深圳市住建局：五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为将列入信用黑名单

某经纪公司中国记者获悉，针对近期深圳部分社区二手房业主集体抬高房价的现象，深圳市住房和城乡建设局发布“严厉打击” 12月18日，《关于切实规范全市房地产市场哄抬房价等违法行为的《治安令》，提出严厉打击哄抬房价等违法违规行为的五项措施。对部分恶意炒作房价的社区暂停二手房签约手续，将其列入信用黑名单。

12月19日晚，深圳市住房和城乡建设局相关专访有解读称，“如果二手房价格涨幅超过5%，市民可以向小区投诉。房地产管理局”。这一消息立即引起各方关注，业内猜测5%涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”。

12月20日，深圳市住房和城乡建设局发表声明称：

按照国家房地产宏观调控长效机制要求，2019年深圳一、二手房价格指数全年涨幅原则上不超过5%。市、区房管部门之所以限制相关物业网签，不仅是因为涨幅明显超过近期市场成交价，还因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价，严重损害利益。的购房者。破坏公序良俗，违背了中央对住房不炒作的定位链家中介二手房，扰乱了房地产市场的正常秩序。

此外，年均上涨5%的物价指数是全市综合指数。由于区位、配套等条件不同，具体楼盘的涨价幅度会有所不同。因此，业主只要不恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且成交价不明显高于近期市场成交价，其交易行为是可以正常进行的。 .

深圳市住房和城乡建设局相关负责人在接受采访时也表示，下一步将进一步研究公布周边地区二手房交易的真实价格，供公众参考。如果二手房涨幅明显超过近期成交价格，社区业主集体集体涨价，市民可向区房管部门投诉。

对此，业内人士预计，后续整改工作将在深圳各区展开，尤其是近期二手房价格上涨过快的部分地区和楼盘，或将重点排查，这也是后续相关二手房交易需要关注和规范的地方。

深圳二手房已连续3个月“发烧”

券商中国记者从链家APP看到，11月深圳二手房市场参考均价为58024元/平方米，而当月挂牌价为63205元/平方米，即5181元/平方米高于参考平均价格。平方米，均价数据来自链家交易系统统计。

国家统计局近日公布的70个城市房价数据显示，11月份深圳二手房价格环比上涨1.4%，位居全国第三。某券商中国记者发现，这是深圳二手房价格连续三个月前五名，9月和10月排名第五，11月排名第三。

对于近期深圳二手房价格上涨的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受券商中国记者采访时表示，主要是因为深圳调整了房价。 11月11日豪宅税标准，调整后交易成本明显下降。深圳本身近期的一些计划更为有利。比如深汕特别合作区的购房政策相对宽松；深圳近期解除了商品房“只租不卖”的限制，增强了购房者的信心，对二手房市场的影响更大。大的。“在十月，

对于深圳房价未来走势，李玉佳对券商中国记者表示，深圳房价可以说进入了新一轮的复苏周期，但这个周期相对较弱。有三个原因。一是之前杠杆的快速上升受到抑制，不像2015年到2017年明显的杠杆上升；二是深圳的购买力没有2015年到2016年那么强链家中介二手房，包括互联网、金融、房地产、高科技等几大行业其实已经从高点回落，或者说红利正在减少，或受到泡沫的影响；三是深圳本身对地方政府主体责任的落实比较彻底，即

不过，有中介告诉券商中国记者，深圳刚刚在11月11日调整了豪宅税标准。从目前的市场成交情况来看，近期深圳二手房价格将继续上涨。