中山市房屋租金参考价「中山市住建局」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的中山市房屋租金参考价「中山市住建局」整理了以下内容，希望能够有助于您了解中山市房屋租金参考价「中山市住建局」。

中山租金涨了？大概持平。近日市住建局发布《2018年中山市房屋租金参考价》，供广大租房者参考，市民可登录相关网站进行查询。其中，部分房源出现轻微上涨的情况，但总体而言变化不算大。

不过，南都记者针对中山租金情况进行调查，发现主城区部分区域租金依然高企，尤其是以远洋城片区和凯茵片区为首的住宅出租价格相对较高。有中介负责人表示，基本上中山的租金情况保持稳定水平，但个别区域和个别物业的租金相对高企，尤其是单间价格一直居高不下，部分单间在装修后价格可达1400元/月。目前单间的出租一般以“二房东”改造重新包装经营为主，不过在中山仍算少数。

全市房屋租金参考价发布

每年中山市房屋租金参考价格将据市场租金变动情况，以年度为周期发布，不同地段、不同户型的房屋都将有参考价。近日，市住建局发布《2018年中山市房屋租金参考价》，供广大租房者参考。据了解，2018年度房屋租金参考价的调查范围为中山市25个镇区，按照住宅(含公寓)、商铺、办公、工业(主要指仓库、厂房)四类用途划分进行租金调查，2018年房屋租金参考价调查的区片、路段、楼盘等的数量较往年有所增加。

市民可登录市住房和城乡建设局政务网，点击“房屋租赁”栏目，进入“租金参考价查询入口”，可按照区域查询，如想了解某个区域的住宅租赁价格，可以选择该区域，就能了解租金情况。另外，2018年中山市房屋租金参考价系统还新增了地图查询功能，点击电子地图就能查到该区域住宅、商铺、办公、工业的参考价格。其中，商铺方面，部分商用物业如市场等，有显示相应的出租率，方便部分打算租赁菜肉市场位置的市民参考。

部分物业租金略有上涨

记者通过对比去年租金价格最高的物业发现，今年这类物业的租金变化不算太大，保持持平或小幅上涨的态势，并未出现房租大幅上涨的情况。

今年最贵的电梯楼多数以商用公寓为主。其中，东区利和国际公馆的租金最高，达到50元/平方米·月，比去年的44元/平方米·月上涨6元/平方米·月；其次是雍景园国际公寓，达到38元/平方米·月，比起去年高出8元/平方米·月；蓝钻星座楼也达到37元/平方米·月，富元利和豪庭、星汇国际公寓、莲兴大厦、逢源公寓、万丽豪庭、宏图九号公寓、世纪豪庭都超过30元/平方米·月线。这些项目主要分布在东区利和、石岐区大信、西区富华等繁华商圈，而且几乎都是以商用类型公寓为主。有业内人士认为，这些公寓从用途上来看实际上不属于住宅，只属于商用性质，但由于在对外出租时常常涉及商住两用，因此统计时会把这类产品纳入住宅类，而由于该类物业可以注册和经营公司等，因此租金上其实比住宅高，甚至与部分写字楼接轨。

楼梯房方面，东区的租金水平也比较高，其中昆仑堡小区从去年的20元/平方米·月上涨至今年的23元/平方米·月，继续成为全市楼梯房租金最高的小区，其次同属于富豪山庄区片的半山翠苑和东逸豪园均达到20元/平方米·月。

另外，东区写字楼租金价格继续为全市之最，但部分写字楼租金价格有所降低。利和广场依旧保持去年的90元/平方米·月的租金价格成为全市之最。盛景尚峰和紫马奔腾则从90元/平方米·月下降到85和80元/平方米·月。不少东区写字楼的租金价格普遍在60-70元/平方米·月左右。

单间的租金涨幅变化最大

记者根据这一租金价格情况进行市场走访，发现大致上吻合，但不同房源由于层高、朝向、装修新旧、业主心态等有所不同，部分房源的挂牌租金价格相对参考价格要高一点，但实际交易上则见仁见智，有些认为偏高，有些认为偏低。但与北京、上海、广州、深圳等大城市相比，中山租金上涨速度还算温和。

目前在中山工作的陈先生表示，以前在利和一带租房，1千多元能租到面积不错的楼梯两房。“例如华佗新村，三四年前最低1200元/月就有一套两房”，他表示，这个价格大概能租80多平方米的房子，但随着房价上涨，加上利和一带寻租人增多，房东的价格预期也越来越强硬，现在租金已经涨到2千元/月。

而单间的价格涨幅更大。有租客表示，两三年前中山东区旺区如利和、盛景尚峰附近的楼梯房单间最便宜可能350-450元/月即可租到，但条件比较差，多是二房东把三房等大户型间隔，只有独立厕所，甚至没有厕所的单间，但由于价格便宜，很是受到一些愿意以低价钱租独立空间的外来务工人员欢迎。但随着房源减少，以及二房东想争取更高的价格，这些单间的价格开始走高，同时朝着青年旅馆、宾馆类别方向发展。记者从58同城看到部分单间房源的价格，最高已经涨到980元/月，这些房源基本上包含抽油烟机、独立厕所和配备部分二手家私家电。

链家地产中山市场部经理刘申交表示，这类房源之所以租金价格较一般房源单价较高，主要是运营成本所致。“实际上大部分业主都嫌麻烦，宁可低价出租，不让房源空置，但这类运营者会与一手业主签订长达十年以上的租约进行买断运营，加上固定的水电维护等，这些都算在成本上”，他指出，由于这是一件吃力不讨好的事，更适合于团体运作而非个人业主，因此目前中山这类做法依旧较为少见。他透露，目前部分单间最贵价格已经高达1400元/月，对比2014年的900元/月涨幅还是非常明显。部分厂房都开始被这类运营者陆续改造成单间出租。

中介

租金整体走势保持稳定

根据链家提供的数据显示，6月该机构监测的中山租金均价水平为1632元/月·套，而9月也只有1734元/月·套，实际变化并不算明显，这一涨幅相对一线城市动辄数十百分比的上涨几乎可以忽略不计。同时他表示，目前中山住宅出租依旧以东区的远洋城和凯茵新城最贵，后者挂牌价格涨幅更为明显，他预计这与外地业主、投资客心态有关。“该片区的外地业主较多，对中山市场不大熟悉，以一二线城市的眼光看待中山市场，因此在租金上也相对高一些。”

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中海世纪荟

推荐理由：

效果图中海世纪荟基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈港口镇户型三居室(60.00㎡)三居室(86.00㎡)二居室(40.00㎡) 收房时间预计2019年12月底交楼开盘时间

动态：中海世纪荟预计首期推出建面约20-60㎡LOFT公寓，建面约86㎡一梯两户新品，户型方正，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：中海世纪荟位于中山市港口镇，距深中通道落脚点港口高速出入口约800米，紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。占地面积约48326平方米，总建面约16.9万平方米，绿化率38%，公寓地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5。邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。低密度住宅，全能型公寓为主要卖点，项目不分期开发，住宅产品86平方米，公寓产品20-60㎡。

交通图

龙光·玖龙府

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效果图龙光·玖龙府基本信息单价均价11000元/平方米产权年限 70 区域商圈小榄镇户型三居室(119.00㎡)二居室(102.00㎡)三居室(113.00㎡) 收房时间预计2020年7月31日整体交楼开盘时间 2018年12月8日7#加推

动态：龙光·玖龙府在售建面约102-119㎡新品单位，户型方正，均价约11000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：龙光·玖龙府，位于小榄与古镇两大经济强镇交汇核心，菊城大道、环镇西路、环镇南路三大主干道围绕，快速往来小榄、古镇大信生活圈，项目西部外环高速小榄支线、广珠城轨小榄站／古镇站、中山 2号线（规划中），多线分布交通，路网四通八达。龙光地产，香港上市房企，中国房企26强，专注品质生活，以精工标准匠造龙光·玖龙府“玖”系臻品，精工品质，匠心独运。玖系4.0智美生活体系，尊享超前智能社区服务及智慧双物业服务。玖系生态公园住区，以古镇湿地公园、曹步公园、西北组团儿童公园、埒西一文化广场打造4大次生态休闲园，小区布局六大生态居住区，匠造禅意中式园林设计，享六大景观视野，真正享受四季一步一景。项目配套立体风情商业街区、社区幼儿园，为业主提供人文生活。项目首推小高层花园洋房，87-139方灵动N 1房，全屋高赠送，全阳光户型设计，舒适阳光奢居体验。

交通图

荔园新天地

推荐理由：

效果图荔园新天地基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈黄圃镇户型三居室(118.00㎡)二居室(94.00㎡)二居室(75.00㎡) 收房时间开盘时间

动态：荔园新天地样板间已于11月24日正式开放，建面约75-118㎡三四房新品诚意登记中，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：荔园·新天地项目位于中山广珠西线附近，黄圃新柳中路8号，属于黄圃镇发展的核心区所在地,。项目占地5.4万㎡，总建面18.4万㎡，共1134户，车位配比接近1:1；容积率2.5，绿地率30.49%，总共16幢建筑，要由19层的住宅组成，建筑密度只有22%，是现在城市中难得的低密度人文社区，居住非常舒适。

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名豪花园

推荐理由：

效果图名豪花园基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈沙溪镇户型三居室(110.80㎡)二居室(84.41㎡)三居室(106.19㎡) 收房时间开盘时间

动态：名豪花园销售中心和样板间已开放，建面约84-139㎡新品诚意登记中，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：名豪花园项目雄踞中山城区西部，博爱西繁华地段，毗邻吉之岛、星宝两大商圈，繁华近在咫尺。项目位于沙溪行政服务中心区，行政服务机构、三甲医院、百亩生态公园、重点学府资源环绕，衣食住行一应俱全。港式奢华风格设计，致敬峰层人士，双层花园住宅，空中花园泳池，打造城市精英会客厅，自带万平风情商业街，缔造博爱西都市精英人居典范。