威海的房子到底值不值得买「二手老房子还值得买吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的威海的房子到底值不值得买「二手老房子还值得买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解威海的房子到底值不值得买「二手老房子还值得买吗」。

对于购房者来说，尤其是刚需买房，最为重要的因素就是房价，不管是地段好坏、海景与否，最终都会在房价上体现出来。威海房价体系也可以以新房、老房来划分。

新房：包括在售新楼盘、2015年之后的次新房（有些地段可以延伸到2010年之后的小区），房价基本在14000-15000元左右，一些边缘区域的新楼盘房价能到12000元左右，一些高端楼盘房价在17000-20000左右。

老房：在威海一般是指2000年左右甚至更老一些的房子。房价基本都在11000以内，有些地势不好且位置较偏一些的区域房价低到了8000多一点。甚至有些顶楼7000也不好出手。

新老房子对比下，新房的优势就是居住环境更好，小区设施更完善，户型的通透、功能性更好一些，尤其是目前大部分都是一线房企的房子。老房子不言而喻，在卫生、采光、环境都是无法与新房对比的。但老房子的价格真的是很低，同地段的新旧房子房价能有30%-50%的差距。

威海老房子比较多，尤其是老威海中心城区，基本都是老旧小区。这也说明威海的老房子都占据着比较好的地段，有着非常高的城市配套及学区资源，包括高区和经区。在当前威海房价形势下，以本地刚需为主的购房者，或许选择一些相对来说还不错的老房子，或许是一个无奈又比较不错的选择。大多时候我们还是不得不买老房子，比如2017年我刚来威海的时候，想让孩子上一个比较中意的学校，但是在整个学区内就没有一个新盘，所以只能买老房子了。别的学区有，但是房价太高了，说实话，如果资金允许，我肯定优先考虑新房。

威海中心城区寨子附近老房子

新房除了居住环境有很大优势之外就是房价上涨时的幅度和速度，房价下行时候的保值，都远优越于老房子的。

既然很多时候，老房子是很多人无奈时候的选择，那么今天我们就为大家扒一扒威海这些老房子，看看哪些区域的老房子相对较好，那些区域的房子还具备一定的价值。

威海老房子不同于其他城市，尤其是北京、上海、天津、济南等这些人口密度比较大的城市。在大城市中，房价和房租都是比较高的，对于一些外来工作的人来说，尽可能的在房租成本上节省一些，所以有很多合租聚居的情况。这样一来，本就老旧的小区变得更加拥挤和脏乱。而威海大家都清楚，是一个非常干净舒适的城市，人口少，卫生自然有保障。即便是老旧小区也依旧能保持干净整洁的环境。但有些碍于威海的地貌以及城市发展因素，有些老房子依旧给人一些“脏乱差”的感觉。

对于老房子来说，环境与配套兼得的不是很多。老房子经过岁月的蹉跎，一代或者两代人的生活积累，楼体外观、楼道、楼梯都已经破旧不堪，楼道上的扶栏也都锈迹斑斑。如果小区再被一些高大的树木遮挡，在威海这样的水气较大的地方，很容易闻到一些发霉的味道。比如寨子靠近环山路的一些老房子，大岚寺、戚家夼、李家夼、黄家夼、黄家夼等社区的房子。再就是这些区域属于丘陵地貌，出入坡度非常急非常大。而且有些靠近环山路的房子，三楼的阳台与环山路路面基本持平。这些区域的房子，如果不是离市中心较近，基本不会有人去买的，即便如此，有些户型8000多一点还是很难出手。

威海丘陵地貌的老房子

环翠区及市政府周边的老房子

市政府周边的房子按说算是绝对的市中心地段，但周边的房子太过于老旧了，很多都是上世纪90年到甚至80年代的房子。像西北侧的花园北路、神道口、卧龙山等，房价维持在8000-9000元左右，属于那种房子较老，区域内有大的小商品市场以及配套设施等，人口密度较大，且树木遮挡较多。走进楼道里感觉有很不舒服了。

市府东北方向的菊花顶、万福山庄，属于很大的坡地地貌，但是这些区域的人口密度相对较少，依山傍海，环境保持的不错，且属于实验中学学区，房价在10000元左右，其中有部分不是很老的房子，价格在11000左右。

菊花顶下的老房子

市政府南侧，环翠楼公园东侧附近，绝对的威海老中心，比较知名的商场、学校、医院都集中在这里，而且这里地势平坦生活方便。所以房子价值相对高一些，二手房均价在10000-13000元左右。

世昌大道以南，沿青岛路、统一路向经区方向，金线顶、塔山、竹岛、四方路、戚家庄、望岛一带有相当一大部分老房子。但相对来说这些区域的人口密度不算很大，且街道管理的很规范，也没有过于密集的商业门市等。整体来看，房子是老些，但环境还不至于给人杂乱的感觉。房价基本都在10000—11000元左右，最主要的是离海近。

高区的老房子相对来说“新一些”

高区地势也比较平坦。比较知名的就是昌鸿小区和青州街等围绕在山大和哈工大一带。昌鸿社区是一个比较大的综合社区，房龄也不同，多层无电梯房子较老，房价基本在10000元左右，较新带电梯的要13000出头，我觉得一些刚需是可以考虑这个区域的。青州街相对老旧一些，房价在1000元左右，外观和环境保持还算可以，但毕竟是老小区，图个位置吧。

怡海园靠近国际海水浴场，且有很多4层、5层结构的房子，环境保持不错，就是有很多房子被用来当民俗出租，相对来说有些乱吧。蓝天广场性价比不错，均价11000-12000元左右，小区物业管理、环境、户型都比较不错，很多刚需比较喜欢。

蓝天广场小区图片

重点说一下西涝台这个区域，大小有7、8个小区组成，其中御鑫佳园最大，需要注意的是这个小区有多层和高层组成，其中大部分都是回迁房，而且产权一直有些争执，如果买这里的房子还得注意一下房产证是否已经办理。小区环境一般，主要是人口密度较大，车辆停靠有些乱。旁边的华海园、和谐怡园、西涝台东区、康乐家园、华兴街社区还是比较不错的，房价在10000-11000左右。盛德新世纪家园算是老房子中的高端社区，其实也不是很老，小区品质、物业管理都非常不错，二手房均价在12000—13000元左右。

经区的老房子居住价值似乎更高一些

其实对于经区，我个人给予的评价还是比较高的。这一点不仅仅是因为我就住在经区的缘故。

经区老房子有几个大的板块：长峰、皇冠、蒿泊、新都、凤林、杨家滩。其中皇冠的老房子鉴于学区好且紧靠海上公园的缘故，所以房价一直都比较高。尤其是皇冠中区的房子，基本都在13000-14000左右，中区有很多别墅，这对于区域档次有一定的提高。皇冠南区不能上皇冠小学可以上皇冠中学，房价在10000—13000左右，其中有些并不是很老，且小区环境比较不错的房子，比如芙蓉花园、森威花园、阳光花园等房价要在14000元左右，金海湾花园、皇冠花园相对差点。皇冠北区的老房子由于划出了皇冠学区，房价算是区域内比较低的，要在11000—12000左右。