上海二手房房源数量“腰斩”红星资本局：明码售房
据链家官网数据，上周链家上海二手房挂牌量约为3.8万套，3月20日突然下降约一半。红星资本局从上海链家某门店的房产中介称，大量二手房挂牌与去年实施的上海二手房新规有关。
根据新规定，自2020年12月15日起，上海二手房买卖在挂牌前必须取得其代表身份的验证码和二维码，才能真正做到清码售房记者从多方渠道确认，新规为中介平台预留的缓冲期已经结束。
上海二手房挂牌数量“减半”
3月20日，上海链家二手房挂牌量突然显示只有1.6万套。
链家此前公开数据显示，3月13日至19日，上海二手房挂牌量约为3.8万套。
图链首页官网
红星资本局今日在链家官网发现，链家上海二手房挂牌量已恢复至2万余套。
短短几天，链家上海的二手房挂牌数量减少了约一半。
红星资本局致电链家上海某门店，中介回复：“根据相关政策，现在房东要上架，需要上传房东身份证、房产证或者财产转让，很多文件不完整，或者房源代码还没有上传，链家平台的外网不会显示，所以大量房源已经下架。”
这里所说的政策是指上海房地产交易中心办公室于去年11月16日发布的《上海市现有房屋核查和信息发布操作规范（试行）》（以下简称《新规二——上海的手工屋”）”）。新规针对的是二手房市场的虚假挂牌和低价“钓鱼”。
上海市房地产交易中心办公室发布《上海市二手房新规定》
为什么是 3 月 20 日？
根据上海市二手房新规，挂牌物业必须通过网上备案系统进行核验，获取二维码进行核验，并明确标注。
简单来说，如果房东想委托中介机构帮助发布信息和出售房屋，他需要登录政府的存量房屋合同在线备案系统，申请挂牌信息验证。
验证通过后，每家物业都会收到一个唯一的“身份识别”二维码。
此时中介机构会通过门店、网站等各种平台发布listing信息，必须明确识别listing验证码和二维码。
消费者在看房时，只需拿出手机扫码，即可查看该房的建筑面积、楼层、价格、验房时间、经纪店铺等信息。
另外，新系统每天会自动比对信息，不合格的房源会自动撤消，保证房源的真实性和时效性。
新规于去年12月15日正式实施。
新规出台后，上海链家二手房事业部、豪宅事业部员工立即收到了《关于上市发布合规要求的通知》。
通知强调：如不执行新规定，市交易所将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、列入诚信记录、暂停网上签约密钥等监管措施督促整改。
上海联嘉内部公告
值得注意的是，通知中还提到，自3月20日起，链家网和壳牌网将不再展示未经验证的房源。
这也解释了为什么上海的二手房挂牌数量在3月20日突然减半。
政策缓冲期结束
链家上海某店的房产经纪人告诉红星资本局，随着挂牌文件的逐步补充和完善，会陆续恢复挂牌，但也有一些老房东，而且是很难合作。
从去年11月16日政策发布到今年3月20日严格执行，业内人士表示，政策为中介平台预留的缓冲期已经结束。
此外，3月19日，上海市房地产经纪行业协会向上海市所有房地产经纪公司发起了由上海市房地产经纪行业协会发起的“规范上市和信息发布自律倡议”。也不允许发布经过验证的列表和价格虚高的列表。
自律规范上市和信息发布
中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，上海二手房新规可以避免一些试探性上市。这些“虚高”的挂牌价格会误导市场情绪，把这部分“不诚实”的挂牌卖掉，对购房者来说是件好事。
对于链家这样的房产中介平台，挂牌审核流程的规范化也提升了二手房交易的效率。
事实上，早在2016年，北京市住建委就规定，即将交易的二手房，无论是个人交易还是中介交易，都必须先向政府部门申请核实清单的真实性，然后才能发布和交易。
不仅上海，杭州也实施了类似的政策。 3月12日二手房链家，据澎湃新闻报道，杭州“3.3”楼市新政发布后，中介机构自查源头信息10万余套二手房链家，下架7890余套。
红星新闻记者徐远实习记者强亚贤
