\\「新秀楼盘」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的\\「新秀楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解\\「新秀楼盘」。
上周广州新房销售成绩可观，增城、南沙两区功不可没，几乎包揽了个盘销售TOP10榜单的一半江山。
从区域分布来看，上周广州楼盘TOP10排行榜以外围销售为主，中心城区仅荔湾一个楼盘上榜，中心六区中番禺、黄埔也各有一个楼盘挤进前十，其余名额均被外围区域占领。
从成交趋势来看，上周广州最热卖的十个楼盘，成交量环比上涨的个盘有7个，环比下跌的仅3个。
上周广州一手房销量成交top1：万科海上明月
最大卖点：1、自贸区南沙光环。
2、附近规划有地铁。
3、价格相对市区便宜。
鸡蛋里挑骨头：万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁，目前周边生活配套设施较为缺乏，此外距离广州市区距离较远，来往通勤需要很长的时间。
楼盘详情：万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积105181.7㎡， 建筑面积329442.4㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall，住宅包含8栋复式和6栋平层。上周该楼盘一共卖出128套，网签成交量环比上涨573.7%。
上周广州一手房销量成交top2：品秀星图
最大卖点：1、价格便宜，近期均价稳定在2.5万每平方米上下。
2、不限购。
3、附近有地铁。
鸡蛋里挑骨头：品秀星图位于增城区新塘镇，距离广州中心市区很远，日常通勤需要很长时间。事实上，该楼盘的价格在该区域算是较高的，直逼距离相对较近的黄埔区很多楼盘。此外，小区周围目前还比较“荒凉”，各种配套设施有待进一步完善。
楼盘详情: 品秀星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。项目不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计，利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林，完美融合城市美学，展现独特罕见的空中花园风貌;园林的设计同时融入地铁文化，将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园，并引入低碳生态循环系统，构建成为绿色生态的地铁文化社区。上周该楼盘网签108套，成交量环比上涨6.9%。
上周广州一手房销量成交top3：中交蓝色港湾
最大卖点：1、价格相对市区便宜，近期成交价格约3万每平方米。
2、自贸区概念。
鸡蛋里挑骨头：中交蓝色港湾位于南沙区，楼盘距离广州市区距离很远，日常通勤时间很长。此外，楼盘周边生活配套设施还需要进一步完善。
楼盘详情：中交蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块，项目紧邻南沙客运港码头，以及即将建成的地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方，建筑面积69万方，一期为湾悦，主力户型为90-135㎡三至四房。此外，项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头，将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘网签86套。
上周广州一手房销量成交top4：科慧花园(富士康科技小镇)
最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。
2、未来规划有地铁。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。
楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。上周该楼盘网签72套，成交量环比上涨44%。
上周广州一手房销量成交top5：广州亚运城
最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。
2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。
3、有地铁。
鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。
楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。上周该楼盘网签64套，成交量环比下跌1.5%。
上周广州一手房销量成交top6：龙湖双珑原著
最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。
2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。
鸡蛋里挑骨头：龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，目前周边暂时没有地铁，公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。
楼盘详情：项目位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖双珑原著自然资源十分优渥，择邻约30万方凤凰湖公园，臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。上周该楼盘网签48套，成交量环比下跌31.4%。
上周广州一手房销量成交top7：南沙水恋
最大卖点：1、价格便宜，近期均价2.5万元每平方米左右。
2、位于南沙，自贸区概念。
鸡蛋里挑骨头：方圆南沙水恋位于南沙黄阁板块，周边的环境和配套设施相对来说比较缺乏，此外，来往市区通勤需要的时间很长。
楼盘详情：方圆南沙水恋位于广州地铁4号线黄阁汽车城站西侧，用地面积为118亩，计容总建筑面积为158260.6平方米，预计投资约24亿元。项目毗邻市南大道、京珠高速，距离即将开通的庆盛高铁站4公里，未来可实现半小时达莞深、1小时通香港，交通极为便利。上周该楼盘网签41套，成交量环比下跌36.7%。
上周广州一手房销量成交top8：中海花湾壹号
最大卖点：1、地理位置优势明显，老城区中难得的新住宅。
2、双地铁上盖，广钢新城周边交通、配套都较为完善
3、学区房
鸡蛋里挑骨头：老城区寸土寸金，中海花湾壹号容积率为7.22。众所周知，容积率越低建筑密度越低，留给业主的绿化地区也就越多。公开数据显示，广州市总体的居住用地容积率平均值为2，香港的这一数据达8—10。另外，该项目售价超过5万元每平米，让刚需一族望而却步。
楼盘详情：中海花湾壹号楼盘地址为广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口，地处广钢新城的绝对中心，是老城区少有在售的大规模小区之一。广钢新城曾经排出天价地王，但是该楼盘价格相对天河、越秀东的价格依然具有优势。此外，该小区还是名副其实的学区房，周围有真光中学 、培英中学 、广东省实验学校等名校。上周该楼盘网签39套，成交量环比下跌36.1%。
上周广州一手房销量成交top9：合生湖山国际
最大卖点：1、价格实惠，均价仅2万多元每平方米。
2、园林景观，环境优美。
3、周边生活配套较好，居住氛围较浓。
鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于广州增城新塘镇，地理位置相对市区较为偏远，每日来往通勤不方便，目前公共交通设施也不够完善。此外，网络资料显示，该项目拿地早，目前土地使用年限较短。
楼盘详情：合生湖山国际坐落于增城新塘源章大道上，广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处，广深、广惠、广园高速、107国道交错，新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线，30分钟通达市区。湖山国际总占地面积约44万㎡，社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街，一站式名优教育，周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。合生湖山国际【峰景】1-14栋现正全城热销中，户型涵盖89-92平方米二至三房，带装修交房。上周该楼盘网签35套，成交量环比上涨52.2%。
上周广州一手房销量成交top10：阳光城丽景湾
最大卖点：1、均价2万元每平方米，购买成本低。
2、水景洋房，风景优美。
3、自贸区概念加持。
鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。
楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等教育资源。上周该楼盘共卖出34套。