今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房价调控后是涨还是跌「为什么专家们都说房价还会一直涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房价调控后是涨还是跌「为什么专家们都说房价还会一直涨」。

掐指一算，住房商品化改革，前后大约已有20年时间。一路上，我们的房价犹如骑自行车、摩托车、小汽车、高铁般变着方式上涨，只是每次上涨的金额越来越多，以前一平米房价是几百几百的涨，现在是几千几千的涨，让人们老是感受到收入跟不上房价上涨。

住房是关系国计民生，关系到社会稳定全局。所以，每当房价上涨过快，国家都会出台相关政策进行调控。这里要注意一点，每次楼市调控基本都是从信贷、税收等金融杠杆入手，辅以地方行政手段进行调控。这种调控方式不是我们发明创造，发达国家以前也一直在使用。这种调控方式到底有用不？答案是显而易见的，肯定有用。

那么，为什么房价越调越涨呢？主要有三个方面原因：

1.只是控制，不是打压。要理解这句话的实质，从国家的层面，从来没有提过打压房地产发展，提的最多的一句话即是：保持房地产健康平稳发展。这句话其实不用多解释，主要三个点，一是房地产要发展，二是房地产要平稳发展，三是房地产要健康发展。不论是平稳还是健康，都离不开发展。可以理解的意思是：房地产发展，只要不是无序暴涨的房价，都是可以接受的，有人说，房价涨幅不超过GDP的增长速度就可以接受。其实这也好理解，其他东西都涨价，唯独房价不让涨，这也不现实。

2.吸取教训，管而不死。大家知道，日本80年代的房价曾经历过山车式崩塌，国内海南岛在90年代也曾经历过房价崩盘。这些都是在房地产调控过程中的典型案例，有一个共同点就是过分严厉的调控，必然导致楼市崩盘，烂尾楼出现，银行坏账大量滋生，最终影响经济发展。如果全国都采用此类严厉的调控政策，引起经济危机的概率大大增加。国内调控政策充分吸收了这些经验教训：要管，但又不能管死。如果出现楼市萧条，还会出台救市政策，这些举措也充分说明，对楼市的管控不会管到你死我活的地步。

3.多次调控，免疫力增加。如果说第一次、第二次，甚至第三、四次楼市调控，让一些人还相信调控能够把房价降下来的话，那么调控到现在，随着不断有买房摇号城市的加入、“全款往里走、按揭不要靠在门口”一房难求的状态下，不少人已不相信调控能够降房价，能买到房子就是最大的目标。可以说，现在的楼市调控政策已使不少人产生免疫力。

了解楼市调控的本质，对我们的抉择有所帮助。其实，对于眼下楼市环境，我们所面对的形势更复杂：现在的供地模式不会像以前那样大规模供地或是趋势，地一块块卖，当然也不会有便宜地块卖给开发商，以致我们现在许多开发商全员找地，据业内人讲，拿不到地是很多开发商的共识，土地显得异常“稀缺”，僧多粥少的局面还会持续，大家可以看笔者每周发的全国土地成交周报可以了解到，事实确实如此。

楼市有大小周期之说，笔者认为，这一波房价上涨调整也不例外，只是时间早晚而已，幅度大小罢了。但是，楼市回调的价格，是不是目前的价格这个就难说了。

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