重庆房产:冬季天气开始变得潮湿 怎么选房和验房？

冬天来了，有的人看准冬季房价会稍微低一些，**更多的时机购买新房；有的也会在这个时候验收新房。冬天天气潮湿，房子的一些问题会在这个时候体现出来。那么冬天买房有哪些问题是一定要注意的呢？

  1、返潮问题

  冬天买现房，最重要的是关注返潮问题。您可以直接用手触摸墙面来判断是否返潮。如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

 出现返潮的原因：房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

  2、环境问题

  冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，冬季很难了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，环境卫生的好坏不易发现，绿化景观效果如何等问题。

  3、找准时机查看通风效果

  冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，这样可以测试一下房屋的通风效果。

  4、房屋保暖效果

  查看房子的时候记得检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，注意房屋的保暖效果。

 5、采光问题

  购房者对于采光要求高的话，可以选择4楼以上。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡；在房屋内部的结构上，选择房屋进深短、面宽较大的房子采光会更好。

 6、慎选停工工地

  如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。