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来源：番禺社区网

番禺区旧村改造近期陆续启动

不少村落都开始进行旧改

而沙湾街坊每次都问“几时先到沙湾啊”

不用担心，这次终于轮到沙湾啦！


位于番禺区沙湾镇的福涌村刚刚通过表决

同意选定时代中国地产为

该村旧城改造项目的合作开发企业

这个巨无霸村，很快将迎来属于它的旧改时代


交通不便，工厂围村

但村内环境整洁干净

根据番禺政府公布的招标资料，即将全面旧改的福涌村，东至沙湾镇龙岐村 ，南至沙湾镇北村 ，西至滴水岩森林公园 ，北至市桥水道。

改造范围的总用地面积为 93.25 公顷，为番禺第二大旧改村。

由于没有地铁直达，在市桥下车后，还需转乘半个钟的公交车，或者20分钟左右的私家车。

跟其他的城中村不同，福涌村旁边即是市桥水道，难得的是水质还算优良，并非“臭水沟”，步入村内别有一翻水乡的味道。

村内道路不管宽宽窄窄，都十分整洁干净。

而村道旁边的一个垃圾屋，写上了“乱丢垃圾罚款100元”，这是小编走过的那么多城中村中，唯一一个作此规定的，村里对环境卫生的态度可见一斑。

该村还有不少其中历史文物及镇级古树，而这些也将在改造中保存下来。

虽然村子周边多是工厂，不过，基本的生活配套完全可以满足，药店、服装店、餐饮、超市等等一应俱全。

问及旧改，几个村民摇摇头表示“不知道，应该拆不了吧”。

时代早已在村口开建

命名“时代方盒”

其实，时代早已在该村布局。

在村口的一块供地上

赫然印这“时代中国”几个大字

据村民透露，村口原本有一大片地属于工厂及菜市场，不过去年底，这里已经被拆掉，随后时代入驻，目前已经建起了几栋四五层楼高的楼盘。

楼盘命名为时代方盒，为创意办公空间，目前已经在招商中。

周边目视可见的创意园还有两个，分别是工地的斜对面的璟华福田创意园，以及稍远处的海伦堡创意园。

临近成熟片区

距离17号线沙湾站3公里

虽然该村周边以工厂为主，不过1公里外，却有多个成熟大盘，以及包括荔园新天地等大型商业配套，未来或将与福涌村连成一片居住区，共享配套。

教育方面，村内有福涌幼儿园、小太阳幼儿园、福涌小学等，而附近的象贤中学和番禺中学皆为省一级学校。

规划中的广州地铁17号线沙湾站，距离该村约3公里，未来还将与佛山9号线实现换乘。

图源：腾讯大粤网

目前周边二手盘均价在3万/㎡左右

2年半完成拆除3年内建好安置房

尽管村民并不认为近几年能够拆迁，不过，小编查阅招标文件发现，其中的《广州市番禺区沙湾镇福涌村旧村改造项目合作框架协议》中，明确提到需要在签署协议后18个月内拆除复建安置房地块，以及30个月内拆除剩余建筑物。

并且要在安置地块施工证核发之日起36个月完成安置房复建并交付使用。

想了解更多内容，请关注微信公众号：城市三旧改造计划