自然资源不动产登记体系进入全面运行阶段登记不规范、小产权房等问题都将集中解决

近日，记者从自然资源部获悉，全国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，我国不动产登记系统进入全面运行阶段。

不规范登记、小产权房等问题集中解决

房地产统一登记实施前，是多部门分散登记，一些相关管理环节不完善、不规范全国不动产登记查询系统，造成历史遗留问题。这也是目前房地产统一登记实施中亟待解决的问题，不应长期搁置。

自然资源部从6月起部署3个月时间在全国范围内开展推进“减证便民”专项整治，清理取消不合法的前置环节和监管依据。同时，要全面清理“异类”证书、循环证书、重复证书等困扰企业和公众的各类不必要证书。

但对于所谓“小产权房”的情况，自然资源部特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化同时，要严厉打击滥用职权伪造材料虚假注册、故意错误注册、非法注册融资、恶意串通非法注册、泄露注册信息等行为。

不动产登记系统问答

不动产统一登记中登记的是什么？

根据《不动产登记暂行条例》，适用的登记对象包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物和构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地等的承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律要求登记的其他不动产权利。

以前的房产证还有效吗？需要换头发吗？

旧证书仍然有效，可以随时更改权限。

济南房地产登记中心副主任杜建刚

我们也是基于跟变的原则，就是说你的房产动了，比如你卖了或者抵押了，那么这种情况下，你来办理业务的时候，跟随着你的房产发生变化，我们会为您出具新的房产证。

如果您的房产没有这些变化，建议您不必过来更换，这些证书将继续有效。

房产证推出后房价会下跌吗？

许多人认为，房产登记将是应对房价快速下跌的有力解药。对此，相关专家告诉记者，房产登记制度的出台对房价的影响比预期的要小，因为房产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学国土资源管理系主任朱道林

我国这次之所以进行统一的不动产登记，是为了整合原本分散在不同部门的登记，整合到一个平台、一个系统、一个证书之下，对房价的影响可能不那么明显。

房价本身也受到多种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系甚至相应的政策等等。

统一不动产登记有助于打击腐败？

运行多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。许多人希望房地产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然统一不动产登记的初衷不是为了反腐，但如果司法机关、纪检监察机关等依法查询，确实可以快速查询到全国所有的不动产。一个人的名字，这将对腐败产生负面影响。官员起到威慑作用。

普通人如何查询房产信息？如何查询？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记材料。涉及房地产交易、继承、诉讼等的利害关系人可以查询、复制房地产的自然条件、权利人及其房地产查封、抵押、预告登记、异议登记等。

权利人、利害关系人申请查询或者复制不动产登记资料的，必须证明存在利益关系，并提交以下材料：

查询申请表；调查目的的描述；申请人的身份证明材料；利害关系方查询时全国不动产登记查询系统，提交证明存在利害关系的材料。

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