这就助长了黑中介的嚣张。

“其实租房过程中有很多细节和技巧，你可以判断中介是否靠谱，如果不能惩戒，尽量在租房前扼杀被骗的可能性。”然后李小凯给我发了一篇《防范租房诈骗秘籍》。

1.找房时杜绝黑中介

方法一：直接找房东租房

这是最理想的情况，可以省下中介费。怎么找房东？

1、先决条件：在公司附近？靠近地铁线？东三环还是北四环？选择符合条件的单元格。

2、找到贴在小区物业门口的房管家、单位，或者居委会的阿姨，询问是否有业主在出租房屋。许多租户和房东通过物业或房屋管理员传递信息以成功完成租赁交易。

物业管理或楼宇管理更了解小区情况，也能告诉你附近哪些中介不可信。

方法二：找全国性的大型连锁房产中介

如果你个人精力有限，你应该找一个代理机构。首选全国大型连锁房产中介公司，如中原置业、21世纪置业、链家、我爱我家、爱屋极屋等，房源较多，注重品牌形象一旦发生纠纷，也可以低成本投诉维权。

选择时注意识别。用相近的读音或词来玩大公司品牌优势的中介，大多是黑中介。

▲链家的“自如优家”与黑中介的“自如家”

方法三：只包团租你可以找小中介

如果你是刚毕业或刚到全国连锁房产中介，经济能力有限，只能选择团租或隔间。有很多网站，例如“”、“”和“”。便宜的房子。但是联系房子的时候，中介会说房子已经租出去了，会带你去看看其他房子。

中介会使用“比较法”：先给你看一个差的房子，再给你看更好的。对比之后你会觉得后者很超值，其实不然。

这是所有中介机构常用的营销策略。遇到这种情况不要害怕，多看多比较，冷静思考每个房间的优缺点，再下结论。

推荐一个实用的黑中介查询网站：

租房前先搜索一下，参考过来人的意见。

2.查房时区分黑探

没有房产中介信息卡？不规则的小心！

每一个正规的房产经纪人都会有一张房产经纪人的执业信息卡，上面有在建委的注册信息，信息卡有唯一的编号。

▲如果不能提供房产中介的执业卡，那肯定不是正规中介

没有信息卡不代表会调查租户。欺诈威胁，但风险信号，提示您在下一个链接中更加小心。

误报租户数量？黑中介！

黑人中介经常少报租户，并谎称其他分区为杂物间。仔细查看每个房间是否有租户迹象。或者选择下班后代理不在时敲门，看看是否有更多的租户。

预付定金？黑中介！

黑中介在签合同前会索要定金，有时还会“好心”为你申请折扣。他们将同一房产同时出租给多个租户，并在收取多笔押金后被迫退出租约。正式合同签订前不收取任何费用。

偷换概念，模糊支付项目？黑中介！

黑中介的“物业卫生取暖费500元”=物业费500+环卫费500+取暖费500，不问很容易掉入陷阱。

一般情况下，物业费、暖气费、环卫费由房东支付。如果租客代租客付款，费用将从租金中扣除。涉及支付项目，需提前与中介明确划分。

中介需要联系房东陪你去验房。如果中介因各种原因拒绝联系房东，可能是房源有问题，签合同时要多加警惕。

3.签订合同，注意重点条款

查明合同签订者、业主信息和房产证信息是否正确

中介在签订租赁协议的时候，签订的是“三方协议”，即承租人与中介签订“房屋中介合同”，承租人与房东签订“房屋中介合同” ，并可以开具相应的发票。中介收取中介费后，即使终止中介工作，以后也不会再收取额外费用。

如果是代理公司，租客可以提出直接与房东沟通，查看房东的身份证或户口信息，正规代理公司可以提供完整的房产证明资料。房产证信息可到建委核对。

而且黑中介既不让租客与房东签合同，也不提供房产证。

如果承租人不是房东，请复印承租人的有效个人证明，并做笔记作为合同的附件。为了减少损失，您可以要求对方减少押金或缩短租金支付期限（如押金一付三付一押金一）。

合同内容必须逐项确认

黑中介会提前填写合同中的所有项目，只需要租户签名即可。为了不让租客修改合同，他们谎称修改合同的费用要几百美元。

如果遇到密集条款不知从何下手，请牢记以下重要条款，在查看合同时一定要按顺序核对： √ 合同中的房屋信息是否与房产证信息口头约定一致。

√押金退还时间必须与验房、交房同时进行。黑中介会在合同上写“退房后x个工作日退还押金”

√定期 在租赁合同中，明确其他相关费用（水电煤气物业卫生维护费用）的承担方式，黑中介会模糊这些条款，或者标明“租户有责任”为自己”

√检查解除合同 违约责任条款中是否存在不合理的霸王条款，霸王条款的特点是：中介人故意设置容易触犯的红线，要求承租人支付高于正常标准数倍的价格，否则合同将随时终止。例如：逾期交房租3日内全部财产没收，欠水电费100元以上随时可以解除合同。

√定期租赁合同有两个附件：“房屋交付清单”和“其他相关费用备忘录”

根据送货单，仔细检查房间内的家具电器，仔细确认使用是否完好。其他相关费用中包含的所有项目均由谁支付，水、电、气均从下往下阅读并注明。

被黑中介骗了怎么办：

花200元，拿回被骗的10000元：租房遇到黑中介，怎么拿回钱？

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