今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买二手房一般能砍多少合适「二手房最多能砍多少钱」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买二手房一般能砍多少合适「二手房最多能砍多少钱」。

最近去买二手房，可以砍掉多少价格？

很多小区每个月都会出现一两套明显低于市场价的二手房（俗称“笋盘”）？

我们做了调查。


01

最近去买二手房，一定是有机会存在的，砍价、笋盘，都可以。因为现阶段的重庆二手房，买方和卖方之间，是不同频的。

但这个机会还会持续多久，不好说。因为房贷已经走向宽松、二套房又能使用公积金贷款了。

中介朋友说，现在去买二手房，在征信良好、资料准备充分的情况下，基本上3个月内就能放款。之前可是至少3到6个月。

那现在这个阶段，买卖双方为什会不在同一频道？

买二手房时，普遍能砍掉多少价格？全款和贷款的砍价空间有多少差异？

哪几类二手房最容易砍价？

我们挨个聊。


02

先聊第一个问题。

根据贝壳重庆研究院的数据，最近三周重庆二手房的成交量，都在环比上升。说明最近买二手房的人在变多，市场有从低位回升的趋势。

11月8日-11月14日，成交量环比上升16%。

11月15日-11月21日，成交量环比上升19%。

11月22日-11月28日，成交量环比上升9%。

但是，对，还有个“但是”。

图片来自贝壳重庆研究院



03

我们来看下这段时间重庆二手房的价格调涨比例——重庆调整了价格的二手房里，涨价的二手房，占了多少比例。

单周成交量环比上升的11月份，前三周二手房的涨价比例一直稳定在13%。而且13%已经是一个相当低的涨价比例了。

但在第四周，也就是上一周，本来就很低的涨价比例又降了1个百分点，从“13%”降到了“12%”。

既然成交量在上升，按理来说，二手房的涨价比例不应该出现下降。

市场是很现实的嘛。房子不好卖时才会降价，现在房子比之前好卖一些了，为什么还要降价？

这是为什么？

数据整理自贝壳重庆研究院


说明买家的买房意愿有增强，但卖家对市场的信心还没有恢复，所以对涨价这件事没什么大的心思。

也不排除有这种情况存在：部分卖家想借现在这个机会快速卖房，尤其是投资客。既然想快速卖房，更不会轻易涨价。

二手房的成交量在回升，涨价比例不仅低还降了一点点。这就是买家和卖家不同频的地方。

而这个“不同频”，对最近正在看二手房的朋友，是很友好的。


04

12%，意味着什么？我们举个例子。

假设重庆有100套二手房调整了价格，12%，就相当于只有12套二手房涨价，剩下88套二手房都在降价。

再看下面这张图。

上周重庆二手房12%的价格调涨比例，是最近一年的最低值。

换句话说，最近一年的时间里，现在市场中选择涨价的二手房数量是最少的、降价是最多的。

为什么说这个“不同频”对正在看二手房的朋友很友好，原因就在这里。

因为降价的二手房多啊，可以省钱啊。

不仅是贝壳重庆研究院的数据来做支撑，中介朋友的反馈也印证了这一点。

图片来自贝壳重庆研究院


中介朋友说，今年第一次土拍后，重庆二手房价格狠涨的时候，直接提价15到30万的卖家很多。但这波热潮从7月份开始趋于平稳，现在很多小区已经回到了今年4月涨价之前的价格。

并且，可以砍价。

并且，有两种二手房，最容易砍价。


05

目前，重庆二手房（主城区哈）的砍价幅度，普遍是多少？

“现在买房好砍价，全款能砍5-10万，按揭能砍5万以内。”这是中介朋友给我说的原话。

下面两种类型的二手房，是最容易砍价的。

1，卖家急需变现的二手房。

很多小区几乎每个月都会出现1-2套低于市场价很多的房源。比如，市价130万的房子，卖家只喊110万的价格。

而卖家面对资金周转危机，如果买家能选择全款支付帮助他更快地解决资金问题，卖家甚至可以再降低一些价格。

图源重庆购物狂


2，房龄5-10年的小区。

房龄在这个阶段的二手房，降价会比较明显也比较好砍价。有些朋友可能会不理解，房龄5-10年不是属于次新房吗，次新房还能好砍价？

因为这类二手房的卖家，很多是房子住到一定年限后，随着家庭结构的变化，面临着换房的需求。并且，是卖了现在这套房才有钱去换房。

但是，对，又有个“但是”。


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卖家会降价卖房，但不会无底线降价卖房，他也会有自己的底价。

我们又来看下面这张图。

很明显，尽管最近两三个月重庆二手房的价格调涨比例是整体向下的。但比例降到13%时，基本就很稳定了。

哪怕再降一点，也只降了1%。而不像之前，动不动就是2%-3%甚至更高的降幅。

数据整理自贝壳重庆研究院


再加上，现在房贷利率等信贷政策、二套房可以使用公积金贷款等购房政策，都是趋向宽松的。从政策利好上讲，也没有继续降价的理由。

政策影响传导到市场，中间是会有一个时间差。但这个时间差会逐渐缩小、消失。到那个时候再去买房，大概率是会比现在多花钱。

比如，没有了现在可以砍价5-10万的机会。

最近在看二手房的朋友，可以去翻一下我们之前关于二手房的文章，里面有非常多小区的测评。应该可以给你一些帮助。

传送门是今天文章标题下方的话题#二手房看盘笔记#。需要的朋友，划回文章顶部，点一下这个话题标签就行了。