房价会不会失控？房价会下跌吗？中国楼市会崩盘吗？中国楼市崩盘后的后果是什么？北京、上海、深圳、广州、武汉、南京、杭州等一线城市的房价最新消息是什么？两会后全国楼市价格最新走势，中国房价最新走势如何？目前，很多网友都在关注这些热门话题。

过去十年，中国楼市保持高速增长，但中间也经历了四次左右的调整。业内人士认为，此次调整将凸显地区差异的特点。

前瞻产业研究院分析，1月份70个大中城市价格整体变化不大，但内部分化明显加剧：高存量城市率先降价，而先公共资源集中的一线城市，虽然房价涨幅有所收窄，但仍持续两位数增长。

“在信贷政策不会明显放松的情况下，市场自发的‘量价齐升’的调整，将比单纯依靠行政调整产生更大的影响。预计二线和三、@ >在四线城市，价格调整趋势将继续；而在一线城市，上涨趋势将继续，但涨幅将收窄。” 业内人士表示。

今年《政府工作报告》立足楼市现状，告别全国楼市调控“一刀切”的思路，首次明确提出“分类调控”不同的城市条件”。

“由于市场分化已经比较明显全国楼市价格最新走势，不再需要出台全国性的楼市调控政策。下一步调控的责任主体应该是地方政府，地方政府要结合实际出台有针对性的政策。当地情况。” 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏认为，今年调控楼市要重点抓好四大工作。一是严防风险，确保资金安全。根据地区差异，坚持差异化信贷政策，防止投机资金进入房地产市场。二是根据各地实际需要把握土地供应节奏。三是政府将做好“补底线”工作，进一步完善住房保障政策。四是针对当前住房主要矛盾，政策要继续支持“夹层”住房需求。

今年楼市调控在注重“差异化”的同时，也有一个共同的原则，用两会住建部部长姜伟新的话来概括，就是“双向调控”。

“双向调控既是调控需求端，也是调控供给端。在抑制投机性投资需求的同时，还要满足自住需求。” 秦鸿说道。

除了“崩盘论”和“崛起派”，更多业内人士认为，今年楼市，尤其是二、三线城市，很可能进入调整期。

“我不认为楼市会崩盘。但只要信贷政策不变，流动性不松动，今年楼市可能会调整。” 中原地产市场研究部主任张大伟说。以杭州为例，从供需数据来看，开发商还没有被逼到降价的地步，但由于信托需要提前偿还，开发商急于撤资，这是主要原因为降低房地产价格。

信贷政策被认为是当前房价走弱的主要原因。

去年下半年以来，陆续出台了收窄首套房贷款优惠抵押、提高首套房贷款利率、部分城市二套房贷款首付比例提高至70%等信贷政策。相继出台，直接导致市场需求延迟释放，影响市场供需关系。

“楼市供需两端存在变数，以往普遍认为房价仍会大幅上涨，为提前锁定成交价，大量需求提前透支了，所以供给端不活跃，需求端慌了，但现在需求端透支了，刷完卡，开发商就活跃了。” 张大伟计算，如果北京购房者想买第一套房子，首付30%，房贷30年。从去年15%的贴息到目前基准利率上调5%，加息总额相当于房价总额的21%。

购房者较高的借贷成本限制了开发商提高价格的空间。同时，需求端的变化也让开发商面临去库存的“巨大压力”。今年两会期间，鄂尔多斯市市长苏连坦坦言，消化全市商品房存量需要三年时间。随着信贷收紧，去库存压力也在二线城市出现。与杭州一样，截至2013年底，市区商品房存量达到7.7万套，供需比达到1:0.6。

信贷收紧给开发商带来了财务压力，促使他们调整销售策略，专注于现金和销量。一些开发商的量产策略反过来影响了消费者的预期。“杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，将对购房者的心理预期产生很大影响。” 张大伟表示，“在资金紧张，特别是2018年城市库存严重、新增人口放缓的情况下，不排除房价再次下跌的可能。”