长沙房产:长沙买房投资怎么样?

最近有很多朋友问，现在还能投资买房吗？客观说，每个人的资金实力不同，投资的期望值不同，值不值得投资要进行分析后靠自己把握。

自2000年初起，长沙的房价一路攀升，2001 年刚复苏时，有不少投资人见市场回升，赶紧将手中积压已久的物业套现，2002 年精明的投资者再次将目光集中到房产市场，2003 年投资热加剧，市场出现缺货、发展商随时涨价的状况。

对于有长远眼光的投资者，上海的房地产的确值得投资，因为整个长沙经济的大环境景气在上升，并已成为世界关注的焦点。因此从长远看，长沙的不动产一定会增值。

买房投资的风险，对于目前房地产的投资回报，大多来自于：租金收入、不动产自身增值和市场上升阶段的转售收益。在正常的情况下，一般的不动产租金年回报约4—5％左右，在长沙现可达到8％，商业用房有的可达到年回报20％，受经济环境影响，房价一涨再涨，这不单是不动产的自身增值，更多是受市场影响。房地产有复苏期、高涨期、危机期和萧条期，投资者不能一直以高涨期的投资回报去衡量。

目前长沙的租赁市场稳中有降，原因是供应量太大，竞争激烈。长沙买房投资的风险，租不出去，租金就无法抵扣银行利息，自己供楼势单力薄，怎么办？这样就出现了个人的财务危机。

长沙买房投资的风险，有说法认为投资低价房没风险，其实也不一定。由于低价房往往远离市中心，这样入住者每天花费在交通上的时间和金钱就多了，上下班换几辆车，加上轨道交通，一天的车费要近10元。所以，投资低价房也应测算综合生活成本。如此看来，房产投资前，应请专业人士，并针对你自己的资金实力，设计投资计划，并依据市场、环境、交通、经济的发展状况慎重选择投资方向。随着个人信用体系的加强，“空手道”的做法实不可取。

我想在长沙买一套房子，毕竟打算在长沙工作，租房也要那么多钱，不如买一套自己供，目前我比较偏向市中心的公寓，因为没有打算长期居住，打算买一套二手房自己住段时间，再转手或者继续出租给别人。虽然自己想了很多，但是自己真不太了解房市，害怕亏。请各位大侠指点指点。或者哪里比较适合一点。

不存在什么适合不适合，关键是看你买的房子的性价比怎么样，就举个很简单的例子，现在市场上的行情是10000每平米，而这个房子业主只卖8000，您觉得会亏吗？而且长沙的房价也是洼地你也是看的见的，就算降能降到哪里去呢！

我也觉得星沙的房价现在是在飞涨.去年的晶华美地(小区网论坛)的房子从1900涨到了现在的2800.星沙现在很多楼盘在开发,你不妨来星沙看看,现在便宜点的但是目前位置不是很好的房也就1800左右.这个还得看你的投资眼光了. 至于房子和商铺的投资个人认为房子的风险比商铺要小很多.商铺要是万一位置不好,或者开发商没开发好的话,你就几乎会血本无归.房子至少不会亏到那程度.