2018年11月全国楼市整体退热房价走势趋于平稳(图)

2018年11月，全国房地产市场退热房价总体走势企稳

近期全国房价走势企稳，对楼市的预期不再单一乐观，房地产政策基本没有继续加码。有分析称，少数房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区。

相关数据显示，2018年11月，67个重点监测城市二手房挂牌均价为15163元/平方米全国楼市价格最新走势，环比下降0.3%。

其中，北京、深圳、上海、广州的二手房挂牌价格分别为每平方米59610元、53756元、50240元、32273元。与上月相比全国楼市价格最新走势，四市二手房挂牌价格小幅下降。 .

根据国家统计局公布的10月份70个城市房价数据，二手房方面，一二三线城市增速均出现环比下降——当月；新建住宅，一线增长持平，二线下降，三线小幅扩张。

购房者信心指数跌至近两年来的最低点。

调控政策不继续加码

房地产调控政策对楼市降温起到了重要作用。

《中国住房市场发展月度分析报告》指出，在坚决遏制房价上涨的一致基调后，房价上涨预期发生了明显变化。市场观望情绪增强，投资炒作热情下降。

报告称，“房地产调控政策保持了稳定性和连续性，部分开发商和购房者对调控政策放松的预期落空。”

11月房地产政策基本不再继续加码。

有专家表示，“与此前频繁的紧缩相比，11月份，与楼市相关的限制性政策大幅减少。”月平均40次明显减少。 11 月也成为 2018 年房地产政策公告最少的月份。

有专家认为，房价涨幅明显放缓是限制性政策减少的主要原因。不过，调控政策虽然已经见底，但仍会在底部运行一段时间。

房价上涨的城市可能面临风险

“短期内，一二线城市房价将稳中小幅回落，三四线城市增速将进一步回落。少数二三线城市——房价高涨的四线城市或进入风险释放区。”中国房地产大数据报告（2018)》指出。

根据上述报告，一线城市已重新成为房地产市场的避风港。一线城市进入存量房市场，受开发市场波动和商品房库存波动的影响较小。市场变化主要取决于政策，尤其是融资条件的变化，但政策进一步收紧的可能性并不高。

三四线城市的楼市是不可持续的。调控政策向三四线城市延伸，抑制了三四线城市的住房投资和投机行为。同时，棚改货币化政策的淡化，也起到了从三四线城市房价快速上涨的底部汲取工资的作用。