《上海市城市总体规划2016-2040年》草案明确了青浦新城、松江新城、嘉定新城、南桥新城、浦东临港新城五个新城的现状。在规划中，新城的建设也被视为区域发展的突破口。新城的未来即将浮现，各种资源汇聚。各个新城的规划已经有一段时间了，尤其是房地产市场由于各路开发商的进入和市政规划的保驾护航，已经达到了前所未有的发展水平。例如，今年上半年，临港新房盘踞新房市场，不仅保利岭澜公馆、碧桂园浦东兴作、亿豪绿园等新房持续开售，而且知名大万科绿地、碧桂园中建等房地产公司，以及其他知名的大型房地产公司，今年都以高价竞购临港新城的住宅用地。

那么这些新城在二手房方面表现如何？从2016年全年二手房交易数据来看，大部分新城在二手房交易方面与辖区内的老城仍有一定距离。

2017年前7个月二手交易仍呈现旧城压新城现象：

不仅比新城成交略好，老城区在区域内整体成交中也占有比较重要的地位，而且不限于这五个新城对应的老城区城市。例如，2016年闵行区老闵行板块在整个闵行区二手房交易中表现良好。

老城的魅力在哪里？是什么让这么多购房者最终落户老城？

成熟宜居的氛围是老城区的王牌

成熟宜居可能是老城和新城最明显的区别。相信购房者在看房时能明显感受到这种差异。新城楼宇新潮，马路宽阔，但居住密度低，人气不够。老城区的建筑没有那么气势，而路边的树木在夏天经常可以形成浓密的绿荫，很受欢迎。而这种氛围，是旧城与新城的明显区别。与一些硬件PK相比，吸引买家的往往是这种多重因素组合形成的生活氛围。与新城硬件化的居住条件相比，老城脚踏实地的居住氛围似乎更能吸引人们落户。

这种整体成熟宜居的生活氛围，包裹在老城各个方面的细节之中：

一、市政建设发展成熟

老城区大部分是政府部门的旧址。虽然很多政府都搬到了新城，但一些与旧政府还在的时期有关的政府部门，以及公园、教育、医疗等配套设施已经相对成熟，可能会有新城的一个情况，三级医院已经在运营，但周边学校资源还在规划图上。如果说老城区的各种生活设施已经形成了流畅的生活圈，那么新城区还没有形成这样的体系。

例如，宝山区政府被松宝“宝”社区包围，宝山区物价局、民政局、国税局、地规局、宝山区广电总局、宝山区小区包围师范学院、上海市烟草专卖局宝山分局、宝山剧院、临江公园等与这些社区交替分布。

再比如松江老城，虽然新城吸引了大量的政府部门，但老城还是保留了一些政府部门，商业、医院、学校、体育馆等配套设施齐全。仍然成熟和完整。

二、社区建设

老城区发展的一个非常重要的部分是房地产开发。 1990年代中期，逐渐形成了较为成熟的社区，并在社区周围形成了一些更灵活的商店、市场等，与大卖场的经营方式和选址不同。其中一些在翻新后继续以新面貌运营）。

另一个不可忽视的重要社区建设是邻里关系的形成。老城区的很多街区的邻居已经形成了与老街区相对稳定的相处氛围。很多人不愿意搬家或搬家的一个重要原因是他们习惯了在这个社区生活，习惯了这些老邻居。因此，即使更换，也愿意在本小区或附近周边地区更换。

三、老城区交通便利

如今，新城的发展离不开地铁的扩建。青浦新城和南桥新城的地铁项目处于建设后期，距离通车日期不远了。不过也需要注意的是，在新城接上地铁的同时，老城并没有拉下这波地铁红利。南汇老中心、惠南、松江老城、嘉定老城也有地铁经过。

相比新城对地铁交通的依赖，老城公交线路更加丰富。在临港新城乘车时，会时不时有包车，尤其是通勤高峰期以外。 老城区的公交线路比较密集，每条公交线路都有不少居民熟悉。虽然现在的地铁已经带来了郊区与中心城区乃至整个上海的联系，但公交线路往往能更准确地把你带到你想去的地方，尤其是在区域内，公交系统的发展更加有利于居民的日常生活。

也因为老城区的宜居性，很多老城区的二手房房价都不低。比如宝山的松宝板块，虽然基本位于外环之外，但并没有显示上海。环线扩大，房价下跌是普遍现象。从链家网2017年8月22日的二手挂牌情况来看，松宝板块的二手挂牌均价为4.8万元/平方米。同一时间节点，同样位于外环外的宝山已经很发达的顾村板块的二手挂牌价为4.5万元/平方米。今年备受关注的中外环尚达二手房挂牌均价4.9万元/平方米。不久前开盘的上海长滩新房均价也达到6万元/平方米。可以说，成熟的居住氛围也会体现在房价上。比起很多规划黄金的房子，老城区的成熟生活在当下无疑更加现实和理智。

虽然现在与新城相比，老城在便利性和宜居性方面仍然具有一定的优势。但旧城在二手房市场上并不焦躁。根据各大新城的规划，在不久的将来，当各种配套设施齐备，新城的新房开发和二手房市场越来越成熟的时候二手房链家网，能做些什么呢？老城区与这些飙升的新城市相比？ 与吸引大量区域内居民的旧城相比二手房链家网，新城吸引了更多的区域外居民。或许等新城成熟后，政府会规划旧城更新，但相比新城的规划建设，旧城更新是一项更艰巨的任务，或者政府也会规划其他新城。城市。老城的美丽和便利，适合生活，但离老城不远，有一座同样便利但更新更高品质的新城。有多少人会选择古城？市场会给我们答案。