如今，越来越多的人选择创业，而在创业的过程中，难免会遇到各种问题，比如第一笔启动资金，或者现金流不足等。因此，有朋友问小编，房产抵押商业贷款如何操作？流程是这样的！

房地产抵押商业贷款如何运作？

严格来说，商业抵押贷款是一种特殊的贷款。如果借款人要将房屋用作抵押，期限一般不能超过房屋的使用年限。

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对于尚未达到使用年限的房产房子抵押贷款最长能贷多久，一般可以借入房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以借房产价值的40%到50%。使用30年以上、40年以下的房产，一般只能借房产价值的30%到40%。

1、房地产抵押商业贷款条件

房地产抵押商业贷款更多的是对抵押品的要求：房龄要求在20年以内；房屋面积必须大于50平方米；房子必须有很强的流动性；借款人年龄”男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；借款人信用报告不得有不良信用记录。

2、房产抵押商业贷款流程

借款人首先需要在银行开立活期存款账户，然后准备好贷款相关材料房子抵押贷款最长能贷多久，到银行提交贷款申请。银行同意贷款审批后，会有当面签字。银行再进行二次审批，将审批结果通知借款人，并与借款人签订贷款合同。

借款人还需要到建委办理抵押登记，领取产权证。之后视情况办理保险、公证等手续。

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3、房地产抵押商业贷款利率

银行房屋按揭贷款分为自有房产和按揭房产按揭贷款。两者的贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款的利率通常高于自有房地产。但明确规定“贷款利率一般高于央行同期基准利率10%”。