上海房产:认筹金交了不想买了怎么办

买房的时候很多开发商是要求购房者在选房之前是要交认筹金的，当购房者因某种原因不想买房该怎么办?

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

认筹有哪些风险

1、证件不齐就出售：部分认筹楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，搞内部认购，交了定金却发现迟迟不能交房。

2、按时签约有优惠：消费者在取得认筹资格时，都被要求交纳一笔数额不菲的意向金，例如：认筹可享1万抵2万等优惠，但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。

3、捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。

4、虚假火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火爆的假象会雇佣水军。

5、优惠力度圈套：例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。

6、没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。

如何避免认筹陷阱

1、查看预售证：根据规定，未取得预售许可证的商品房不允许以任何形式出售，提前收取认筹金属违规行为。购房者需提前了解楼盘资质。

2、签订协议内容：最好与售楼处签订一份排号、优惠幅度等事项内容的协议，并明确认筹金可退及退款时长。

3、签补充条款：购房者对《认购协议》中有异议的，与销售方协商一致后，以补充条款的形式附在合同之后，双方签字或盖章即可。