网络疯传“河南省永城市”被取缔官方平台将收佣金

政府可以作为企业实体参与房地产市场

但市场也需要其他合规中介共同发展

永成房地产信息中心外观。

近日，网上疯传“河南省永城市取缔所有本地房产中介公司”、“以官方代理平台代替市场代理，官方平台收取佣金”。

“所有中介都被贴上了‘黑中介’的标签，现在永城没有‘合规’中介。”当地有11年经验的资深房产经纪人告诉中新网《周刊》透露，自2018年5月起，永城市政府停止了对《房地产经纪机构备案证》的年审，最后一批中介公司与合规备案证书也在2019年8月20日之后过期，成为“黑中介”。

根据永城市政府官网发布的信息，自2019年8月以来，永城市开展房地产中介整治专项行动以来，已整治“黑中介店”93家，受理涉及中介投诉11件，其中2件已移交公安机关。开始。

永城市房管局于2019年5月成立的永城商品房网上签约中心是永城唯一正规的房产交易平台。

多位受访者向《中国新闻周刊》透露，自2019年8月起，永城所有中介店被迫关门，很多从业者只能私下使用自己的网站、朋友圈、抖音。 、微博等发布房源信息。民营地产中介和人员一经查处，需缴纳罚款。

对此，《中国新闻周刊》向永城市房保局副局长蔡亚飞询问，永城市是否存在合规经营的中介机构，蔡亚飞并未给予正面答复。他说，“我们正在打击和取缔非法中介，这种现象基本上存在于市场中介，我们打击的是非法经营的黑色中介。”

永城多位当地大型房屋中介负责人向《中国新闻周刊》透露，2020年4月9日，永城房管局工作人员一一致电全市房产中介，告知他们：他们必须被删除。机构在安居客、58同城、赶集网等平台发布的所有住房信息。目前，永城任何中介机构发布的房源信息已无法在上述平台上搜索到。

取消中介年审

据永成广电汉行网报道，永成2018年以来整治房地产“黑中介”违法行为的行动主要依据《河南省打击违法违规侵害业主权益行为专项行动》。 《民治房地产市场乱象实施方案》和《住房租赁中介机构乱象整治专项整治工作方案》，详细列出了房地产“黑中介”违规的重点违法行为。不合规矩。”

多位受访者告诉《中国新闻周刊》，自2018年5月起，永城房管部门不再对《房地产经纪登记证》进行年审。 “黑中介”也成为了物业管理单位打击或取缔的对象。

永城市住房保障局副局长蔡亚飞告诉《中国新闻周刊》，根据住房和城乡建设部、河南省住房和城乡建设厅联合印发的文件， “打击中介机构违法违规”四部门、房保局牵头、公安局、国家发改委、市场监管局、国家互联网信息办公室市场中介机构的违法违规行为。

据当地房产中介从业人员称，2018年有60多家房产中介被取缔。2019年8月，在仅存的10张登记证过期后，又被永城执法大队责令停业。房屋管理部。 .

在备案证被停止审批期间，永城多家房产中介试图与政府沟通。

“我们是取得国家注册《房地产经纪人职业资格证书》的房地产经纪人，我们去永城房管部门要求核实备案证书并恢复营业，但被告知，市政府不允许对备案凭证进行核验。按照要求，永城将取缔房地产中介行业，永城地区将不复存在，我们的资质证书也将无用。”永城当地某知名房产中介的负责人告诉《中国新闻周刊》，“但没有给我们任何文件、法律法规解释停批、取缔的原因，只说有正在会议纪要，口头通知后责令暂停营业。”

据当地媒体报道，永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾回应社会关注的中介机构后续做法：“对于持有《房地产经纪人职业资格证书》的人”，在永成之前，三城成立的时候，他们是怎么习惯禁止三轮拉客的，那些卖煎饼和水果的，还有那些摆地摊的？他们不还活着吗！是什么？黑中介？他们都在这个市场，没办法筛选，我觉得所有的中介都是违法的，应该取缔。”

“政府应明确打击黑色中介的标准，公布合规经营机构白名单和违规经营机构黑名单。”北京住宅房地产商会会长李乃超在接受中国新闻周刊采访时表示，“如果房管部门确实停止审批《房地产经纪代理备案证》，也需要有相应的解释和解释。”

房屋委员会充当房地产经纪人

“永城房地产信息中心是一个免费为广大市民发布购房、售房、租房信息的平台，完全免费，不收取任何服务费和佣金。” 《中国新闻周刊》回复。

据永城市委机关报《今日永城》官方微博《今日永城传媒》报道，为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁住房保障部门成立的“永城房产信息中心”目前正在运行中。同时表示，“永城房产信息中心”旨在为广大群众搭建一个免费的平台，为广大市民发布购房信息，出售、出租房屋，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，并免费提供房源信息验证，无偿对交易资金进行监管，维护买卖双方的合法权益。

“永城房地产信息中心收费标准”公告栏，列出各项费用的计费基数、收费标准及服务内容。

但一些受访者向《中国新闻周刊》提供了一张“永城房地产信息中心收费标准”的公告牌照片。广告牌列出了交易佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代理服务费、鉴定费等多项费用的计费依据、收费标准和服务内容。

一位受访者表示，这张照片是今年5月11日拍摄的。布告栏原本放置在永成房地产信息中心的大堂。现在公告板已经消失了。

根据公告栏信息，永城房产信息中心的房屋销售佣金以房屋成交价为准，收费标准0.买卖双方均为3%。

“房屋买卖佣金的市场收费标准一般为1%，而信息中心的收费标准远低于市场价格。”永城一位资深房产经纪人告诉《中国新闻周刊》，永城房产信息中心并非永城房管局首次进行房屋交易。之前有过两次大规模的尝试，都在市场竞争中失败了。

2015年底，永城房管局成立了“永城房产超市”，号称永城最权威、最高效的房产交易平台。政府对交易资金进行免费安全监管。 《中国新闻周刊》查询发现，其官方微信公众号公布的联系电话与永城市住房和城乡规划建设局官网公布的咨询电话一模一样。

2017年下半年，推出了名为“永房宝”的微信小程序，发布的房源全部为永诚房源，号称“便捷的一站式购房物业服务平台”。 《中国新闻周刊》查询发现，其小程序和官方微信公众号公布的咨询热线号码与2017年10月永城房管局开通的便民服务热线号码完全相同。

今年5月，永成房地产信息中心投入使用。 《中国新闻周刊》查询发现，该中心官方微信公众号“永城房产信息中心”的账号信息显示，账号主体为一家名为“永城房产交易中心”的认证公司。天眼查显示，该公司疑似实际控制人为永城房产局。

“永成地产超市、永芳宝、永成房产信息中心相当于1.0版、2.0版、3.0版市试图进行的房屋交易房管部门。”前述永城资深房产中介认为怎么注册房产中介公司，“政府现在全面取缔房产中介，是为了排除市场竞争的干扰，自行造成垄断。”

“政府可以作为经营主体参与房地产交易市场，但市场还需要其他合规经营的中介机构共同发展。”北京住宅房地产商会会长李乃超在接受《中国新闻周刊》采访时表示，从行业组织的角度来看，政府进入房屋交易市场是有利的。一是具有稳定价格、稳定市场的作用。二是解决房源全部由中介控制的问题。 “政府可以与市场中介合作，但不应完全取消或取缔房地产中介行业，否则可能违反市场公平竞争原则。”

链嘉研究院原院长、现任贝壳研究院名誉顾问杨贤玲在接受《中国新闻周刊》采访时表示：“政府自己做交易，自己参与市场，本身没有问题，但不应该禁止市场去做，也应该允许市场去做。”

房价能稳定吗？

永城官方称，稳定房价、稳定市场、打击“黑中介”违法违规行为是此次整治行动的初衷和目标。在房价飞涨的问题上，政府和房地产中介行业意见不一。

“市场中介炒房行为十分明显，严重扰乱房地产市场，抬高房价，引发市场恐慌。买房人痛恨，群众呼吁打击中介！”蔡亚飞告诉《中国新闻周刊》。

此前，蔡亚飞公开表示：“永城的房价太高了，因为这些中介在囤房，虚高房价。虚高的房价让人失去了购买欲望。房子是用来住的，不是用来用的。”有人猜测怎么注册房产中介公司，疫情期间，网上的永城价格比商丘高出1000多元，是危害社会稳定大局、扰乱永城社会发展的巨大隐患。”

另一方面，永城市的房产中介被“逼”了。 “房价问题是由多种原因造成的，不能凭假设从机构头上扣除。”永城一位资深房产中介告诉《中国新闻周刊》，“房产中介卖的是存量房，根本不会影响房产。市场的房价，疫情期间所有房产中介都关门了，这段时期房价的涨跌，显然与房产中介无关。”

据上述人士分析，一方面，近年来永城市经济发展迅速，大量农村人口涌入市区。对房地产的需求。另一方面，永城撤县设市后，大量集体所有的土地和划拨土地的单位和个人建起了自己的房屋。他们虽然持有房产证，但不能在房产市场上交易。同时，房地产开发建设用地供应不足。 ，一些未完工的房地产不能得到有效的处理和利用。加之土地出让金上涨，房地产容积率偏低，市场流通房少，推高房价。

“综合原因造成永城楼市供不应求。”上述人士表示，有实力囤积大量一手房的中介很少，而且大部分中介都没有这么大的资金规模。此外，也有部分开发商采取捆绑销售、私下加价等方式变相抬高房价。 “之前某单位开发的探宫小区，一个车位就天价33.8万元。”

2019年6月-2020年5月永城房价走势图/安居客统计

如果说房地产中介是永城房价上涨的推手，那么在整治整治之后，预计当地房价或将迎来平稳或下跌趋势。但安居客网站上的永城房价走势图显示，2019年6月至2020年1月，永城房价在每平方米6000元至6500元区间波动，变化曲线较为平坦。 2020年2月至2020年5月，永城房价上涨至每平方米6500至7500元区间，变化曲线呈现明显上升趋势。数据显示，5月永城二手房均价7417元/平方米，环比上涨2.01%，同比上涨27.13%。

“取消房产中介的做法不一定能稳定房价，也不利于本地市场。它可能会增加中间成本并产生其他不利影响。”李乃超表示，中介囤房挂牌一般只发生在一些限购小城市存在的情况下，政府可以通过限购、提高购房门槛、申购房贷等方式加以控制。 “这样的管控措施在很多城市都非常成熟。”

杨贤玲说，“这是政府自负的尝试，违反了市场规律。取消中介不会对房价调控产生任何影响。房价的核心是供求关系。”需求，而中介只是市场信息的传递者和供需之间的纽带，如果没有中介，信息传递的效率肯定会降低，但不利于市场供需的匹配。 ”

上述在永城从事房产中介工作11年的业内人士告诉《中国新闻周刊》，“现在主管部门已经派出20多人在全市范围内调查黑中介，如果他们发现任何线索，他们会立即锁门并对其进行罚款。风和风都可怕。”