2014房地产市场注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云平民百姓纷争
2014年的房地产市场注定不平凡。形势复杂多变。首先，政策方面，去年中央提出建立房地产调控长效机制，预计今年上半年可能启动；市场上全国楼市价格最新走势，三四线城市楼盘过剩，大城市房价走势开始分化；今年的经济形势并不乐观。
经历2013年的繁荣，2014年房地产市场将走向何方？年初，楼市走势预测的话题较多。地产大亨们似乎忍不住了，纷纷化身“玛雅人”。他们已经对新一轮中国楼市的走势做出了判断。不同的意见相互碰撞，逐渐成为三派之间的纷争。有人的地方就有江湖，何况楼市这么热闹！一起来看看大佬们对2014年房价走势的分析吧！
国家统计局公布了2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，全年房价在“涨”声中落下帷幕。 2013年全国房价给人的印象是“涨”字。
那么 2014 年会是什么样子？从地产大佬到普通老百姓，房价依然是大家最关心的话题。中科院预测科学研究中心1月发布《2014年中国经济预测》显示，2014年中国GDP年增长率预计在7.6%左右，房价将继续上涨起来。
2014年房价涨跌，每个人都有自己的看法。有专家认为，国内楼市将告别总体回升阶段，进入大回升期。
华为：未来上海等一线城市房价将飙升 华为认为，目前国内楼市已告别普遍上涨阶段。在目前的房地产格局下，没有办法出台全国性的、一刀切的监管措施。
对于未来房价走势，华为表示，未来5到10年，上海房价将“单挑”。一线城市楼市不会跌，只会涨。
南京、武汉、杭州等二线城市楼市涨跌交替。部分三线城市楼市泡沫破灭。
任志强：2014年房价涨幅不超过7%。全县房价飞涨。任志强说：“很多人不相信我的看法，2013年3月房价暴涨，但市场已经涨了。其实我还是有点偏颇。增长最快的是今年2月份。”任志强对新一年的判断是：城市分化，增速放缓。全国“一刀切”的政策正在慢慢发生变化，未来可能会分阶段处理。如果城市能够实现保底和房价的目标，政府对房地产的态度很可能会由市场来决定。
从近两年房价走势来看，房价上涨是主流。除了一二线城市房价快速上涨外，三四线城市均呈现平稳较快上涨趋势。即便是在五线城市以外的小县城，房价也在悄然上涨，甚至暴涨。基于这些观点，不难发现，大家都在关注一二线城市楼市的发展，却忽略了小县城房价的上涨。东部地区的县甚至出现了20%的年增长率。
余莹：2014年楼市3月起飞，5-8月火爆。”他说，2014年上半年是投资买房的最佳时机。
于莹的预测主要是根据地价。他说，今年拍卖的新地块底价与正在出售的房价基本持平。这批“地王”上的房源，最快也将在年底上市。房价必须翻倍； 2013年以前的土地购置成本比今年低了一半到三分之一，而这批货现在涨得不多。预计2015年下半年新房价格将上涨。
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中国房价飞涨10年
日前，业内人士预测全国楼市价格最新走势，经过2012年的回暖和2013年的繁荣，2014年全国房地产市场有望“高位震荡，逐步降温”。2014年上半年将延续2013年下半年的走势，大部分供应指标将继续增长，增速甚至会扩大，但成交指标增速将继续下滑。
2014年1月，数据显示，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的多地楼市已经“降温”。近期，二三线城市的降价趋势不断蔓延。火了十多年的楼市真的要到拐点了吗？
王石：2014年楼市“很糟糕”“很糟糕”。万科董事长王石用这四个字预测了2014年的楼市。在此之前，他还卖掉了自己在北京和上海的房产，反对李嘉诚，并在微博上发文。 “这是一个信号，小心！”
近日，万科董事局主席王石不断警告楼市风险，并多次表达对内地房地产行业的担忧，称“没有房地产市场价格将永远上涨。” ，而万科却取得了长足的进步，这让很多人一头雾水，不知道《望葫芦》里卖的是什么药。 【相关阅读：“暴跌房价”只是噱头】
杨红旭：楼市将逐渐降温 上海易居地产研究院副院长杨红旭表示，预计2014年楼市将高位震荡，逐步降温。
杨洪旭认为，2014年楼市不太可能重回辉煌，因为其自身的短周期规律。 2012年从谷底反弹，2013年趋于回升，部分城市出现过热现象。 2014年高位震荡，逐渐降温。既有市场自身调节的机制，也有政策持续收紧的原因。杨洪旭预测，在此背景下，2014年的价格涨幅将会回落。
谢国忠：楼市泡沫将破灭
近日，素有“大嘴巴”之称的谢国忠再次抛出楼市清空论调。谢国忠表示，当前全球经济已经到了一个转折点。一方面，发达国家需要收钱；另一方面，发展中国家的通货膨胀和泡沫非常严重。
“中国房地产泡沫或将破灭，新一轮调整将到来。我认为发达国家的危机稳定后，发展中国家的泡沫会一一破灭，这种趋势是必然的。”
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这个问题需要从两个方面来看待。同样，楼市的涨跌，也需要分城看。如果用一个词来概括2013年的楼市，“差异化”或许是最贴切的。 “一二线城市委托人买房，三四线城市请人买房。”虽然只是一字之差，但“委托”与“请”的转换所披露的市场情况却大相径庭。多家机构发布的数据和研究报告显示，2013年，我国房地产市场呈现出明显的房价与房企分化趋势，2014年这种变化仍将持续。
中国指数研究院发布的百城房价数据显示，自2012年6月以来，全国百城房价连续19个月环比上涨。但不同城市房价差异明显：一二线城市房价上涨压力依然突出，三四线城市房价继续下跌。
专家点评1：政策方面，不同城市房价稳中回落大幅跳水，中端商品房成交小幅回落，低端商品房成交增加；地价方面，整体下降，一二线城市降幅大于三四线城市；一线城市稳定。
专家点评2：房地产市场将分化分化2014年房地产市场将分化分化。 70个大中城市大部分仍维持在当前水平或高位运行，尤其是北上广深等一线城市将在高位徘徊，甚至小幅增长本地。但是，三、四线城市，尤其是那些资金拮据的城市，靠大量卖地为生（有的在未来20年已经卖光了土地），房价必然下降。
同时，由于一线城市供需矛盾没有得到有效解决，不排除房价继续快速增长的可能。在一些二三线城市，由于库存量大，房价难免增长乏力，有的甚至会下跌。
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今年房价涨还是跌？
总结：房价涨跌，楼市左转或右转……每年都有预测，每年都有失误。所谓的房地产专家，不仅是那些为了吸引眼球而装出惊人的人，而是那些以数据为依据，把握规律，严谨论证房价涨跌和市场走势的人。因此，虽然专家的预测比较权威，但不能被完全接受。毕竟，房地产市场是非常多变的。至于这些预测是否可靠，我们只能拭目以待。中国楼市走向何方？无论是健康稳定发展，暴跌还是暴涨，只希望大家能有个温暖的窝，让自己好好休息。
