今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买公寓房的缺点是什么公寓房能买吗「买住宅公寓房的缺点和优点」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买公寓房的缺点是什么公寓房能买吗「买住宅公寓房的缺点和优点」。

如今的房产市场内存在着各种各样的建筑类型，开发商在建设房屋的时候也是掏空心思来迎合购房者的需求，公寓房就是其中一种比较常见的房产。对于想投资房产的人以及年轻买房群体来说，公寓房是个不错的选择，总价低还不受限购令的影响，但是公寓房也是有缺点的，那么买公寓房的缺点是什么？

买公寓房的缺点是什么？

1、产权年限短

因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

因为公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、不能入户无法入读名校

公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，因此，就算附近有名校，也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。

5、高税费转手交易难

如果购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％至60％的税费。

公寓房能买吗？

公寓房当然是可以购买的，但是如果购房者是买房自住的，小编建议大家优先考虑普通住宅，对于资金缺乏或者是被限购的购房者，可以考虑购买公寓房。虽然公寓房很适合用来过渡，但是涨幅是比不上普通住宅的，公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

以上就是关于买公寓房的缺点是什么，以及购房者是否能买公寓房的相关内容，不管购买什么样的房产，都是有优点也有缺点的，购房者在买房时应该对比该房产的优缺点来做选择，不要盲目的只看到该房屋的优点，而不去了解它的缺点，还应该根据自身情况来选择合适的房屋。