长沙房价将暴涨「长沙未来十年房价预测」
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城市化的发展，推动人口聚集。
过去10年时间，位于全国绝大多数的城市受益匪浅。城市越来越大，人口越来越多，当然，城市楼市房价也越来越高。
湖南长沙是中部地区重要的中心城市之一，更是整个湖南地区最大的中心城市。
通过多年建设，长沙的城市面貌焕然一新，现在的长沙，不管是基础教育还是在医疗设施在全国都有自己的一席之地。
当然对于现在长沙地区的房价在湖南地区处于领先的位置，但与全国很多省会城市相比，或许长沙房价显得较为低廉。
现在长沙地区平均房价大约在1.14万，在全国316座城市当中处于第62位。
他作为省会城市，房价并不算高，毕竟全国绝大多数的省会城市房价都要高于长沙。
而对于同处中部地区的武汉、郑州来说，房价远高于长沙，而对于同属中部地区的南昌来说，房价也是高于长沙。
现在武汉地区的平均房价大约是1.98万，在全国排在第20位左右。郑州地区的平均房价大约是1.46万，在全国处于第37位左右。南昌地区的平均房价大约是1.28万，在全国处于第50位左右。
长沙与这三大省会城市相比，房价的确显得低廉，但长沙的综合实力在全国是处于前列的，远高于全国绝大多数的省会城市。
以2020年为例，长沙共完成经济总量1.21万亿，在全国城市当中处于第14位。
在过去的一年前三季度，长沙共完成经济总量超过9,586亿，长沙地区的经济增速高达8.5%以上，对于2021年全年长沙在经济总量上会有很大的突破。
每年高增长的经济发展，推动了长沙每年城市收入的高增长，而在2021年全年长沙地方预算收入可以达到1,188亿。
如此高的收入会推动整个长沙城市大建设，包括大力提升长沙医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施等。
尽管长沙是中部地区的一座城市，虽然长沙的火热程度不及东部沿海的热门省会城市，但长沙仍然是中部地区的龙头之一，仍然是湖南地区最大的核心城市。
其实现在长沙的房价低，只是相比于其他的省会城市而言，长沙的房价显得比较低，甚至很多普通地级城市的房价远高于长沙。
比如位于浙江嘉兴，由于靠近上海，嘉兴平均房价高达1.9万，远比长沙平均房价要高出很多很多。
比如位于江苏扬州，由于靠近南京以及扬州，本身综合实力就比较强劲，而现在扬州地区的平均房价高达1.49万，也要比长沙地区房价高出不少。
现在与长沙地区房价差不多的，主要是江苏徐州、广东惠州、山西太原，这3座城市的房价与长沙楼市平均房价的差距在200元左右。
长沙与这些城市比较存在很大的优势，毕竟长沙是整个大湖南地区最大最为核心的中心城市，随着未来中部地区建设，相信长沙能迸发出相当大的潜力，促进这个区域快速成为全国中部璀璨的明珠都市区。
尽管长沙目前的房价偏低，但不代表未来的房价会低，更不表示近10年长沙楼市房价就没有怎么增长。
如果时光可以倒流，或许很多家庭更愿意在10年前就在长沙安家，而那时候的长沙房价真的是便宜的不得了。
2012年长沙城区的平均房价大约是0.62万，而那时候向长沙县的平均房价大约只有0.49万，对于长沙有很多城区乡镇的平均房价，甚至在0.35万左右。
以现在的眼光去看待10年前长沙楼市房价，那真是便宜的不得了。
当然从现在的长沙房价与10年前相比也可以看出，尽管长沙现在的房价在省会城市当中偏低，但与10年前相比也实现了翻番。
所以，对于很多一直在长沙创业、在长沙工作，但没有及时在长沙安家的群体而言，长沙楼市的房价就像是回不去的价格、回不去的房价，毕竟对于普通的大众群体来说，10年能够保证收入出现两倍以上的增值，这样的家庭并不算太多。
现在在城市生活的确非常不容易，而且很多家庭都感受到收入没怎么增长，但身边所有的生活品的一些东西，这几年上涨的比较快。
实际对于城市来说，10年时间或许只是城市发展中的一个小片段，但对于一个年轻人来说，10年时间或许是人生最为青春、最为宝贵的十年。
城市每年都保持一定的速度发展，而城市的收入每年也在增长，如果家庭收入每年没有一定幅度的增长，或许我们都要找出突破口，让自己的家庭收入能每年保持一定的增收。
另外，我们从城市发展的角度也可以看到，现在城市每年建造大量的房子，实际上他最后都交付了。
原因在哪里，是谁买了这些房子，或许仍然是在这些城市创业的人买去了。
侧面反映到，虽然很多人感受到自己的收入没有增加，但城市里仍然有大量的群体收入在增加。
长沙不仅经济发展非常不错，长沙人口更是在全国处于前列，现在长沙地区的常住人口已经达到了1,004万人，在全国处于第17位。
尽管长沙房价不高，但这座城市的确非常吸引人，10年时间前往长沙安家与创业的年轻人多达300万以上，而在20年以前长沙地区的常住人口只不过在613万左右。
从长沙地区的人口变化可以看出，长沙作为省会城市，吸引了周边多数县域城市的年轻人，快速往长沙集结，相信未来的长沙人口还有很大的突破。
到2035年长沙或许真的能实现1,550万的人口目标，这也就是说仅仅只要13年左右的时间，长沙还需要人口净流入多达546万以上。
几百万的人口流入长沙，那么自然在长沙安家与创业，有的人是租房，有的人是买房，不管哪种角度都会推动长沙楼市的发展，推动整个长沙城市建设，促进长沙建成中部地区重要的中心城市。
整个长沙地区的管辖面积大约是1.18万平方公里，可以说长沙是一座地域广阔的城市，相信这座城市会有更大的未来。
对于现在的长沙地区，共包括有9个区县其中拥有浏阳市、长沙县、宁乡市等三座县级城市。
就现在长沙地区房价而言，房价最贵的主要是长沙的岳麓区。
而对于现在岳麓区的平均房价大约是1.56万，另外开福区和雨花区、天心区等地的房价也不便宜。
现在开福区的平均房价约是1.29万，雨花区的平均房价约为1.13万，天心区的平均房价约为1.1万。
说句实在话，这4个区域房价虽在湖南地区处于前列，但这4个区域的房价真的算不上很高，毕竟长沙在这4个区域相关的配套设施要优于全国绝大多数的城市。
对于长沙芙蓉区以及望城区房价紧跟其后，现在芙蓉区平均房价约为1.03万，望城区平均房价约为1.01万。
而对于长沙三座县级城市来说，房价与长沙6座城区存在很大的差距。
现在长沙县的平均房价约为0.87万，而宁乡市的平均房价约为0.68万，浏阳市的平均房价约为0.66万。
从未来的长沙发展格局来看，不管是长沙县还是宁乡市，还是浏阳市，未来的长沙或许是一座全域城市化的城市，也就是说随着城市化的融合，长沙县、宁乡市、浏阳市也会快速与长沙城区融合建设。
所以对于很多年轻人来说，就地城市化其实也是相当不错的选择，而对于湖南其他县域城市的年轻人快速往长沙聚集，或许这也是一种发展趋势。
长沙作为中部地区的龙头城市之一，本身潜力巨大，另外长沙还要与湖南湘潭、株洲等两个次中心城市融合发展，共建长株潭都市区。
相信未来的长沙会有更大的潜力，当然对于湘潭、株洲来说也有很大的推动作用。
长沙这座城市不仅仅只是长沙人的长沙更是大，湖南的长沙也是中部地区的长沙，长沙作为全国综合实力靠前的城市，相信这座城市整个城市建设，未来还会再上台阶。
对于这座城市楼市房价而言，如果以年轻人的眼光去看待长沙楼市，或许长沙是一一座非常善待年轻人的城市。
在长沙安家所付出的努力，远比去东部沿海要轻松的多，而对于长沙的人均收入实际上与东部沿海城市相比并没有太大的差距。
随着这些年长沙大力推进城市化，大力促进青年才俊快速流入长沙，给予很多人才相应的配套也越来越好，对于未来的长沙来说，重视人才、重用人才是长沙未来的发展趋势。
过去10年长沙这座城市的确取得非常不错的成绩，不管是在经济上还是在人口上都有很大的突破。
但过去10年是属于每一座城市的历史，长沙这座城市也不例外。
而未来10年，更是城市你追我赶的十年。相信长沙在未来的城市竞争当中能够拔得头筹，能够带动整个湖南走向共同富裕。
对于长沙这座城市保有很大的期待，当然对于未来的长沙楼市应该也会随着城市配套设施的完善，楼市固定资产价值也会逐年攀升，依然看好长沙楼市。
个人观点，仅供参考。