今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大平层和别墅或者跃层哪个性价比更高一些「别墅还是大平层升值快」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大平层和别墅或者跃层哪个性价比更高一些「别墅还是大平层升值快」。

#大平层和别墅，或者跃层，哪个性价比更高#

住房改善市场的产品层出不穷，别墅被视为比较传统的终极改善，而跃层通常被视为城市中产家庭的首次改善，这些年一些一二线大城市的房企，也逐渐推出一些主打“平墅”概念的市区大平层，价格也与别墅相当，高于跃层，算是改善品类中异军突起的一类产品。

从性价比的角度来看，大平层的居住舒适度相对来说是最高的，但是价格也不菲；

而别墅居住体验肯定是优于跃层的，但是部分郊区别墅的居住体验，是远远比不上大平层；

跃层是居住体验，其实和主打的“空中别墅”口号类似，但是就容积率而言，社群可能没那么清净，再加上如果梯户比低一点，可能居住体验在三者之中是最差的，但是从价位上，跃层又是三者之中最低的。

三种类型的改善住房，其实如果看细分类目，也都各有各的居住优劣势和价位梯度：

1、大平层：

多数城市的大平层产品，都是位于主城核心板块的，而且有的产品还拥有不错的景观和视野，比如江景、地标建筑、山景等，没有听说过哪座城市的大平层位于郊区的，甚至连偏离主城核心区一些的所谓“大平层”，都被认为是“伪大平层”的远大新。

此外，大平层产品，除了对所处的地段有要求外，对产品的面积段、层高、物业等方面，也是有一定准入门槛的，一般而言，超过150平以上的大平层，才不太局促，而层高如果太低，和普通高层住宅一样，也会觉得比较压抑。

所谓的“平墅”概念，可以理解为既拥有别墅展开来摊平的面积，同时也要拥有别墅的层高和挑高的空间感。

物业方面的服务肯定不能是一般的本土小房企那种，起码也要是top5以内或者引进海外知名物业管理，大平层的物业服务一般都是中高端以上的豪宅式服务比较常见。

综合下来，大平层虽然在居住体验上是绝对的顶流，但是持有成本和预算方面，毕竟还是少数人的小众市场，有钱人买房，性价比在价位上的差距，带来的边际效益是很低的，所以一般更看重的是居住体验。

2、别墅：

别墅的细分类目是很多的，从地段上划分，有主城别墅、城区别墅、郊区别墅（又分近郊和远郊），从产品类型上划分，有独栋（类独）双拼、联排、合院等，叠拼别墅一般都不被视为真正的别墅，叠拼别墅可以视为小高层或者洋房的上限，我们认为，别墅的下限就是联排和合院。

别墅的居住体验自不必说，有天有地有小院，楼上楼下无噪音，但是，不同地段、类型的别墅，居住体验是不一样的。

从居住体验的优先顺位来看，独栋/双拼＞联排/合院，主城区＞城区＞近郊＞远郊，关键看怎么组合。

如果从性价比的角度来搭配，一般来说，主城独栋/双拼的价位，已经趋近于大平层了，价位上准入门槛很高，往下一个层次的组合就是主城区的联排/合院或者城区联排/合院了，如果还要在性价比上占据更大的权重，可以考虑近郊联排、合院的产品，但是这就属于典型的用地段换价格了。

3、跃层

在三种产品对比中，跃层可能是比较尴尬的，有点高不成低不就的感觉。

往上，不如洋房、叠拼别墅，往下，又要和普通高层、小高层抢市场，所以，跃层产品除非是地段绝佳的，一般还是比较小众的。

因为从居住体验来看，每天上下楼的次数，不亚于近郊小户型别墅，但是又享受不到别墅院子、露台的生活场景，而且还要和普通高层住宅一样，每天忍受等电梯、坐电梯的“被动社交”，居住舒适度肯定是比不上大平层和别墅产品的。

但是，跃层有一个优势，就是价位上的优势，毕竟这种产品是把“向天空要面积”理念实践得最彻底的产品，价位上，跃层比同地段的高层产品高不了太多，但是比其他类型的产品比如别墅、大平层等，又有明显的价格纵深和收放区间，所以，一些核心地段的跃层产品，打广告的时候都是用实得面积作为卖点，也容易俘获一批市场。

综上所述，性价比，毕竟是考虑了适用性和价位两个层次的需求，三类产品都各有侧重，突出使用性能，那么就选大平层，突出价位，那么就选跃层，如果想要居中各占一半，那就选价位合适的别墅，关键是看购房人的需求侧重角度。