二手楼 “五一”小黄金周第二天“吃白果”价格松动

文/记者赖伟星、刘星

昨天是“5月1日”小黄金周的第二天。本报记者走访当地二手楼市发现，与冷清的一手楼市一样，二手楼市也几乎绝迹。不少中介甚至表示，他们已经连续几天“吃银杏”了。虽然部分二手房源价格有所松动，优质度房一平米降价一两千元的情况很少见，但部分急于套现的业主要求全额现金支付，让购房者望而却步。有兴趣买房只能是傻瓜。二手房市场的博弈还在继续。

昨天，记者走访东山口地区发现，一向价格比较坚挺的名校学位房也有所松动，挂牌价每平米低1000-1500元比正常情况。 “富锦路这栋51平米的电梯楼，业主要价才68万元，还可以再低一点。”满塘红街店的经纪人余先生告诉记者，业主买了新房，急于套现二手楼，所以才有了这个机会。是难得一见的“竹锅”，房子还拥有全市一流学校梅花村小学的学位。记者还发现，在东山区，度数房的位置比楼龄更能决定二手房的挂牌价格。像富锦路在同一个地方，哪怕是“竹屋”，育才小学学历的二手楼梯楼每平米都会比上面电梯楼的均价高出1000多元。 .

买家观望情绪强烈

类似的现象也发生在德政中路。 “我们刚卖了一座清水号小学毕业的电梯楼，62平米的业主最初要价98万元，最后卖77万元！”中原地产越秀区高级销售经理谢景荣告诉记者。第一笔交易主要是因为业主急于套现，将资金投入商铺。不过，老城区的学位房整体价格变化不大。更多业主选择转售出租。比如在供不应求的小北路小学区域，不久前就有一套60多平米的房子卖掉了。总价98万元的二手房，该地区度房均价维持在1.5万元/平方米左右。

在之前投资人比较密集的珠江新城，记者昨天走访发现，绝大多数中介机构的底层都冷清，几乎都是“吃银杏”。 “我现在好饿，从上个月19号到现在，我们只开了两个订单。”中原地产天河区销售经理杨穗娟无奈地告诉记者，珠江新城大部分业主资金雄厚，纷纷降价。事实上，内部动力并没有外界想象的那么大，所谓“竹盘”的降价幅度也只比之前低了5%左右。此外，投资者和其他类型的买家有强烈的观望情绪，这导致了近期的交易。两者都不理想。 “如果业主拒绝大幅降价，成交量就很难大幅增加。”杨穗娟说。

相对于部分地区二手楼价的松动，记者昨日走访番禺洛溪段，发现二手楼价变化不大。比如奥林匹克花园1万多元/平方米，中海蓝湾二手楼1.2万/平方米，东海花园均价1万元/平方米，差不多和之前的房地产新政策一样。至于原因，一位中介告诉记者，地铁2号线的延长线洛溪站将在亚运会前通车。根据地铁5号线的经验，地铁可以让房价上涨15%到30%。洛溪板块变化不大，这与地铁开通在即，业主心态更加强硬有关。

首次购房者许志连续两天看房。海珠区的新港东和赤岗街区是他的主要目标。 >350,000/平方米，Discovery Gardens也是1.30,000~1.40,000/平方米。 “好贵啊……”许纸摇头说道，不过因为最近房源有点多，正好趁着五一的时间多走走看看。

未来两个月楼市将继续调整

在这种情况下，一些急于变现房产以应对资金短缺的业主可能会提出跳价。许知在海珠区立安花园看楼时二手楼，中介推荐了一款超级笋盘，78平米，小三房。一抬头，就看到了广州新电视塔。 3号线赤岗塔站就在眼前。总价仅75万元。

“每平方米不到一万元。在广州中轴线上买房太诱人了。在这个社区，目前每平方米1.10000元。”许志说，但麻烦的是，业主急着套现，需要现金交易，又不愿意买房贷，这让许志浩很无奈。

“像朝天小学这样增设新校区的情况，短期内不会影响老城区学位房的生态。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，从以往的经验来看，新成立的校区师资等条件在两三年内与我校仍有差距。由于名校学位房数量一直处于供不应求的状态，很难受到楼市新政的影响。预计均价低于1.3万元/平方米的名牌房源供应的可能性很小。

周峰分析，未来两个月将是广州楼市的调整期。目前，虽然大部分投资者已经奄奄一息，但也有部分投资者开始在周边地区落户。地铁2号线的延长线即将在亚运会前开通，洛溪地区的投资人也有了一定的增长。

和富地产首席市场分析师龙斌也认为，随着旧城改造的逐步展开以及亚运前各项市政项目的落成，广州旧城的价值将进一步凸显。虽然近期成交难免缩水，但价格将保持稳定。周边板块，由于一手房促销压力，降价幅度较大，相应带动二手房价格下跌。