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某新盘将黑线外定为不上房本的赠送面积。 邢祺欣 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 邢祺欣 李未来 哈尔滨报道

根据安居客公布的哈尔滨二手房销售价格数据，截至3月14日，哈尔滨的二手房均价为9543元/m²，环比上月下跌1.23％，同比去年同期下跌4.62％。而作为哈尔滨中心区域的道里区，3月以来的二手房均价环比上月下跌了3.80％，为9799元/平，这是自2021年11月哈尔滨房价回暖以来，道里区的二手房均价首次跌破万元。

《华夏时报》记者在近日走访哈尔滨各区楼盘期间发现，即便是哈西等热门板块，市场也较为冷清。而一些新盘更是“赠送面积”与“绑定精装修”等促销花样层出不穷。

房价持续走低

南岗的哈西板块与道里的群力板块是哈尔滨楼市最热门的几个板块之一。

据安居客数据显示，截至3月14日，哈西板块3月以来二手房均价为13863元/平，环比上月下跌1.12％，同比去年同期下跌1.00％。相较于2021年7月高点时的14458/平，其跌幅已经达到了4.29％。

而除了哈西和群力等热门板块外，哈尔滨非热门板块的房价更是“跌跌不休”。

安居客统计的香坊区房价走势图

以香坊区为例，根据安居客公布的香坊房价走势图显示，从2022年3月算起，在过去的12个月中，香坊区的二手房均价有9个月都处在下跌的状态，仅有3个月的二手房均价有所上升且幅度不高。

根据国家统计局发布的《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，哈尔滨1月份商品房均价为去年同期的97.9％。与2020年的定基值相比，其当期的价格仅为2020年的95.0％。

而新建商品住宅销售价格分类指数这一栏，哈尔滨90平及以下、90-144平与144平以上的户型均价分别降至去年同期价格的97.3％、97.5％与98.1％。

记者从二手房交易平台看到，哈尔滨市总价不高于10万元的住宅有46套，其中，有28套都在阿城区，且多数都为3个月内新上架的50平左右的二手房。从平台信息来看，阿城区一套建面67.61平的住宅单价最低，仅1036元/平，也就是说，买下这套67.61平两室一厅房源，仅需7万元。

在介绍哈尔滨房价变化特点时，哈尔滨某中介对《华夏时报》记者表示：“哈尔滨楼盘热度可以说是四季分明，春天时上学、结婚的比较多，买房的也多，和金九银十也有关联。”

哈西多个新盘促销“花样”多

相比而言，哈尔滨热门板块的新房价格似乎还算坚挺。安居客数据显示，哈西板块在3月的新房均价为16488元/平，环比上月持平。整体仍处上涨阶段，最贵的楼盘定价已达到20000元/平。

但《华夏时报》记者实地走访时发现，哈西板块多个热门新盘都出现了房本外赠送面积或购房绑定精装修的情况。

某新建楼盘销售人员对《华夏时报》记者表示：“每个房型赠送面积的位置不太一样，有的是靠窗，有的是一整个小房间，但是赠送的面积都是一样的。”

除了直接标注的赠送面积以外，飘窗也成为营销噱头。“如果你买的是毛坯房，有一块本来是飘窗的（位置），正常是算建筑面积的，但可以凿掉后铺地热。”某热门新盘的销售人员向《华夏时报》记者介绍，如果买带装修的房子，开发商都会做好。

开发商赠送面积的行为是否合规？北京京润律师事务所张志同律师对《华夏时报》记者表示：“这就要看它这个所谓的赠送面积，到底有没有计算到房屋的建筑面积当中。如果赠送面积属于公共区域的话是不行的，因为如果是公共区域赠送给某一个业主使用的话，它就侵害了其他的业主的权利，因为公共区域是属于全体业主共同占有使用的。但如果在户内，在规划设计的屋子里面，它就不涉及到这个公共区域的问题。”

除了赠送面积，还有部分新盘存在强制绑定精装修的情况，哈西某新盘项目的销售人员告诉记者：“有的楼栋是可以选择毛坯的，但还有些是必须要带精装修的。”

而精装修的费用也因楼栋与户型的不同而价格不一，据该销售人员介绍，以一款140平的房型为例，其毛坯价格为16000元/平，如果加上精装修就上升到18000到19000元/平，最高可达20000元/平。

对于房屋绑定精装修的问题，张志同则指出精装修房屋的合法与否得看它备案的情况。张志同表示：“它的备案是否有经过有关部门的审核，有备案的话就会有备案价。如果不存在精装修备案的情况但又强制绑定，那就是违规销售了。”