深圳房产:在深圳 这三类人永远买不到房

2014年下半年开始，房地产行业很闹腾，各种政策类消息频繁传出。可惜，对于购房者来说，最想听到的还是那句：房价跌了，你可以买房了。

总而言之，在深圳买房就一句话：有能力就买，没能力就租，连租都费劲了那赶紧收拾铺盖加入建设家乡大军。但很多人想不通这个道理，整日哭爹骂娘抱怨社会。而如下三类人——在深圳永远买不到房的人，与各位看官品鉴，您也可以顺便看看自己有没有“中枪”。

1、天真派：期待深圳房价暴跌的人

群体标签：楼市天真派

群体特征：不思考如何才能买房，总幻想房价暴跌。

群体常用口号：坐等深圳房价跌到谷底……

小编吐槽：相信深圳房价暴跌也是种病，得治！

期待深圳房价暴跌的人

治病良方：认清深圳楼市真实状况，确定价格承受范围

由于深圳房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

根据判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

2、盲目派：把砖家讲话奉为圣经的人

群体标签：楼市盲目派

群体特征：不自己动脑分析思考，老听各路砖家balabala

群体常用口号：据XX分析，听XX说过，读XX的文章……

小编吐槽：砖家说话不上税，你要跟着一起疯？

治病良方：与其相信砖家那张嘴，不如多看看楼市数据

其实，不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。

但是在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

3、偏执派：想用10块钱买100块钱商品的人

群体标签：楼市偏执派

群体特征：兜里揣着10块，盯着100块的商品，希望买到1000块的品质。

群体常用口号：窗户太大，门太宽，开发商最好白送我装修

小编吐槽：没有处女座的命，却得了处女座的病

想用10块钱买100块钱商品的人

治病良方：摆正心态买房，找到性价比最高房屋

而衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

偏执派的奇葩逻辑：

1、开发商和中介都赚黑心钱，我不能相信

人家不赚你钱要人家喝西北风吗？又不是做慈善。土地不要钱？开发不要钱？买房子给你不赚钱难道全捐献给你。这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！

2、我要买的房子都有问题，所以要低价卖我

如果你看到没有问题的房子，那一定是新闻头条。口袋里都没几个钱，总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！