昔日竞争对手链家瞄准IPO，我爱我家的路数颇为无奈
在新一轮的洗牌中，爱家选择了被收购的证券化道路，而前竞争对手链家则瞄准IPO。他们也是中介。我爱我的家人很无奈。
历时一年半，交易计划多次调整。国内房产中介我爱我家终于上榜了。通过昆百达A获得“第一地产商”称号，“千年第二”我爱我家终于上市，去A股的事情让链家不堪重负。事实上，老对手链家也在积极筹备上市。此前曾获得多轮融资，市场份额和估值远高于我爱我家。不过，率先上市的《我爱我家》能否利用资本市场缩小与链家的差距，仍是未知数。时间不是绝对优势。两年前成立的《我爱我家》，被链家超越。
在北京房产中介的发展史上，我家和我家比链家早两年成立。在资历方面，我很喜欢我家的中介老板的地位。赶上“老二”位的压力，你一路追我“相爱相杀”。如今，庞大的存量房市开始大批量挖掘，我爱我家也布局了房屋租赁领域。
爱家人还是因为一些“硬伤”、财务不达标等原因，我没有自己走IPO方式，而是选择“承诺嫁”到资产和收入不高的昆柏A。和它一样好。2018年4月9日，昆百达A发布公告，公司拟更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”，证券简称相应变更为“我爱我家”。经审计，交易完成后，我爱我家2016年收入和营业利润占公司备考财务报表收入和营业利润的比重超过30%，公司主营业务有发生了重大变化。在将来，
2017年2月，昆百达A公布了交易方案，宣布拟以61.82亿的价格收购我爱我家94%的股权。同时，将向控股股东太和先机等不超过10个特定对象募集不超过25亿元的配套资金。后来在询价的监督下，为了避免交易走后门，连续两次调整方案，交易过程一波三折。
是否有后门嫌疑？
值得注意的是，本次《我爱我家》的“重组”被质疑为“借壳”，因为预案披露的收购比例和募资情况很可能导致实际控制人发生变化。根据新调整的《上市公司改制办法》，判断借壳上市形成的主要依据有两个，一是上市公司控制权发生变化，二是这五项指标如收购资产的营业收入、净利润和净资产达到上市公司控制权变更前一会计年度经审计的合并财务会计报告中的比例应在100%以上。
方案公布时，我爱我家2016年营业收入81.58亿元，净利润3.22亿元。同年，昆百A大学的营收为19.17亿元。，净利润7917万，昆百达A的营收和利润都远不及我爱我家。一旦借壳上市，不仅审核时间会更长，而且标准也会严格很多。
昆百达A在接到证监会询问后，对原方案进行了调整。原交易对手自然人林杰持有的我爱我家9.的56%股权将不再纳入本次重组交易标的。，资产重组配套融资金额由不超过23.1亿元降至不超过16.6亿元。如此一来，昆百达A收购我爱我家的持股比例由94%降至86.44%，交易价格也由61.82亿元下调到 55.31 亿。（另有6%的股份协议转让）。交易完成后，昆百达A的实际控制人仍为谢勇。然而，
与昆百达A相比，我爱我家在财富和收入上都有优势。为什么我爱我家选择被收购而不是IPO？事实上，拟在上海主板或深圳中小板上市的公司，在财务指标方面有几个硬指标。近三个会计年度净利润全部为正，累计超过3000万元。三年内未发生重大违法违规行为。. 公告显示，我爱我家2014年亏损6718万元，无法满足财务条件。不仅如此，根据昆百A大学的公告，2014年至2016年，我爱我家及其子公司被行政处罚高达98次，还有一种无形的担忧。所以，
18亿业绩承诺
我爱我家从2005年开始布局资产管理业务（分散式和集中式长租公寓管理），业务占比逐年提升，但长租公寓前期投入大，公寓的运营周期还比较短，前期还处于亏损状态。. 2017年一季度，翔宇的净利润率为-13.15%。在存量房时代到来的背景下全国连锁房产中介，资本市场的故事层出不穷，但租房市场依然存在盈利难的问题。
为了促成本次交易，我爱我家与昆百A大学签订了表演赌约协议。交易方承诺，我爱我家2017年、2018年和2019年累计实现的非净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元。数据显示，2014年至2016年，我爱我家的净利润为-6718万元，1.8亿元，3.2亿元。
在中介行业竞争如此激烈的背景下全国连锁房产中介，爱家如何才能在两年内实现18亿的净利润？希望在资产管理业务。公告显示，我爱我家将重点发展资产管理业务。我爱我家主要有新房、二手房、资产管理三大业务，几乎覆盖了所有的房地产交易链条，但目前二手房经纪业务仍是其主要收入来源。随着国内租赁市场的兴起，资产管理业务或将成为未来我爱我家的重要增长动力。
经过早期的“赌注”，爱家已成为全国最大的房产中介之一。公开数据显示，截至2016年12月31日，我爱我家业务已覆盖北京、天津、上海、南京、苏州等15个主要一、二线城市，拥有2215家直营店及其券商。更多 4. 50,000 人。
从2015年到2017年的三年，有起有落。一是我爱家人等地产商从火热的楼市中尝到甜头，迅速扩张线下门店和经纪人。公司2015年和2016年扭亏为盈，实现净利润分别为1.5亿元和3亿元。随后一二线热点城市限购、限贷政策的大锤落下，房产中介迎来一波关店潮。我爱我的家人放慢了做出调整的步伐。交易方案公布期间，房地产行业受到国家政策调整的影响。大的。
它可能会受到它的影响。4月10日，昆柏A更名后，股价暴跌，全天波幅9.61%，收盘跌幅3.80%。1亿业绩的承诺有压力。事实上，不仅政策监管，竞争压力也对我爱我家的业务产生了负面影响。
《太稳》我爱我的家人
事实上，面对众多房产中介的激烈竞争，我喜欢我家相对稳定、有野心，但缺乏动力。我爱我家比链家成立的早，但现在在市场份额、盈利能力和新金融市场上都被链家分开了。根据融创公告，链家目前覆盖28个城市，全国门店约8000家，而我爱我家直营店仅2000多家，网店规模差异显着。从北京存量房的签约数量来看，链家更有优势。
