大同房产:什么情况下可更换物业 如何更换？

有的置业者买了房子入住之后，发现小区物业公司服务均不满意，那么是否能更换别的物业公司呢？今天房天下天津二手房小编给大家详细说明下物业更换的有关规定。

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主

业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与物业管理委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

那么更换物业管理企业需要什么程序呢？

（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；

（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，有业主大会终确定中标人；