在楼市新规下，二手市场逐渐回归理性。近日，记者从北京、上海、广州等市场获悉，部分地区挂牌量有所增加，价格可见松动甚至明显回落。业内人士认为，此次调整将使多地楼市恢复健康稳定状态。

广州部分地区二手房网上签名量下降

据阳光佳园统计，自10月以来，广州二手房市场的网上签名数量和网上签名均价均有所下降。10月17日至10月23日，2340套二手房在广州网上签约。单周线上签约量环比下降730套，环比下降23.78%，均价17579元/㎡，环比环比下降环比下降514元/㎡，环比下降2.84%。8月以来，广州二手房均价首次低于1.8万元/㎡；除了荔湾的22套小幅增加至160套外，

值得注意的是，10月以来，二手房挂牌数量和挂牌均价也呈现下降趋势。前三周，广州二手房挂牌量分别为311套、287套和255套。均价也从19058元/㎡、18926元/㎡和15953元/㎡，连续下降。第三周挂牌均价较第二周下降2974元/㎡，环比下降15.71%。

业内人士指出，十一黄金周期间楼市政策收紧后，对于二手房市场，业主和购房者的心态发生了变化。观望拉长了交易周期，业主看到购房者购房意愿下降，坚定心态逐渐松动，买卖双方趋于理性，挂牌价回落，市场降温.

记者走访发现，市场表现与数据大致相符。据和富地产高级销售经理魏立友介绍，11月11日之后，天河中信附近区域挂牌数量与9月份基本持平，挂牌价格也呈现趋于平稳的趋势。与九月相比。11日后，部分地区业主对挂牌价格更加坚持，基本没有商量余地，而不少购房者持观望态度，不敢贸然入市，市场处于僵局。他认为，市场对于新规影响的消化期预计将持续2至3个月左右。政策消化期结束后，

上海楼市处于调整期

与广州一样，上海楼市也开始出现回调迹象。10月第三周，上海二手房市场挂牌均价为50285元/平方米，环比上涨2.75%；上市数量环比下降 0.25%。二手房市场平均挂牌价格进入波动期。前两周挂牌均价有所回落，一度下调至4.8万元/平方米关口二手楼，但本周涨幅明显，再次升至50285元/平方米。上海18个区县中，仅崇明均价下降明显，环比下降8.90%。在均价上涨的17个区县中，闵行、普陀、奉贤、静安涨幅均超过8%。本周上海二手住宅挂牌均价大幅上涨。

业内人士表示，上海楼市仍处于调整期，挂牌价格波动较大，反映买卖双方进入博弈期二手楼，业主心态出现分化。相信还需要一到两个月的时间，挂牌价格才会逐渐稳定下来。

京深二手楼增长受限

深圳和北京的涨幅受到抑制。上周深圳二手住宅成交1817套，小幅增长0.61%，总体保持平稳。中介机构表示，与8月和9月相比，深圳面临的调控力度最大，主要是通过限制外地购房者和单身购房者来抑制购房投资需求。因此，与以往相比，深圳楼市明显趋于平静。很少。目前，已有多家二手房中介撤消了门店橱窗信息。有中介表示：“现在业主在挂牌时要签署委托书。” 降价。

北京市住建委官网数据显示，从每日可售房屋数量来看，北京二手房市场的可售房屋数量仍为生长。业内人士表示，虽然楼市调控政策在收紧，但市场购房需求依然很大。北京的调控政策主要是提高购房首付，阻止部分预算紧张的购房者入市，但对于另一部分继续找房的购房者，目前业主挂牌量有所增加，惜售现象减弱，购房选择范围变大。现在是挑选房子的好时机。当地市场：老城区部分楼梯“不愁结婚”

广州部分地区一、，网上二手房均价有所调整。市场人士透露，受公积金贷款额度限制，近期中心区老城区楼梯楼成交受到较大影响，业主议价空间较大。

根据新的公积金政策要求，购买首套自住住房申请个人住房公积金贷款时，最低首付比例由20%提高到30%。如果您拥有房屋但无房贷记录或已结清相应的购房贷款，则需支付首付。比例为30%，利率上升10%。已缴付职工家庭自有住房且相应购房贷款尚未结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自有住房，最低首付比例不得低于70%以上，贷款利率为基准利率1.1倍。新规对市场产生了显着影响。10月1日至20日，广州链家促成的二手房交易量较9月同期下降18.8%；全市成交均价为24199元/平方米，比9月同期下降3.4%。

广州二手房电商商务区经理黄松辉发现，在荔湾、天河、海珠区，很多楼梯楼的楼龄都在15年以上。”以荔湾区为例，6月份洲门社区楼梯楼价格在16000~17000元/㎡，9月份价格已经达到19000元/㎡。因为盘子靠近西关外语小学学校方面，业主心态一直比较强，部分业主挂牌价已经超过2万元/㎡。

在老城区购买楼梯楼的买家主要有两个购买需求。一种是看重楼梯建筑程度的人，另一种是资金有限，想在市区买房的购房者。他们大多会比较同一板块的电梯楼和楼梯楼的价格来做决定。

业主心态

看到宽松的议价空间

据了解，在荔湾老城区，阶梯楼成交均价在15000~20000元/㎡，100万~150万阶梯楼总价在公积金贷款额度内，购房者占比公积金贷款20% 受公积金新规影响，首付增加，利率上升，相当于增加了购房成本。购房者较少，业主心态逐渐松动，降价空间较大。

荔湾业主马先生9月以110万元将一套两居室小户型挂牌上市。月底，部分买家表达了购买意向。马先生看好楼市，打算观望，但没有同意交易。11日后，楼市调控政策收紧。原意向购房者打算用夫妻俩的纯公积金贷款买二套房。但公积金新规出台后，二套房首付比例从40%提高到70%，这意味着110购房者需要支付的首付从44万元提高到77万元，所以他暂时放弃买房。由于购房者减少，马先生希望尽快把房子卖掉，表示愿意为此次交易降价10万元。“现在买家越来越看重配套了，还是尽快卖吧。” 马先生表示，新的公积金条例应该会对楼梯建筑产生长期影响。影响。

广州市二手房区区长冯云波分析，根据公积金贷款政策，个人住房公积金最高贷款额度为60万元，两人以上购买同一套最高额度为1万元。如果最低首付按30%计算，一个家庭用公积金贷款买房，即接受价格低于150万元的房产：“老城区楼梯总价低，加之政策收紧，买卖双方心态波动，买家观望后，交易周期拉长，业主心态有所松动，商谈交易空间或将继续加大。”