又一城房子跌到白菜价「房子会白菜价吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的又一城房子跌到白菜价「房子会白菜价吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解又一城房子跌到白菜价「房子会白菜价吗」。

前言：

近日，国家统计局公布了1-9月份房地产销售情况，数据显示：商品房销售面积为130332万平方米，商品房销售额为134795亿元。根据商品房的销售面积以及销售额，我们能够计算出全国的平均房价为10342元/平方米，这意味着我国的楼市正式进入“万元时代”。

目前全国的平均房价已经突破万元大关，然而在我们国家还有这样一座城市，当地的一套房子也只有1万多元，是一座真正的“白菜价”的城市。过去我们都知道鹤岗、玉门、阜新等城市房价非常低，属于“白菜价”的城市，当时因为鹤岗一套房子几万块钱而让人们熟知，也有人不远万里跑到鹤岗去买房。而如今在黑龙江双鸭山，一套二手房只需要一万多元，这样的价格确实很让人震撼，一万多元在其他城市只能购买1平米房子，而在这个城市却可以购买整套房子。

据当地居民的说法，这里一万左右购买一套房子是非常正常的现象，也有很多外地人跑到这里来买房。

为何双鸭山的房价会这么低？

根据中国房价行情网公布的最新房价数据，2021年9月，双鸭山的房价均价为3008元/平方米，在317个统计样本中，房价位列倒数第二，仅仅领先于鹤岗。虽然双鸭山的房价很低，但是一套100平米的房子依然要30万左右，为什么双鸭山会有1万元左右一套的房子呢？

据了解，双鸭山市区的房价并不算特别低，大多数新建楼盘都在两三千元左右，一套100平米左右的房子也要二三十万。不过在距离市区20公里左右的四方台区，那里有很多老房子，随着人口逐渐外流，这里的人变得越来越少，房子也处于过剩的状态，因此这里的老房子价格都十分便宜，基本上万元就能购买一套。

四方台区距离主城区的距离太远，即使是郑州、武汉这样的大城市，距离主城区20公里都已经算得上是远郊区，更不要说双鸭山这样没有通地铁的小城市，距离市区20公里基本上就和市区没有什么联系，当地稍微有条件的人基本上都搬到了市区。当地的人口逐渐流失，一方面会导致购房需求不足，住房出现过剩；另一方面没有人口支撑很难形成商业圈，导致当地的生活配套都不完善。

当然即使不考虑四方台区，双鸭山的房价依然很低，是除了鹤岗之外房价最低的城市，是什么导致了双鸭山的房价这么低呢？笔者认为主要有以下2个原因。

首先双鸭山是一个面临资源枯竭的资源型城市。

双鸭山本来就是一个资源十分丰富的城市，不管是矿产资源、森林资源都非常丰富，这些丰富的自然资源也为双鸭山的发展提供了基础。双鸭山的城市发展基本上都是依靠自然资源，因此支柱性产业基本都和资源有关，随着资源的不断开采，目前双鸭山开始面临资源枯竭的问题，这意味着双鸭山的支柱性产业正在消失。目前双鸭山面临着产业缺失的问题，经济发展也相当滞缓，城市已经开始逐渐衰退。

另外双鸭山人口稀少，同时还面临着人口流失的问题。

双鸭山是黑龙江的城市，东北人口本身就相对稀少，而双鸭山由于面临着产业缺失的现状，当地的产业已经不能给当地人提供足够的工作岗位，这使得双鸭山的人口进一步外流，购房需求持续减弱，房价下跌也是必然的发展趋势。

基于以上这两个原因，双鸭山的房价处于很低的水平就容易理解了。楼市发展需要2大支撑，一个是经济方面的支撑，经济发达可以给人们提供更高的工资水平，提高人们的买房能力，同时城市的基础设施也和经济发展有很大关系；另外就是人口方面的支撑，人口就意味着购房需求，只有购房需求充足，楼市才能繁荣发展。

房价水平很低，真的就值得购买吗？

当初网络上曝出鹤岗几万块钱就能购买一套房子的时候，吸引了不少买不起房子的年轻人去鹤岗买房。如今双鸭山一万左右就能够买一套房子，更是吸引了很多购房者，根据当地房产中介的说法，近期有很多南方人委托买房，一天能来二十多个，并且成交也非常爽快。

这些房价很低的房子，真的值得购房者购买吗？在笔者看来，房价很低确实意味着买房成本很低，但是并不意味着房子值得购买。人们买房是为了什么，有些人是看中了房子的居住价值，有些人是看中了房子的投资价值，而有些人看中的是房子的一些附加社会属性。

而鹤岗、双鸭山这类城市的房子，由于当地人口流失严重，产业也面临缺失，当地的生活配套设施都不完善，很难保证好的居住体验；另外这些城市的房价虽然很低，但是房价并没有上涨空间，因为这类城市产业缺失、经济发展滞缓、人口流失，房地产行业发展根本没有支撑；最后这类城市的教育、医疗等都相对比较落后，也不能给人们带来有用的附加价值。

就拿双鸭山四方台区的房子来说，虽然一套房子只需要一万元，但是每年的取暖费、物业费、水电费可能就要好几千元，比房子本身的价值还高。并且购房者不要期待这类房子有多好的居住体验，也不要期待房子会有多大的升值空间。

因此在笔者看来，虽然有些城市的房价确实已经下跌到了“白菜价”的水平，不过这些城市的房子并不值得购买，相反这类城市正是购房者应该避开的城市。