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意向购房者：“预计又是一场抢房大战，先跑为敬！”

11月30日，成都各大购房群再次沸腾。

中铁城锦南汇（备案名：城南 e 区）取得预售证入市，其以“高新区、均价8976-10666元/㎡、清水现房、离在建地铁约500米”的优势，挑起购房客激动的神经。

01 项目指标

中铁城锦南汇，位于新川板块，天府大道南段会龙大道观东三街600号，距离新川创新科技园中心1.2公里。

项目总占地约141.8亩，分为住宅和商业两个地块，各占约71亩。半围合排布之下，除4、8号楼，其余楼栋均有底商。物业费3元/㎡。

商业方面，包含商业街区、酒店及底商等，目前其底商正在招商。

销售数据显示，中铁城锦南汇前后卖了近6年，本批次取得预售证入市的，是最后的住宅房源。此前作为新盘销售时，项目均价在7500元/㎡左右，至今，该项目二手房均价在1.5w-2w元/㎡之间。


02 本批次房源概况

此次取得预售证的是8号楼，项目楼王，两梯六户，层高33层，一楼为架空层，在架空层内配置了儿童游乐设施。

房源共计192 套，涵盖4个户型：74.9 ㎡ 2 室 2 厅 1 卫户型 32 套； 90.68 ㎡ 3 室 2 厅 1 卫户型 32 套； 96.3 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 64 套； 106.62 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 64 套。

8号楼临街，楼栋紧邻着一栋三层楼高的独栋商业建筑，所以目测5层以下，靠观东三街这边的房子，阳台的光线会被挡住。

03 项目配套

最让人激动的配套，应该是地铁。该项目距离1号线地铁站华府大道站大概有1.8公里，但距离在建的6号线会龙大道站，仅500米。

商业方面，项目自带近20万方的商业，1000米范围内，龙腾苑底商、华润·时光里商业，2公里范围内，中德英联德邦底商、会龙农贸市场、新华菜市。再远一些，是，远大荷兰水街、欧尚、家乐福。

另外，距离项目约900米的超大新川之心公园已部门呈现，预计明年全部建成，1公里辐射范围内，还有会龙公园、城市森林公园、锦城公园、南湖公园、海昌极地海洋世界。

幼儿园方面：目前区域内规划幼儿园共13所，小学7所，中学2所。

目前已投入使用的高新新华学校距离中铁城锦南汇仅200米左右，该学校包含小学和中学。另外，500米处的成都高新区优培实验幼儿园、龙腾实验幼儿园和新怡实验幼儿园都是公立学校，也都投入使用；

私立学校方面，有木子国际幼稚园、金苹果幼儿园、优培新怡实验幼儿园可供选择。

目前以中铁城锦南汇为圆心，整个新川板块已经集聚了融创香璟台、碧桂园沁云里、中德英伦联邦、德商御景天骄、正成南郡、爱在城南等项目。


其中爱在城南与该项目都定位为刚需，户型和体量都差不多，但是爱在城南为精装交付，前一批次均价1.4-1.5元/㎡。此外，相邻的融创·香璟台高层均价1.4万-1.6万元/㎡平米。跟中铁城锦南汇同日取得预售证的北大资源·紫境府，清水单价更是高达1.55万元/㎡。

环顾算下来，最低首付20余万，便可买进高新区，还临地铁，中铁城锦南汇对于首次置业的刚需人群来说，不乏是个“捡漏”的好机会。