昆明房产:买房选楼层的时候别听开发商忽悠！

说到买房选楼层，不少人都表示十分头疼，不知道该选低层、多层还是高层，也不知道该选哪一层，更不知道选楼层该考虑哪些因素，所以今天小编就给大家仔细讲讲买房选楼层的这些事儿！

买房

买房该选低层、多层、小高层还是高层？

选楼层之前必须先了解楼层的分类和它们各自的优缺点：

1、 低层：指的是一层至三层的住宅。

优点：更接近自然，容易形成亲切尺度；与自然环境协调性较好；施工简单，土建造价低，便于发展。

缺点：密度低，不利于节约用地；增加了公用设施建设量，但利用率不高；顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高。

2、 多层：指的是四层至六层的住宅。

优点：得房率比较高；户型设计空间比较大，居住舒适度较高；通常采用砖混结构，建筑造价一般较低。

缺点：底层和顶层的居住条件不算理想；在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新。

3、 小高层：指的是七层至十一层的住宅。

优点：建筑容积率高于多层住宅；大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间；设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

缺点：与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，住宅的品质相对就会低一些，也需要开发商多花一些心思在上面。

4、 高层：指的是十一层以上的住宅。

优点：土地使用率高；有较大的室外公共空间和设施；视野良好；通风和采光效果好。

缺点：户型设计方面增大了难度，每个户型设计的朝向、采光、通风很难都合理；高层住宅投资大，物业管理收费高。

买房该选哪一层？

1—6层

优点：出入便捷，方便观看小区内景观，冬天也不会过于干燥。

缺点：若周边都是高层楼房，或者遮挡物较多，采光和通风效果就会不理想。

7—15层

优点：采光无遮挡，通风效果好，灰尘比较少，私密性强。

缺点：出入便利度受影响，价格比较贵，冬天供暖期会比较干燥。

16—29层

优点：价格相对较低，而且还会赠送一些面积。

缺点：底层采光不足，蚊虫也比较多；顶层出入不便，夏季还会比较热；有防水隐患。